Zwei-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in einem luxuriösen Neubau im Zentrum von Sofia

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in einem Neubau mit beeindruckender Architektur in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt – der Pirotska-Straße. Das 14-stöckige Gebäude wird dank seiner imposanten Architektur und der verkehrsgünstigen Lage ein markantes Wahrzeichen der Sofiaer Innenstadt sein.

Der Komplex besticht durch seine markante neofuturistische Architektur, die kaskadenförmig zurückspringende Baukörper, fließende Fassadenlinien und großzügige Panoramaterrassen vereint. Das architektonische Konzept schafft eine unverwechselbare Silhouette und ein modernes, urbanes Erscheinungsbild, das Ästhetik, Funktionalität und ein großzügiges Raumgefühl harmonisch verbindet. Das Projekt ist ein Beispiel zeitgenössischer Architektur einer neuen Generation, die sich an Menschen richtet, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld, modernes Design und hohe Leistungsfähigkeit legen.

Standort
Schon bevor dieses Projekt mit seiner Vision beeindruckt, zieht es durch seine außergewöhnliche Lage die Blicke auf sich. Im Herzen der Hauptstadt, wo jedes Gebäude und jede Straße eine Geschichte hat, sind solche Bauplätze äußerst selten, und die darauf entstehenden Projekte sind kostspielig, da sie sich sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage mit dem Ziel profitabler Renditen eignen.

Das Gebäude befindet sich in der Nähe einer der Hauptverkehrsadern der Hauptstadt – dem Todor-Aleksandrov-Boulevard – und ist nur wenige Gehminuten von der Metrostation Opalchenska entfernt. In der Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Einrichtungen und Dienstleistungen: In fußläufiger Entfernung befinden sich zwei Kindergärten, die William-Gladstone-Sekundarschule Nr. 18 sowie die St.-Kliment-Ohridski-Sekundarschule Nr. 32, weitere Bildungseinrichtungen und Privatschulen. Auch mehrere medizinische Zentren mit einem breiten Spektrum an Gesundheitsleistungen sind in der Nähe.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich einer der bekanntesten Märkte Sofias – der „Dimitar Petkov“-Markt. Hier finden Sie regionale Produkte, Hofläden und eine Vielzahl von Artikeln des täglichen Bedarfs. In der Nähe gibt es außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants, die bulgarische und internationale Küche in angenehmer und entspannter Atmosphäre servieren.

Die hervorragende Anbindung, kombiniert mit einer breiten Auswahl an Annehmlichkeiten, Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe, macht das Gebäude zu einer ausgezeichneten Wahl für Menschen, die ein ruhiges und komfortables urbanes Umfeld suchen, nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum Sofias entfernt.

Objektmerkmale
Die Wohnung, die wir Ihnen vorstellen möchten, befindet sich im vierten Stock des Gebäudes und hat eine Gesamtfläche von 212,42 m², wovon 180,14 m² reine Wohnfläche sind. Die Aufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Eingangsbereich und einen Abstellraum. Zur Wohnung gehört eine großzügige Terrasse mit einer Fläche von 30,75 m², die an warmen Tagen zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung wird nach bulgarischen Standards fertiggestellt (mit Spachtelmasse und Estrich) verkauft und verfügt über hochwertige deutsche Aluminiumprofile mit Schüco-Dreifachverglasung für die Fenster. Heizung und Kühlung erfolgen über Klimaanlagen.

Über das Gebäude
Das Gebäude besticht durch seine zeitgenössische Architektur, klare Linien und elegante Fassadengestaltung, wobei einzelne Bereiche durch dekorative Elemente und sorgfältig ausgewählte Materialien hervorgehoben werden. Bei der Umsetzung des Projekts standen Funktionalität, Komfort und Lebensqualität im urbanen Umfeld im Vordergrund.

Das Gebäude besteht aus monolithischem Stahlbeton mit 25 cm dicken Außenwänden aus Ziegeln und 10 cm Wärmedämmung, was eine hervorragende Energieeffizienz und ganzjährigen Wohnkomfort gewährleistet. Die Trennwände sind mit 25 cm und 12 cm dicken Wienerberger Ziegeln vermauert, die Innenwände in den Sanitärräumen bestehen aus Gipskarton. Alle erforderlichen Wärme- und Wasserschutzmaßnahmen entsprechen den aktuellen Normen.

Die Fassadenverglasung mit Schüco-Aluminiumprofilen und Dreifachverglasung sorgt für maximale natürliche Beleuchtung in allen Wohnräumen. Dekorative Steinverkleidungen, Etalbond, dunkles Lacobel und dekorative Sonnenschutzelemente ergänzen die architektonische Gestaltung und verleihen dem Gebäude ein modernes und unverwechselbares Erscheinungsbild.

Die Terrassen sind mit filigranen und massiven Geländern aus hochwertigen Verbundwerkstoffen mit einer Mindesthöhe von 120 cm gestaltet. Für den Komfort der Bewohner steht eine üppig begrünte, öffentlich zugängliche Dachterrasse zur Verfügung, die inmitten der Stadt einen Ort der Ruhe und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet.

Es besteht auch die Möglichkeit, Tiefgaragenstellplätze zu Preisen ab 44.000 Euro zu erwerben.

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.