Vier-Zimmer-Wohnung in einem neuen Komplex aus zwei Wohngebäuden mit Tiefgaragen.

Wir präsentieren eine Vier-Zimmer-Wohnung in einem neuen Boutique-Wohnkomplex im Stadtteil Malinova Dolina, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern, die architektonisch elegant miteinander verbunden sind.

Das Projekt ist als einheitliches architektonisches Ensemble mit Tiefgaragen, Parkplätzen, Lager- und Technikräumen, einem Umspannwerk und einer landschaftlich gestalteten Umgebung konzipiert.

Malinova Dolina zählt zu den am dichtesten bebauten Wohngebieten Sofias. Die Nähe zu Universitätsgeländen, Einkaufs- und Sporteinrichtungen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Rest der Stadt. Das Einkaufszentrum Sofia Ring Mall ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, eine U-Bahn-Station und ein Kindergarten in ca. 5 Minuten und ein Supermarkt in ca. 7 Minuten. Die Lage eignet sich sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für den Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 191,36 m² (Nettofläche 161,91 m² und Gemeinschaftsflächen 29,45 m²) und befindet sich im vierten Stock des Gebäudes A.

Verteilung:
• Eingangshalle;
• Wohnzimmer mit Kochnische und Essbereich;
• drei separate Schlafzimmer;
• drei Badezimmer mit jeweils einer Toilette;
• Loggia.

Die beiden vierstöckigen Gebäude umfassen insgesamt 40 Wohnungen. Es stehen Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen sowie Maisonette-Wohnungen mit mehreren Zimmern zur Verfügung. Einige der Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Garten.

Gebäude A umfasst 21 Wohnungen: 6 Zweizimmerwohnungen, 2 Zweizimmerwohnungen mit Garten, 6 Dreizimmerwohnungen, 2 Dreizimmerwohnungen mit Garten, 2 Vierzimmerwohnungen und 3 Maisonette-Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern und Garten. Gebäude B umfasst 19 Wohnungen: 4 Zweizimmerwohnungen, 8 Dreizimmerwohnungen, 3 Dreizimmerwohnungen mit Garten, 1 Vierzimmerwohnung und 3 Maisonette-Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern und Garten.

Die Grundrisse zeichnen sich durch eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereich, großzügige Raumproportionen und optimale Nutzung des Tageslichts aus. Die Deckenhöhe beträgt in den Wohnungen 2,80 m, in ausgewählten Maisonette-Wohnungen sogar bis zu 6 m. Dies verleiht den Räumen zusätzliche Weite und ermöglicht individuellere Raumlösungen.

Die Architektur zeichnet sich durch klare Linien, großflächige Verglasung und eine zurückhaltende Kombination von Texturen und Materialien aus. Die Eingangsbereiche und Gemeinschaftsräume werden vollständig nach einem Gestaltungskonzept entworfen, mit einer einheitlichen Auswahl an Bodenbelägen, Wandverkleidungen, Beleuchtung und Details.

Die Parkanlage befindet sich auf einer unterirdischen Ebene und umfasst 41 Garagen mit insgesamt 65 Stellplätzen. Es stehen Einzel-, Doppel- und Vierfachgaragen mit automatischen Toren zur Verfügung. Der Boden besteht aus poliertem und versiegeltem Beton mit permanenten Markierungen. Das Projekt beinhaltet 31 Abstellräume und 24 Fahrradstellplätze in den Gemeinschaftsbereichen; jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum.

Die Wohnungen werden gemäß dem bulgarischen Zivilgesetzbuch übergeben, das es erlaubt, den Innenausbau nach den Wünschen und dem Stil des zukünftigen Eigentümers zu gestalten.

Abschlussgrad
• maschinell hergestellter Gipsputz an den Wänden;
• nivellierter Zementestrich;
• gepanzerte Eingangstür;
• Elektro- und Sanitärinstallationen;
•Vorbereitung für Heizung und Kühlung mittels eines Daikin-Wärmepumpensystems;

Die Gemeinschaftsbereiche, Aufzüge, Tiefgaragen und angrenzenden Flächen werden gemäß den genehmigten Investitionsprojekten vollständig fertiggestellt übergeben.

Technische Merkmale
• Monolithische Stahlbetonkonstruktion mit Fundamentplatte;
• Außenwände aus Porotherm-Keramikblöcken;
• abgehängte, hinterlüftete Fassade mit Wärmedämmung aus Mineralwolle;
• Fassadenverkleidung aus Laminar, HPL oder ähnlichem;
• Aluminiumverbindungen von Schüco, Reynaers oder ähnlichen Herstellern;
• unterbrochene Wärmebrücke und Dreifachverglasung;
• Flachdach mit mehrschichtigem Wärme- und Abdichtungssystem;
• Trennwände, die für eine gute Schalldämmung zwischen den einzelnen Wohneinheiten ausgelegt sind;
• Vorbereitung für eine individuelle Daikin Wärmepumpen-Heiz- und Kühlanlage;
• elektrische Aufzüge von etablierten europäischen Herstellern;
• gepanzerte Eingangstüren zu den Wohnungen;
• maschinell hergestellter Gipsputz an den Wänden;
• ebener Zementestrichboden;
• Elektro- und Sanitärinstallationen;
• strukturierte Verkabelung für das Internet;
• Gegensprechanlage und moderne elektrische Installationen;
• Gemeinschaftsbereiche gemäß Planungsprojekt fertiggestellt;
• Tiefgaragen mit automatischen Toren;
• polierter und versiegelter Betonboden und dauerhafte Markierungen im Untergeschoss;
• Die vertikale Planung und Landschaftsgestaltung wurden gemäß dem Projekt abgeschlossen.

Der Bauprozess durchläuft aufeinanderfolgende Phasen: Ausführung der Fundamente und der Stahlbetonkonstruktion, Erreichen der zweiten Bodenplatte, Fertigstellung des Daches, Erhalt des Abnahmeprotokolls 14, Ausführung der Fassaden- und Installationsarbeiten, Fertigstellung der Gemeinschaftsflächen, Erhalt des Abnahmeprotokolls 15 und Inbetriebnahme mit Abnahmeprotokoll 16. In der letzten Phase werden die vertikale Raumaufteilung, die Landschaftsgestaltung und die angrenzenden Bereiche realisiert.

Es stehen drei Zahlungspläne zur Verfügung.

Erste Option
• 10 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;
• 10 % für den zweiten Teller;
• 10 % für ein fertiggestelltes Dach;
• 20 % für Gesetz 14, 25 % für Gesetz 15;
• 25 % für Gesetz 16.

Zweite Option
• 10 % für einen Vorvertrag;
• 5 % für den zweiten Teller;
• 10 % für ein fertiggestelltes Dach;
• 10 % für Act 14;
• 30 % für Act 15;
• 35 % für Gesetz 16.

Dritte Option
• 10 % für einen Vorvertrag;
• 5 % für den zweiten Teller;
• 5 % für ein fertiggestelltes Dach;
• 5 % für Gesetz 14, 2
• 5 % für Act 15;
• 50 % gemäß Akt 16.

Bei einem Kauf mit einem Bankkredit wird Unterstützung im Finanzierungsprozess angeboten. Die konkreten Konditionen richten sich nach der gewählten Immobilie, dem gewünschten Zahlungsplan und dem Baufortschritt.

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