Café im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes an der Act 16 neben der Bulgaria Mall

Wir präsentieren eine Gewerbeimmobilie mit Café-Status im Erdgeschoss eines Neubaus mit Act 16, direkt neben der Bulgaria Mall und den Hauptverkehrsadern von Sofia - Bulgaria Blvd. und Todor Kableshkov Blvd.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von 88,59 m², davon 77,32 m² Nutzfläche und 11,27 m² Gemeinschaftsflächen. Die Räumlichkeiten eignen sich für ein Café, eine Kaffeebar, eine Konditorei oder eine andere Art von Dienstleistungsbetrieb, die den Gegebenheiten und Eigenschaften der Immobilie entspricht.

Das Café wird mit noch ausstehenden Ausbauarbeiten angeboten, die nach dem Verkauf abgeschlossen werden. Eine Klimaanlage ist ebenfalls geplant. Die Beheizung erfolgt mit Gas, bestehend aus einem Gaskessel und Heizkörpern.

Es besteht die Möglichkeit, eine Garage für 150 Euro/Monat zu mieten.

Standort

Das Gebäude befindet sich im Stadtteil „Manastirski Livadi - Ost“, nur 5 Gehminuten vom Bulgaria Blvd. und Todor Kableshkov Blvd. entfernt, in unmittelbarer Nähe zu Bulgaria Mall, Billa, Jumbo, Geschäften, Unterhaltungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Direkt gegenüber dem Gebäude befindet sich ein großer Außenspielplatz.

Das Gebiet zeichnet sich durch ein lebendiges Wohnumfeld, eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto und ein hohes Potenzial für gewerbliche Aktivitäten aus, die sich an Anwohner, Arbeitnehmer und Besucher des Gebiets richten.

Über das Gebäude

Das Objekt ist Teil einer Wohnanlage mit einer Gesamtfläche von 6.000 m², die sich auf einem 2.086 m² großen Grundstück befindet. Die Anlage ist nicht umzäunt und grenzt frei an die Nachbargebäude.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine Steinfassade, sein repräsentatives Erscheinungsbild und die ansprechend gestalteten Gemeinschaftsbereiche aus. Es verfügt über insgesamt 48 Wohnungen – Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen –, die sich auf jeweils drei bis vier Wohnungen pro Etage und Eingang verteilen.

Der Komplex verfügt über 3 Eingänge – A, B und C – mit 5 Wohnetagen in den Abschnitten der Eingänge A und B und 6 Etagen im Bereich des Eingangs B. Im Erdgeschoss befinden sich eine Zahnklinik, 2 Geschäfte und ein Café.

Der Block verfügt über oberirdische und unterirdische Parkplätze, Tiefgaragen mit Toren und ebenerdige Garagen, die direkt zur Straße hin ausgerichtet sind.

Technische Parameter des Gebäudes:
• Stahlbetonkonstruktion;
• Wienerberger- oder Mladost-Ziegel;
• Baumit Fassadenpaket – 10 cm;
• KONE-Aufzüge mit 7-sitziger Kabine;
• Gegensprechanlage installiert;
• Bodenbeläge aus Naturstein in den Gemeinschaftsbereichen;
• Natursteinverkleidung, Putz und 10 cm Dämmung.

Vorteile:
• Café im Erdgeschoss eines neuen Gebäudes mit Act 16;
• Lage neben der Bulgaria Mall, Bulgaria Blvd. und Todor Kableshkov Blvd.;
• kommerzielles Format mit guter Eignung für Dienstleistungsaktivitäten in einem belebten Wohnumfeld;
• Gasheizung und geplante Installation einer Klimaanlage;
• ein repräsentatives Gebäude mit Steinfassade, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und guter Parkinfrastruktur.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.