Geräumiges Reihenhaus im Dorf Gurmazovo, 20 Minuten von der Hauptstadt entfernt

Ein modernes Einfamilienhaus inmitten von Natur, Ruhe und frischer Luft – nur wenige Minuten von Sofia entfernt!

Wir präsentieren Ihnen ein stilvolles Reihenhaus mit moderner Architektur, großzügigen Räumen und hochwertiger Bauqualität im Dorf Gurmazovo – einer der begehrtesten Wohngegenden für Neubau und ruhiges Wohnen in der Nähe der Hauptstadt. Das Haus vereint den Komfort eines modernen Zuhauses mit Privatsphäre, viel Grün und einer unberührten Natur.

Die Bauarbeiten befinden sich in einem fortgeschrittenen Stadium, die Veröffentlichung des Gesetzes Nr. 16 steht noch aus.

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Das Haus liegt etwa 20 Minuten vom Zentrum Sofias entfernt und bietet somit eine schnelle und bequeme Anbindung an die Hauptstadt, ohne dass man auf die Ruhe und die hohe Lebensqualität verzichten muss. Gurmazovo ist ein Gebiet mit reger Bautätigkeit und sich entwickelnder Infrastruktur, das besonders bei Familien beliebt ist, die mehr Platz und Naturnähe suchen.

Das Dorf liegt nur 3 km von Bozhurishte, etwa 14 km von Bankya und 8 km von der Metrostation Slivnitsa entfernt. Die günstige Luftzirkulation aus der Region Bankya trägt zur sauberen Luft bei und macht Gurmazovo zu einer attraktiven Alternative zum städtischen Leben.

Eigenschaftenparameter

Das Objekt ist Teil einer exklusiven Anlage mit Reihenhäusern, die sich durch moderne Architektur, funktionale Raumaufteilung und hochwertige Verarbeitung auszeichnet. Das Projekt bietet ein ruhiges Wohnumfeld und eignet sich sowohl als dauerhafter Familienwohnsitz als auch als langfristige Kapitalanlage.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 215 m², ergänzt durch einen geräumigen Keller mit 100 m². Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet das Anwesen den nötigen Komfort und ausreichend Platz sowohl für den Familienalltag als auch für zusätzliche Funktionsbereiche. Die Ausrichtung ist Süd/Nord.

Die funktionale Verteilung umfasst:

• Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein geräumiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, ein Gäste-WC, ein Heizraum und eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den privaten Garten;
• Die zweite Ebene verfügt über drei separate Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC und zwei Balkone, die für zusätzliches Licht und Komfort sorgen.

Das 100 m² große Untergeschoss bietet eine wertvolle Zusatzfläche, die sich flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen lässt. Der geplante Saunabereich ermöglicht die Schaffung eines privaten Entspannungsraums, während der verbleibende Teil als Fitnessraum, Heimkino, Abstellraum, Weinkeller oder für andere Zwecke genutzt werden kann.

Das Haus wird in einem Ausbaugrad „nach bulgarischen Standards“ angeboten und ist mit hochwertigen Materialien und modernen technologischen Lösungen ausgestattet:

• Die Fassade wird durch ein Hinterlüftungssystem mit Natursteinverkleidung realisiert, das Widerstandsfähigkeit, ein ansprechendes Aussehen und Langlebigkeit vereint;
• Es wurden deutsche Kömmerling-Türen eingebaut, die einen hohen Grad an Wärme- und Schalldämmung bieten;
• In den Garagen, im Hauswirtschaftsraum, in der Sauna und auf den Balkonen wurden Bodenbeläge geplant und verlegt;
• Das Anwesen ist mit einer Wärmepumpenanlage und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für effiziente Heizung und ein angenehmes Mikroklima zu jeder Jahreszeit sorgen;
• Das System umfasst Hydrophore zur Aufrechterhaltung eines konstanten Wasserdrucks sowie eine deutsche Kläranlage, was zu mehr Autonomie und Nachhaltigkeit beiträgt.

Gegen eine zusätzliche Gebühr von 50.000 Euro (ohne MwSt.) haben Investoren die Möglichkeit, die Häuser mit einer Wärmepumpe, Konvektoren und einer Sauna auszustatten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen passenden Termin zu finden, können Sie uns unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer anrufen oder uns eine Anfrage per E-Mail senden. Unser Berater wird Ihnen die benötigten Informationen zukommen lassen und einen Besichtigungstermin zu einem für Sie passenden Zeitpunkt vereinbaren.

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