Wir präsentieren eine geräumige Zweizimmerwohnung mit Innenhof in einem neuen Gebäude in verkehrsgünstiger Lage, nur wenige Minuten von der U-Bahn-Station „Slivnitsa“ im Bezirk entfernt. „Lyulin 8“ in Sofia.

Geplante Fertigstellung des Gebäudes – 12.2026.

Das 77,04 m² große Grundstück befindet sich im 1. Stock im Eingang „A“ und ist nach Westen ausgerichtet. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer mit Toilette, einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Garten von 20,93 m².

Die Wohnungen im Gebäude werden im Fertigstellungsgrad nach BDS vermietet:
PVC-Fenster mit sechs Kammern, deutsches Profil mit Dreifachverglasung, mit einem emissionsarmen Glas;
Eingangstür der Wohnung – gepanzertes, hochwertiges Geheimschloss;
Heizung mittels Elektroenergie mit kompletten Anschlüssen für Klimaanlagen;
fertige Wände und Decken bis hin zum Gipsputz mit an den Rändern verlegten Alu-Eckschützern; Decken unbeheizter Räume, die an beheizte Räume grenzen, mit verlegter Wärmedämmung aus XPS-extrudiertem Polystyrolschaum; in Badezimmern, Toiletten und Nassräumen mit gefülltem Kalk-Zement-Putz;
Zementestrich auf dem Boden; Terrassen mit Granitboden;
installiertes Wohnungspanel, das sich in der Nähe der Eingangstür der Wohnung befindet;
Schwachstrominstallationen – gemäß Projekt ausgeführt mit einer an der Eingangstür installierten Schwachstromdose;
Verkabelung für SOT in jeder Wohnung;
Installation der Video-Gegensprechanlage – abgeschlossene Verkabelung, Video-Gegensprechanlagen in den Wohnungen und installierte Video-Gegensprechanlage neben der Eingangstür;
installierte Stromzähler. Standort

Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsstraßen der Hauptstadt – dem Blvd. „Slivnitsa“, Blvd. „Pencho Vladigerov“, str. „Filipovsko Shose“ und Ringstraße. Die Lemberger Brücke und den Hauptbahnhof erreichen Sie nach 5 km. Das Viertel verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und wird von allen Arten öffentlicher Verkehrsmittel bedient: U-Bahn-Station „Slivnitsa“, Busse 82, 108, 309, 83, 49, 54, 47, 48, 42 und Trolleybus 6.

Es liegt in der Nähe von Kindergärten - ODZ Nr. 139 Panorama, DG Nr. 73 Margarita, ODZ Nr. 31 Lyulin und Bildungseinrichtungen - 56 SU „Prof. Konstantin Irechek“, 137 SU Angel Kanchev. In der Umgebung gibt es verschiedene Supermarktketten – HIT Max, Metro, Fantastico, Billa, Technopolis, Praktiker und für Spaziergänger – West Park, North Park, mit schnellem Zugang zum Öko-Pfad „Pfad der Gesundheit“ – Bankya und Pferdebasis „Gen. Krum Lekarski“ – Bozhurishte.

Über das Gebäude

Das Gebäude wird durch eine attraktive Fassade mit Klinkerfliesen hervorstechen.

Es besteht aus 2 Eingängen und 6 oberirdischen Etagen, die wie folgt verteilt sind:
die Lagerräume befinden sich im Untergeschoss, wo auch über die Parkmöglichkeiten mit Einzelstellplätzen, Doppelgaragenzellen sowie Außenstellplätzen entschieden wird;
Erdgeschoss – 2 Geschäftsräume, zwei Wohnungen und Garagen;
vom zweiten bis zum sechsten Wohngeschoss - Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit funktionaler Aufteilung. Technische Eigenschaften des Gebäudes:
monolithische, balkenlose Stahlbetonkonstruktion einer Fundamentplatte;
mit Abdichtung der Fundamente des Gebäudes - System Kryton International Inc. Krystol Waterstop-System;
Mauerwerk mit Keramikziegeln von WIENERBERGER;
äußere Umfassungswände – Porotherm 25 cm Keramikziegel und Wärmedämmsystem /EPS-Schaum/;
für interne Ziegelwände - Porotherm 12 cm Keramikziegel, mit Schalldämmung zwischen den Wohnungen;
Flachdach mit verlegten Schichten nach Detail - Dampfsperre, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum - XPS, verstärkter Estrich mit Gefälle, zwei Lagen Rollbitumenabdichtung; ohne Wärmebrücken an den Bauteilen;
gemeinsame Teile - Granit oder Naturstein;
Aufzüge mit Luxuskabinen mit automatischen Türen. Wir erwarten Ihre Anfrage

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Mandant unseres Unternehmens haben Sie das Privileg, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams völlig kostenlos in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir komplexe Lösungen inklusive Sachversicherung, kostenloser Finanzberatung sowie günstigen Finanzierungskonditionen. Unsere Dienstleistungen erstrecken sich auch auf den Weiterverkauf, die Vermietung und die Immobilienverwaltung. Wir erbringen hochwertige Reparatur- und Einrichtungsarbeiten durch spezialisierte Unternehmen, die Teil unserer Unternehmensgruppe sind und unsere langjährigen professionellen Partner sind.
Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
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