Großzügige Vierzimmerwohnung in einem luxuriösen Neubau im Zentrum der Hauptstadt

Wir präsentieren Ihnen eine stilvolle Vierzimmerwohnung in einem modernen Neubauprojekt mit markanter Architektur in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt – der Pirotska-Straße. Das 14-stöckige Gebäude ist als zukünftiges architektonisches Wahrzeichen des Sofiaer Stadtzentrums konzipiert und vereint beeindruckendes Design, Funktionalität und hervorragende städtische Anbindung.

Das Projekt besticht durch seine charakteristische neofuturistische Architektur, die kaskadenförmig zurückspringende Baukörper, fließende Fassadenlinien und großzügige Panoramaterrassen vereint. Das architektonische Konzept prägt eine unverwechselbare Silhouette und eine moderne urbane Präsenz und verbindet Ästhetik, Funktionalität und ein Gefühl von Weite. Es handelt sich um ein Projekt der neuen Generation, geschaffen für Menschen, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld, modernes Design und hohe Leistungsstandards legen.

Standort
Neben seiner modernen Vision besticht das Projekt auch durch eine seiner wertvollsten Eigenschaften – seine strategische Lage im Herzen von Sofia. In einem Viertel voller Geschichte, Kultur und charakteristischem urbanem Flair sind Neubauprojekte äußerst selten, was solche Vorhaben sowohl für den Eigenbedarf als auch als vielversprechende Kapitalanlage zu einem wertvollen Gut macht.

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Todor-Aleksandrov-Boulevards – einer der wichtigsten Verkehrsadern der Hauptstadt – und nur wenige Gehminuten von der Metrostation Opalchenska entfernt. Die Gegend bietet eine Vielzahl von Einrichtungen und Dienstleistungen: Kindergärten, die William-Gladstone-Sekundarschule Nr. 18, die St.-Kliment-Ohridski-Sekundarschule Nr. 32, weitere Lernzentren und Privatschulen. Auch mehrere medizinische Zentren mit einem breiten Leistungsspektrum befinden sich in der Nähe.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der berühmte Dimitar-Petkov-Markt mit frischen regionalen Produkten, Hofläden und einer Vielzahl an Artikeln des täglichen Bedarfs. In der Umgebung finden Sie außerdem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Pubs mit bulgarischer und internationaler Küche, die für eine angenehme urbane Atmosphäre sorgen.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schnellem Zugang zu wichtigen Punkten in der Stadt und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten macht das Gebäude zu einer guten Wahl für Menschen, die einen komfortablen und ruhigen Lebensstil in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Sofia suchen.

Objektmerkmale
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von 217,46 m², davon 187,14 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist funktional und gut durchdacht und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Eingangsbereich und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört eine großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 17,86 m² sowie eine weitere Terrasse, die von jedem Zimmer aus zugänglich ist.

Die Wohnung wird nach bulgarischen Standards vermietet – auf einem Putz- und Estrichboden mit hochwertigen deutschen Schüco-Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung. Für Heizung und Kühlung sorgt eine Klimaanlage.

Über das Gebäude
Das Projekt zeichnet sich durch eine zeitgemäße Architektursprache, elegante Linien und eine stilvolle Fassadengestaltung aus, ergänzt durch dekorative Akzente und sorgfältig ausgewählte Materialien. Im Mittelpunkt des Entwurfs stehen Funktionalität, Komfort und die Schaffung eines hochwertigen urbanen Umfelds.

Das Gebäude ist ein monolithischer Stahlbetonbau mit 25 cm dicken Außenwänden aus Ziegelmauerwerk und 10 cm Wärmedämmung, was eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. Die Innenwände sind mit 25 cm und 12 cm dicken Wienerberger Ziegeln gemauert, die Sanitärräume sind mit Gipskartonwänden abgetrennt. Alle erforderlichen Wärme- und Wasserschutzmaßnahmen entsprechen den modernen Baunormen.

Die Fassade besteht aus Aluminiumprofilen von Schüco und Dreifachverglasung, die für maximale natürliche Beleuchtung in jeder Wohnung sorgen. Steinverkleidungen, Etalbond, dunkles Lacobel und dekorative Sonnenschutzelemente ergänzen das Erscheinungsbild und verleihen dem Gebäude eine moderne und unverwechselbare Identität.

Die Terrassen sind mit filigranen und massiven Geländern aus hochwertigen Verbundwerkstoffen mit einer Mindesthöhe von 120 cm versehen. Den Bewohnern steht eine aufwendig gestaltete, öffentlich zugängliche Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Raum für Entspannung und Ruhe im dynamischen urbanen Umfeld bietet.

Das Gebäude verfügt außerdem über eine Tiefgarage, in der Parkplätze ab 44.000 Euro erworben werden können.

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.