Byt se zahradou, u stanice metra "Slivnica" v městské části "Lyulin 8"

Představujeme prostorný dvoupokojový byt se zahradou, v novém domě na výhodné lokalitě pár minut od stanice metra "Slivnitsa" v čtvrti "Lyulin 8" v Sofii.



Plánované dokončení budovy - 12.2026



Nemovitost o rozloze 77,04 m² se nachází v 1. patře vchodu "A" a má západní orientaci. Skládá se z předsíně, koupelny s toaletou, obývacího pokoje s kuchyní, ložnice, zahrady o rozloze 20,93 m².



Byty v budově jsou předávány ve stavu dokončení podle BDS:

PVC okna s šestikomorovým německým profilem s trojitým zasklením, s jedním nízkoemisním sklem;

vchodové bytové dveře – pancéřované, s vysokotřídním bezpečnostním zámkem;

vytápění pomocí elektrické energie s připravenými vývody pro klimatizace;

hotové stěny a stropy do sádrové omítky s instalovanými hliníkovými rohovými ochranami; stropy v nevytápěných místnostech sousedících s vytápěnými mají tepelnou izolaci z XPS extrudovaného polystyrenu; v koupelnách, toaletách a mokrých prostorách je provedena vápenocementová omítka;

cementová stěrka na podlaze; terasy s dlažbou z granitogresu;

namontovaný bytový rozvaděč umístěný v blízkosti vchodových dveří bytu;

nízkonapěťové instalace – provedené podle projektu s namontovanou nízkonapěťovou krabicí u vchodových dveří;

kabeláž pro bezpečnostní systém (SOT) v každém bytě;

videotelefonní instalace – provedena kabeláž, videotelefony v bytech a namontovaný videotelefonní panel u vchodových dveří;

namontované elektroměry. Lokalita



Budova se nachází v bezprostřední blízkosti hlavních městských dopravních tepen – bulvár "Slivnitsa", bulvár "Pencho Vladigerov", ulice "Filipovsko shose" a Okružní silnice. Je vzdálena 5 km od Lvího mostu a Centrálního nádraží. Čtvrť má dobře vybudovanou dopravní infrastrukturu a je obsluhována všemi druhy městské dopravy: stanice metra "Slivnitsa", autobusy 82, 108, 309, 83, 49, 54, 47, 48, 42 a trolejbus 6.



V blízkosti jsou mateřské školky – ODZ č. 139 Panorama, DG č. 73 Margarita, ODZ č. 31 Lyulin a vzdělávací zařízení – 56. základní škola "Prof. Konstantin Ireček", 137. základní škola Angel Kanchev. V oblasti jsou také různé řetězce supermarketů – HIT Max, Metro, Fantastiko, Billa, Technopolis, Praktiker, a pro milovníky procházek – Západní park, Severní park, s rychlým přístupem k ekostezce "Stezka zdraví" – Bankja a Jezdecká základna "gen. Krum Lekarski" – Božurište.



O budově



Budova vynikne atraktivní fasádou s klinkerovými dlaždicemi.



Skládá se ze 2 vchodů a 6 nadzemních podlaží, rozdělených následovně:

skladové prostory jsou v suterénu, kde je také řešeno parkování s vyznačenými jednotlivými parkovacími místy, dvojitými garážovými boxy a venkovními parkovacími místy;

přízemí – 2 obchodní prostory, dva byty a garáže;

od druhého do šestého patra – dvoupokojové a třípokojové byty s funkčním uspořádáním. Technické parametry budovy:

monolitická, železobetonová konstrukce bez nosníků na základové desce;

hydroizolace základů budovy – systém Kryton international Inc. Krystol Waterstop System;

zděné konstrukce z keramických cihel WIENERBERGER;

vnější obvodové zdi – keramické cihly Porotherm 25 cm a tepelně izolační systém /polystyren EPS/;

pro vnitřní zděné stěny – keramické cihly Porotherm 12 cm, s akustickou izolací mezi byty;

plochá střecha s vrstvami podle detailu – parozábrana, tepelná izolace z extrudovaného polystyrenu XPS, armovaná stěrka se spádem, dva vrstvy asfaltové hydroizolace v rolích; bez tepelných mostů na konstrukčních prvcích;

společné prostory – granitogres nebo přírodní kámen;

výtahy s luxusními kabinami a automatickými dveřmi. Očekáváme Vaši poptávku



Pokud si přejete domluvit prohlídku nemovitosti, která Vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, prosím kontaktujte nás. Pro sjednání dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na telefon uvedený v inzerátu nebo zaslat poptávku e-mailem. Náš konzultant Vám poskytne všechny potřebné informace a domluví Vám vhodný termín.



Hledáte vhodnou nemovitost pro Vás?



Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby Vám nabídl nemovitosti, které přesně odpovídají Vašim kritériím. Disponujeme mimořádným portfoliem vysoce kvalitních a exkluzivních bytů, které jsou dostupné pouze našim klientům. Abyste byli první, kdo o nich získá informace – kontaktujte nás.



Další služby



Jako vážený klient naší společnosti budete mít privilegium využívat zcela zdarma služby našeho zkušeného právního týmu. Navíc nabízíme komplexní řešení zahrnující pojištění nemovitosti, bezplatné finanční poradenství a výhodné podmínky financování. Naše služby se rozšiřují také do oblasti přeprodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Zajišťujeme vysoce kvalitní opravárenské práce a vybavení prostřednictvím specializovaných firem, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.