Vier-Zimmer-Wohnung in einem erstklassigen Andezit-Gebäude mit Yakisugi-Fassade

Das Erlebnis, mit der unmittelbaren Parklandschaft zu verschmelzen, ist etwas, das jeder zukünftige Bewohner von "Andesit" erwartet!

Benannt nach der gleichnamigen Straße, die den Namen des am weitesten verbreiteten Vitosha-Gesteins trägt – vulkanischem Andesit, härter als Granit und außergewöhnlich schön, wenn er geschnitten und bearbeitet wird –, zwischen dem Boyana Cinema Center und dem Botanischen Garten gelegen, von einem Investor mit einer tadellosen Biografie im Baugewerbe, der die erfolgreiche Wohnanlage Gloria Palace Residence geschaffen hat, verdient das Andesit-Wohngebäude Beachtung!

Investoren und Architekten mit jahrelanger Erfahrung und der Zuversicht, dass das Gebäude mit seinem architektonischen Stil und seiner tadellosen Bauweise die Stadt prägen wird.

Wir präsentieren Ihnen exklusiv die Vierzimmerwohnung Nr. A5 in Andezit im 3. Stock. Die Wohnung ist direkt mit dem Aufzug erreichbar.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 239,78 m² (Nettofläche 223,72 m² + Gemeinschaftsflächen 16,06 m²) und zusätzlich eine Terrasse mit einer Fläche von 144,21 m².

Verteilung:
• geräumige Eingangshalle – 22,70 m²;
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer – 53,80 m²;
• Toilette – 2,30 m²;
• Waschküche – 3,20 m²;
• Innentreppe – 13,50 m²;
• Hauptschlafzimmer – 22,70 m²;
• eigenes Badezimmer im Hauptschlafzimmer – 8,00 m²;
• Schlafzimmer – 14,80 m²;
• zweites Schlafzimmer – 14,80 m²;
• Badezimmer – 3,70 m²;
• Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer – 30,40 m²;
• Terrasse mit Zugang von den drei Schlafzimmern – 12,70 m².

Architekturprojekt
Die Architekten des Andesit-Gebäudes sind Vyara Zhelyazkova und Georgi Kaov vom Architekturbüro I/O architects – einem der international renommiertesten bulgarischen Architekturbüros, gegründet 2004. Das Büro wurde mit zahlreichen Preisen im In- und Ausland ausgezeichnet, und seine Projekte wurden auf namhaften Plattformen wie ArchDaily und Architizer präsentiert.

Investoren und Eigentümer
Das Projekt ist eine Initiative der Unternehmer Vutomir Pavlov und Svetoslav Angelov von AXXE Capital – einem Bau- und Investmentunternehmen mit einer makellosen Erfolgsbilanz im Bau erstklassiger Wohnprojekte. Zu ihren herausragenden Projekten zählen das exklusive Wohngebäude GB4 im Sofiaer Stadtteil Iztok sowie die luxuriöse, abgeschlossene Wohnanlage Gloria Palace Residence im Stadtteil Gorna Banya.

Hier wurde alles bis ins kleinste Detail durchdacht, wie es noch nie zuvor geschehen ist. Ein friedlicher Ort zur Entspannung für Familien, ein sicherer Spielplatz für Kinder inmitten der Natur – und all das am Rande der Millionenmetropole Sofia.

Elf großzügige Wohnungen in einem dreistöckigen Gebäude bieten direkten Zugang zu einem fast 8.000 Quadratmeter großen Garten. Jede Wohnung wurde von den Architekten individuell und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Da schöne Aussichten und viel Licht zusammengehören, wurde besonders darauf geachtet, dass das Gebäude – auch die Tiefgarage – lichtdurchflutet ist.

Objektmerkmale
Das Gebäude zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung und innovative technische Lösungen aus, darunter eine Fußbodenheizung für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit, beeindruckend hohe Decken, die ein großzügiges und helles Raumgefühl schaffen, sowie ein modernes Lüftungssystem, das für eine ständige Frischluftzufuhr in allen Räumen sorgt. Die Außenbereiche – Terrassen und angrenzende Innenhöfe – sind mit hochwertigen Holzdielen sorgfältig gestaltet und tragen zur Ästhetik und Gemütlichkeit des Anwesens bei.

Nichts ist stärker als Vitosha!
Andesit ist ein vulkanisches Gestein, das für seine Beständigkeit und Widerstandsfähigkeit gegenüber verschiedenen Witterungseinflüssen wie Wind, Wasser und Feuer bekannt ist. Diese Eigenschaften machen es zu einem ausgezeichneten und wertvollen Baumaterial.

Fassade nach der Yakisugi-Methode
Seit Jahrhunderten haben die Japaner eine Methode entwickelt, um die drei Gefahren, die Bauholz plagen – Fäulnis, Holzwurmbefall und Feuer – gleichzeitig zu bekämpfen. Die Technologie beruht auf einem oberflächlichen Abbrennen bis zu einer Tiefe von 1–2 Millimetern. Dadurch entsteht eine effektive Holzfassade, die optimal geschützt ist und nicht zuletzt den Eindruck erweckt, ein Baum gehöre zu den Bäumen.

Yakisugi ist mehr als nur eine Holzbearbeitungstechnik – es ist eine bildende Kunstform. Jede Platte ist ein einzigartiges Meisterwerk, das die Essenz japanischer Ästhetik in sich trägt und zu neuen Ausdrucksformen inspiriert. Sie wird in Gedichten und Erzählungen besungen und verkörpert den Geist Japans und seiner reichen Kultur.

Mindestprozentsatz gemeinsamer Teile
Das Gebäude wird einen extrem niedrigen Anteil an Gemeinschaftsflächen aufweisen – nur 6 %. Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang, und die Treppenhäuser, die zu den einzelnen Etagen führen, gehören jeweils zur Wohnung. Dadurch haben die Eigentümer die Möglichkeit, diese Räume beispielsweise in eine Kunstgalerie, ein Weingut oder einen anderen Ort für ihre Hobbys zu verwandeln.

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