Zwei-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in einem modernen Gebäude an der "Simeonovsko Shose"

Wir präsentieren Ihnen exklusiv eine Zweizimmerwohnung zum Verkauf in einem neuen Boutique-Gebäude am Simeonovsko Shose Blvd. - einer der Hauptverkehrsadern Sofias, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil Simeonovo verbindet.

Die Lage ist in unmittelbarer Nähe zum Loven Park, dem neu gebauten Philip Kutev Boulevard, einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Geschäften, Kindergärten und Schulen.

Das Gebäude verfügt über Act 15, die voraussichtliche Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Es umfasst insgesamt 13 Wohnungen, ein Geschäft im Erdgeschoss, 7 Parkplätze und 8 Garagen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Gesamtfläche von 94,23 m². Die Nettofläche beträgt 77,71 m².

Verteilung:
• Wohnzimmer mit Küche;
• Badezimmer mit Toilette;
• Hauptschlafzimmer;
• zweites Schlafzimmer;
• Terrasse.

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz gegen einen Aufpreis von 35.000 Euro zu erwerben.

Gebäude

Das Gebäude erstreckt sich über sechs Ebenen – eine Untergeschossebene mit Parkplätzen und Garagen, ein Geschäft im Erdgeschoss und fünf Wohnetagen mit Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen.

Die Immobilien werden im fertiggestellten Zustand gemäß bulgarischen Baustandards angeboten. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, zusätzlich ist eine Multi-Split-Klimaanlage vorhanden.

Es wurde unter Verwendung moderner Technologien in Kombination mit erstklassigen Materialien und Geräten führender internationaler Hersteller errichtet.

Technische Spezifikationen:
• Dächer – mit 15 cm Steinwolle-Wärmedämmung und Abdichtung mit TPO- oder PVC-Membran, an den Kanten mit kunststoffbeschichtetem Blech abgeschlossen;
• Fassaden – gedämmt mit 10 cm EPS-Wärmedämmung, Baumit-Systempaket mit fertiger Beschichtung aus farbigem Silikatputz, Dekoration aus Etalbond oder HPL, teilweise Naturmarmor an den Fassaden;
• Terrassen – mit Granitfliesen und einer Fensterbank aus Naturgranit entlang der Kante;
• Treppenhäuser – Stufen und Boden aus Naturgranit, Wände verputzt, gespachtelt und mit Latexfarbe gestrichen;
• Treppengeländer aus Aluminium – Typ „Robot“, Farbe „Anthrazit“;
• installierte Lichttaster, Bewegungsmelder und Deckenleuchten;
• Die Sanitär- und Elektroinstallationen sind abgeschlossen;
• Gegensprechanlage mit Videokamera;
• Im Erdgeschoss wurde an allen Eingängen eine Videoüberwachungsanlage installiert;
• Bereitstellung von Installationspaketen für Internetanbieter;
• Tischlerei – hochwertiges Fünf-Kammer-Salamander-Profil mit dreifacher Verglasung 4+4+6, einschließlich emissionsarmem Glas;
• Inneneingangstür aus Metall mit 70 mm starker HPL-Dekorbeschichtung, gedämmt mit Hartwolle, mit Metallscharnieren und Mehrpunktverriegelung;
• Garagen – verputzte und gestrichene Wände und Decken, installierte Garagentore mit elektrischem Antrieb und eigenen Schaltschränken;
• Balkongeländer – Aluminium mit teilweiser Dreifachverglasung, komplett veredelt, Ausführung gemäß Projekt;
• Aufzug – Orona /Spanien/, Importeur und Wartung UNIKEN.

Für den Investor

Das Bauunternehmen ist spezialisiert auf den Bau von Gebäuden und Anlagen, Straßeninfrastruktur, alle Arten von Ausbauarbeiten, schlüsselfertiges Bauen, Sanierung von öffentlichen und Wohngebäuden, Baureparaturen, interne und externe Elektro- und Sanitärinstallationen, vertikale Planung von Gebäuden, Restaurierung, Sanierung, Isolierung und Renovierung von Altbauten.

Vorteile:
• Boutique-Gebäude mit nur 13 Wohnungen;
• Dreizimmerwohnung im 2. Stock mit Südausrichtung;
• vor Akt 16;
• Lage am Simeonovsko Shose Blvd., neben dem Loven Park und dem Philip Kutev Blvd.;
• Möglichkeit zum Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes;
• Installation einer Gasheizung und einer eingebauten Klimaanlage für ein Multi-Split-System;
• Hochwertige technische Leistungsfähigkeit und Materialien.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.