Ein-Zimmer-Wohnung in einem Neubau mit moderner Ausrichtung neben der NBU

Wir präsentieren Ihnen eine Einzimmerwohnung zum Verkauf in einem modernen Neubau im Stadtteil „Ovcha Kupel“, der sich derzeit im Bau befindet und direkt gegenüber der Neuen Bulgarischen Universität liegt.

Geplantes Gesetz 16 – August 2028

Das Gebäude befindet sich in der Montevideo-Straße in einem etablierten Wohngebiet mit guter Verkehrsanbindung an das Zentrum von Sofia, die Ringstraße, den President-Lincoln-Boulevard, den Ovcha-Kupel-Boulevard und die Struma-Autobahn.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist nach Westen/Norden ausgerichtet.

Verteilung:
• Eingangshalle und Flur;
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer – 24,1 m²;
• separates Schlafzimmer – 12,4 m²;
• Badezimmer mit Toilette – 3,1 m²;
• Terrasse mit Zugang vom Schlafzimmer – 5,3 m².

Ein Außenstellplatz und ein Abstellraum werden mit der Immobilie zum Gesamtpreis von 35.000 Euro verkauft.

Das Projekt vereint moderne Baulösungen, hochwertige Materialien, großzügige Wohnräume und die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Metropolregion. Die Wohnungen eignen sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Wohngebäude umfasst 51 Wohneinheiten und zwei Geschäfte. Zu jeder Wohnung kann optional eine Garage oder ein Stellplatz erworben werden.

Hauptmerkmale:
• lichte Höhe der Wohnräume – 2,65 m;
• große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen;
• Panoramablick auf Vitosha und das Stara-Planina-Gebirge von den oberen Stockwerken;
• individuelle Klimaanlage für jede Wohnung;
• Gasheizung;
• zu jeder Wohnung ein Abstellraum oder Keller;
• geringer Anteil an Gemeinschaftsflächen – 13 %;
• hohe Energieeffizienzindikatoren.

Es handelt sich um Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, Wohnungen mit drei Schlafzimmern und eine Wohnung mit vier Schlafzimmern.

Fertigstellungsgrad der Wohnungen - BDS:
• Fußböden – Zementestrich;
• Wände – Gipsputz;
• Gepanzerte Eingangstür mit abgesenkter Schwelle und MDF-Furnier.

Beim Bau des Gebäudes wird besonderer Wert auf die Qualität der verwendeten Materialien, die Wärmedämmung und den Komfort der zukünftigen Bewohner gelegt.

Technische Merkmale:
• abgehängte Fassade mit großformatigen Keramikfliesen und Aluminiumpaneelen;
• Wärmedämmung mit 12 cm Steinwolle;
• Außenwände aus Wienerberger Porotherm 25 cm Keramikziegeln;
• Innenwände mit Wienerberger Porotherm 12 cm Keramikziegeln;
• Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung;
• Gasinstallation mit Verkabelung für die Installation von Heizkörpern und Heizkessel;
• Verkabelung für Klimaanlagen;
• KONE-Aufzug mit einer Kapazität von 13 Personen;
• Massive, gepanzerte Eingangstüren;
• Garagen mit automatischen Sektionaltoren;
• luxuriös gestaltete Gemeinschaftsbereiche gemäß einem Innenarchitekturkonzept.

Verkehrsanbindung in der Nähe des Gebäudes:
• U-Bahn-Station „Mizia“ – ca. 550 m;
• Bushaltestelle – 70 m entfernt, bedient von den Linien 60 und 73.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter die Mittelschule Nr. 149 „Ivan Hadzhiyski“, die Mittelschule Nr. 88 „Dimitar Popnikolov“, die Nationale Hochschule für Angewandte Wissenschaften Sofia und die Hochschule für Bauingenieurwesen „Lyuben Karavelov“. Familien mit Kindern finden in der Umgebung eine Auswahl an Kindergärten, darunter die Kitas Nr. 125 „Smile“, Nr. 39 „Spring“, Nr. 33 „Silver Bells“, Nr. 161 „Lasko“ und Nr. 84 „Detelina“.

Gewerbliche Einrichtungen und Dienstleistungen:
• BILLA Supermarkt – ca. 100 m;
• Einkaufszentrum und Markt „Ovcha Kupel“;
• Bankfilialen, Apotheken, Restaurants und Fitnesszentren.

Gesundheitseinrichtungen in der Region:
• Doverie Hospital und Serdika Hospital;
• DCC 21;
• Pro Vita Medical Center;
• Veda-Klinik;
• Rehabilitationskrankenhaus Serdika.

Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien können die Anwohner den Park „Ovcha Kupel“ nutzen, und die Entwicklung des zukünftigen Parks „Kukuryak“ ist ebenfalls in der Gegend geplant.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusatzleistungen und Kundendienst
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