Apartment mit zwei Schlafzimmern in der Nähe der U-Bahn-Station Ovcha Kupel im Bezirk Krasna Polyana 2

Wir präsentieren Ihnen eine funktionale, geräumige Zweizimmerwohnung zum Verkauf in einem modernen Neubau im Stadtteil "Krasna Polyana 2".

Keine Provision für den Käufer!

Das Objekt befindet sich im zweiten Stock im Eingang „A“ und hat eine Gesamtfläche von 101,30 m². Die Ausrichtung ist West.

Verteilung:
Flur/Korridor;
Badezimmer;
Toilette
zwei Schlafzimmer;
Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie Zugang zur Terrasse. Fertigstellungsgrad gemäß BDS:
PVC-Fenster mit sechs Kammern, deutschem Profil mit Dreifachverglasung, davon eine mit Wärmeschutzglas;
Wohnungseingangstür - gepanzert, mit einem hochwertigen Geheimschloss;
Heizung - Gas;
Fertige Wände und Decken bis zu Gipsputz mit an den Kanten angebrachten Aluminium-Eckenschutzprofilen; Decken von unbeheizten Räumen, die an beheizte Räume angrenzen, mit Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum (XPS); in Badezimmern, Toiletten und Nassräumen mit Kalkzementputz;
Zementestrich auf dem Boden; Terrassen mit Granitfliesen;
installierte Wohnungszentrale, die sich in der Nähe der Eingangstür der Wohnung befindet;
Niedrigstrominstallationen – gemäß Projekt umgesetzt mit einer Niedrigstrombox an der Eingangstür;
Verkabelung für Sicherheitssysteme;
Installation der Video-Gegensprechanlage – Verkabelung abgeschlossen, Video-Gegensprechanlage und installiertes Video-Gegensprechanlagenpanel neben der Haustür;
installierte Stromzähler. Das Gebäude befindet sich im Rohbaustadium; die Fertigstellung ist für Juni 2026 geplant.

Es befindet sich im Südwesten von Sofia, in optimaler Nähe zur neuen U-Bahn-Station „Ovcha Kupel“, die den Zugang zu einigen wichtigen Hochschulen wie der NBU und der Universität Sofia erleichtert.

In der Nähe des Gebäudes befinden sich verschiedene Supermarktketten, Fitnessstudios, das Nadezhda-Krankenhaus, der Markt „Rositsa“, Schulen und Kindergärten – die Mittelschule „Stefan Stambolov“ (PG 123), die Grundschule „Tintjawa“ (PG 51), die Grundschule „Ljuben Karavelov“ (PG 136) und die Grundschule „Ljuben Karavelov“ (PG 147). Ebenfalls in der Nähe liegen das Septemvri-Stadion, Slavia, der Westpark, der St.-Peter-und-Paul-Park, das Reitzentrum „Khan Asparuh“, die Kartbahn Krasna Poljana usw.

Das Viertel verfügt über eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur und ist an alle Arten des öffentlichen Nahverkehrs angebunden: U-Bahn-Station, Straßenbahnlinien 4, 11, 22 und Buslinien 11, 60 und 83.

Das 8-stöckige Gebäude mit 3 Eingängen wird eine attraktive Klinkerfassade haben und insgesamt 131 Wohnungen bieten. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen sind eine begrenzte Anzahl von Drei- und Vierzimmerwohnungen mit funktionalen Grundrissen und geräumigen Zimmern.

Technische Merkmale des Gebäudes:
monolithische, trägerlose Stahlbetonkonstruktion einer Fundamentplatte;
mit Abdichtung der Gebäudefundamente - Kryton International Inc. Krystol Waterstop System;
Mauerwerk aus WIENERBERGER Keramikziegeln;
Außenwände - Porotherm 25 cm Keramikziegel und Wärmedämmsystem /expandiertes Polystyrol EPS/;
für die Innenwände aus Ziegelstein - Porotherm-Keramikziegel 12 cm, mit Schalldämmung zwischen den Wohnungen;
Flachdach mit detailliert verlegten Schichten - Dampfsperre, Wärmedämmung aus extrudiertem Polystyrolschaum (XPS), bewehrter Estrich mit Gefälle, zwei Lagen Bitumen-Walzenabdichtung; ohne Wärmebrücken an den Bauteilen;
Gemeinschaftsbereiche – Granitfliesen oder Naturstein;
Aufzüge mit luxuriösen Kabinen und automatischen Türen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.

Sind Sie auf der Suche nach der passenden Immobilie für Sie?

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und uns Ihre Wünsche und Vorlieben mitzuteilen. Unser Team führt eine gründliche Marktanalyse durch, um Ihnen Immobilien anzubieten, die genau Ihren Kriterien entsprechen. Wir verfügen über ein außergewöhnliches Portfolio an hochwertigen und exklusiven Häusern, die nur unseren Kunden zur Verfügung stehen. Um als Erster Informationen darüber zu erhalten, kontaktieren Sie uns.

Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.