Art.-Nr. Nummer: OKINAWA Boutique Residence - SOF-134375
Standort: Malinova Dolina / Sofia Karte
Gebäude-/Komplextyp: Wohnen
Gebäude-/Komplexklasse: Hoher Standard
Wohngebiete: 75.93 m 2
Arten von Immobilien im Gebäude/Komplex: 2-Raum-Apartments
Art.-Nr. Nummer: OKINAWA Boutique Residence - SOF-134375
Standort: Malinova Dolina / Sofia
Gebäude-/Komplextyp: Жилищен
Gebäude-/Komplexklasse: Hoher Standard
Wohngebiete: 75.93 m 2
Arten von Immobilien im Gebäude/Komplex: 2-Raum-Apartments
Beschreibung und Merkmale des Projekts
Wir präsentieren eine geräumige Einzimmerwohnung zum Verkauf in der OKINAWA Boutique Residence, dem ersten Gebäude in Bulgarien, das in Design und Konstruktion vollständig nach den Regeln des Konzepts des gesunden Bauens gebaut wurde.
Praktische und zentrale Lage
Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Malinova Dolina, neben einem der größten Geschäfte der führenden Kette „Fantastico“. Die OKINAWA Boutique Residence befindet sich in der zweiten Reihe des Simeonovsko Shose Blvd., einer Hauptverkehrsader der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil Simeonovo verbindet. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad und Okolovrstnoto Shose, der Einkaufszentren Sofia Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Parks, des Vitosha-Naturparks, von Kindergärten und Schulen.
Mit Akt 16!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Flur und einem Badezimmer mit WC sowie einer Terrasse mit Zugang von beiden Zimmern. Die bebaute Fläche beträgt 57,85 m². Zum Anwesen gehört ein Lagerhaus mit einer bebauten Fläche von 3,39 m² im ersten Untergeschoss. Die Fläche der Wohnung zusammen mit den idealen Teilen und dem Lagerhaus beträgt 75,93 m².
Fertigstellungsgrad nach BDS („auf Spachtelmasse und Estrich“)
Die Immobilie wird in folgender Form vermietet: Alle Installationen in der Wohnung wurden gebaut und verlegt, einschließlich Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage mit individuellem Gaskessel, Wärmepumpe oder Multi-Split-System mit Freon-Klimaanlagen, je nach Wunsch des Käufers. Ständer für die Außengeräte wurden an zuvor festgelegten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu bewahren. Es wurden Steckdosen und Schalter von Schneider Electric installiert. Eine Standard-Panzertür ist im Lieferumfang enthalten, Innentüren sind jedoch nicht enthalten.
Über OKINAWA Boutique
OKINAWA Boutique Residence vermittelt Optimismus und weckt Neugier auf die Technologien der Zukunft und die Auswirkungen eines Gebäudes auf den menschlichen Körper. Ein Konzept, das dem Streben nach nachhaltigem Leben in einer städtischen Umgebung und einem sehr persönlichen Dialog mit dieser untergeordnet ist und auf die richtige Positionierung des modernen Menschen darin abzielt.
Und so wurden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence erreicht:
• Japanischer Garten – ein Ort der Meditation und Entspannung
Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen extrem hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch auf begrenztem Raum dargestellt, jedoch ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für westliche Kulturen im Gartenbau charakteristisch sind. Es werden separate Elemente verwendet, die dazu beitragen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.
• Gefiltertes Wasser
Das Gebäude ist mit einem zentralen selbstreinigenden Filter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit Trinkwasser höchster Reinheit gewährleistet.
• Erstklassige Tischlerei
Die Fenster und Türen stammen von der führenden europäischen Marke Alumil aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus – einem Aluminiumsystem mit breiter, unterbrochener Wärmebrücke. Es erfüllt die höchste Klasse europäischer Spezifikationen in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung sowie Luft- und Wasserdichtigkeit gemäß Tests des ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Dieses System wurde außerdem vom offiziell nach EU-Normen zugelassenen Labor EKANAL geprüft und zertifiziert.
• Fassade
Hochtechnologische, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus dem Wärmedämmsystem Baumit mit Mineralputz auf einem 10 cm dicken architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS darstellt und an einer Aluminiumstruktur aufgehängt ist, verkleidet mit Keramikfliesen des führenden italienischen Herstellers Laminam aus der Seta-Kollektion mit Goldmotiv. Laminam-Fliesen behalten ihre technischen Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind außerdem stoß-, flecken- und kratzfest. Das Paket der abgehängten Fassade verfügt über eine integrierte Isolierung aus 10 cm dicker laminierter Steinmineralwolle der Marke ROCKWOOL mit einer dampfdiffusions- und winddichten Membran mit einer Dichte von 50 kg/m³ und minimalem Wärmeverlust – λ = 0,035 W/mK. Die hinterlüftete Fassade bietet hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, verringert Wärmeverluste im Winter und das Eindringen warmer Luft im Sommer, verbessert die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung sowie den Schutz vor Schnee, Regen und Kondensation an der Innenseite der Gebäudewände.
Der mit Baumit verkleidete Fassadenteil ist selbstreinigend und neigt kaum zur Verschmutzung. Der Putz ist mineralisch und hoch dampfdurchlässig und bietet höchsten Schutz gegen Schmutzablagerungen auf der Gebäudeoberfläche.
• Gemeinschaftsbereiche
Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit KlimaWhite Kalkputz verputzt. Die Endbeschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen erfolgt mit Baumit KlimaColor – einer diffusionsoffenen, einkomponentigen Silikatfarbe mit hoher Deckkraft, nahezu geruchslos, emissionsfrei, lösemittelfrei und konservierungsmittelfrei. Der Estrich über Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeableitung und -übertragung.
Es wird eine sulfosynthetische wässrige Lösung auf Polymerbasis verwendet. Sie ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, die sich nicht nur durch hohe mechanische Festigkeit, sondern auch durch hohe Wärmeleitfähigkeit, Wasserundurchlässigkeit, Härte und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringes Schwinden und Deformation) auszeichnen. Unter dem Estrich für Fußbodenheizung wird eine Dämmung angebracht, um die Wärmeableitung nach unten zu verhindern. Der Untergrund der Fußbodenheizung hat zudem eine schalldämmende Funktion. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Bewehrung.
Die Böden in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, der Lobby, den Fluren und Treppenhäusern sind mit Natursteinplatten – poliertem Granit – ausgelegt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium – ein architektonisches Detail, das in den 3D-Visualisierungen des Gebäudes sichtbar ist. Zu den Treppenabsätzen sind rauchdichte, selbstschließende Glastüren angebracht. Für die Böden der Balkone und Loggien wurden rutschfeste italienische Granitfliesen gewählt. Die offenen Terrassen haben einen Doppelboden und Böden aus italienischen Keramikfliesen.
• SCHINDLER-Aufzüge.
Kontaktieren Sie den zuständigen Makler für eine professionelle Beratung und Besichtigung!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Praktische und zentrale Lage
Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Malinova Dolina, neben einem der größten Geschäfte der führenden Kette „Fantastico“. Die OKINAWA Boutique Residence befindet sich in der zweiten Reihe des Simeonovsko Shose Blvd., einer Hauptverkehrsader der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil Simeonovo verbindet. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad und Okolovrstnoto Shose, der Einkaufszentren Sofia Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Parks, des Vitosha-Naturparks, von Kindergärten und Schulen.
Mit Akt 16!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Flur und einem Badezimmer mit WC sowie einer Terrasse mit Zugang von beiden Zimmern. Die bebaute Fläche beträgt 57,85 m². Zum Anwesen gehört ein Lagerhaus mit einer bebauten Fläche von 3,39 m² im ersten Untergeschoss. Die Fläche der Wohnung zusammen mit den idealen Teilen und dem Lagerhaus beträgt 75,93 m².
Fertigstellungsgrad nach BDS („auf Spachtelmasse und Estrich“)
Die Immobilie wird in folgender Form vermietet: Alle Installationen in der Wohnung wurden gebaut und verlegt, einschließlich Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage mit individuellem Gaskessel, Wärmepumpe oder Multi-Split-System mit Freon-Klimaanlagen, je nach Wunsch des Käufers. Ständer für die Außengeräte wurden an zuvor festgelegten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu bewahren. Es wurden Steckdosen und Schalter von Schneider Electric installiert. Eine Standard-Panzertür ist im Lieferumfang enthalten, Innentüren sind jedoch nicht enthalten.
Über OKINAWA Boutique
OKINAWA Boutique Residence vermittelt Optimismus und weckt Neugier auf die Technologien der Zukunft und die Auswirkungen eines Gebäudes auf den menschlichen Körper. Ein Konzept, das dem Streben nach nachhaltigem Leben in einer städtischen Umgebung und einem sehr persönlichen Dialog mit dieser untergeordnet ist und auf die richtige Positionierung des modernen Menschen darin abzielt.
Und so wurden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence erreicht:
• Japanischer Garten – ein Ort der Meditation und Entspannung
Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen extrem hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch auf begrenztem Raum dargestellt, jedoch ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für westliche Kulturen im Gartenbau charakteristisch sind. Es werden separate Elemente verwendet, die dazu beitragen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.
• Gefiltertes Wasser
Das Gebäude ist mit einem zentralen selbstreinigenden Filter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit Trinkwasser höchster Reinheit gewährleistet.
• Erstklassige Tischlerei
Die Fenster und Türen stammen von der führenden europäischen Marke Alumil aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus – einem Aluminiumsystem mit breiter, unterbrochener Wärmebrücke. Es erfüllt die höchste Klasse europäischer Spezifikationen in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung sowie Luft- und Wasserdichtigkeit gemäß Tests des ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Dieses System wurde außerdem vom offiziell nach EU-Normen zugelassenen Labor EKANAL geprüft und zertifiziert.
• Fassade
Hochtechnologische, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus dem Wärmedämmsystem Baumit mit Mineralputz auf einem 10 cm dicken architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS darstellt und an einer Aluminiumstruktur aufgehängt ist, verkleidet mit Keramikfliesen des führenden italienischen Herstellers Laminam aus der Seta-Kollektion mit Goldmotiv. Laminam-Fliesen behalten ihre technischen Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind außerdem stoß-, flecken- und kratzfest. Das Paket der abgehängten Fassade verfügt über eine integrierte Isolierung aus 10 cm dicker laminierter Steinmineralwolle der Marke ROCKWOOL mit einer dampfdiffusions- und winddichten Membran mit einer Dichte von 50 kg/m³ und minimalem Wärmeverlust – λ = 0,035 W/mK. Die hinterlüftete Fassade bietet hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, verringert Wärmeverluste im Winter und das Eindringen warmer Luft im Sommer, verbessert die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung sowie den Schutz vor Schnee, Regen und Kondensation an der Innenseite der Gebäudewände.
Der mit Baumit verkleidete Fassadenteil ist selbstreinigend und neigt kaum zur Verschmutzung. Der Putz ist mineralisch und hoch dampfdurchlässig und bietet höchsten Schutz gegen Schmutzablagerungen auf der Gebäudeoberfläche.
• Gemeinschaftsbereiche
Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit KlimaWhite Kalkputz verputzt. Die Endbeschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen erfolgt mit Baumit KlimaColor – einer diffusionsoffenen, einkomponentigen Silikatfarbe mit hoher Deckkraft, nahezu geruchslos, emissionsfrei, lösemittelfrei und konservierungsmittelfrei. Der Estrich über Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeableitung und -übertragung.
Es wird eine sulfosynthetische wässrige Lösung auf Polymerbasis verwendet. Sie ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, die sich nicht nur durch hohe mechanische Festigkeit, sondern auch durch hohe Wärmeleitfähigkeit, Wasserundurchlässigkeit, Härte und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringes Schwinden und Deformation) auszeichnen. Unter dem Estrich für Fußbodenheizung wird eine Dämmung angebracht, um die Wärmeableitung nach unten zu verhindern. Der Untergrund der Fußbodenheizung hat zudem eine schalldämmende Funktion. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Bewehrung.
Die Böden in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, der Lobby, den Fluren und Treppenhäusern sind mit Natursteinplatten – poliertem Granit – ausgelegt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium – ein architektonisches Detail, das in den 3D-Visualisierungen des Gebäudes sichtbar ist. Zu den Treppenabsätzen sind rauchdichte, selbstschließende Glastüren angebracht. Für die Böden der Balkone und Loggien wurden rutschfeste italienische Granitfliesen gewählt. Die offenen Terrassen haben einen Doppelboden und Böden aus italienischen Keramikfliesen.
• SCHINDLER-Aufzüge.
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Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
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Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
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Unsere Bürokontakte
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Praktische und zentrale Lage
Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Malinova Dolina, neben einem der größten Geschäfte der führenden Kette „Fantastico“. Die OKINAWA Boutique Residence befindet sich in der zweiten Reihe des Simeonovsko Shose Blvd., einer Hauptverkehrsader der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil Simeonovo verbindet. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad und Okolovrstnoto Shose, der Einkaufszentren Sofia Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Parks, des Vitosha-Naturparks, von Kindergärten und Schulen.
Mit Akt 16!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Flur und einem Badezimmer mit WC sowie einer Terrasse mit Zugang von beiden Zimmern. Die bebaute Fläche beträgt 57,85 m². Zum Anwesen gehört ein Lagerhaus mit einer bebauten Fläche von 3,39 m² im ersten Untergeschoss. Die Fläche der Wohnung zusammen mit den idealen Teilen und dem Lagerhaus beträgt 75,93 m².
Fertigstellungsgrad nach BDS („auf Spachtelmasse und Estrich“)
Die Immobilie wird in folgender Form vermietet: Alle Installationen in der Wohnung wurden gebaut und verlegt, einschließlich Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage mit individuellem Gaskessel, Wärmepumpe oder Multi-Split-System mit Freon-Klimaanlagen, je nach Wunsch des Käufers. Ständer für die Außengeräte wurden an zuvor festgelegten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu bewahren. Es wurden Steckdosen und Schalter von Schneider Electric installiert. Eine Standard-Panzertür ist im Lieferumfang enthalten, Innentüren sind jedoch nicht enthalten.
Über OKINAWA Boutique
OKINAWA Boutique Residence vermittelt Optimismus und weckt Neugier auf die Technologien der Zukunft und die Auswirkungen eines Gebäudes auf den menschlichen Körper. Ein Konzept, das dem Streben nach nachhaltigem Leben in einer städtischen Umgebung und einem sehr persönlichen Dialog mit dieser untergeordnet ist und auf die richtige Positionierung des modernen Menschen darin abzielt.
Und so wurden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence erreicht:
• Japanischer Garten – ein Ort der Meditation und Entspannung
Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen extrem hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch auf begrenztem Raum dargestellt, jedoch ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für westliche Kulturen im Gartenbau charakteristisch sind. Es werden separate Elemente verwendet, die dazu beitragen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.
• Gefiltertes Wasser
Das Gebäude ist mit einem zentralen selbstreinigenden Filter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit Trinkwasser höchster Reinheit gewährleistet.
• Erstklassige Tischlerei
Die Fenster und Türen stammen von der führenden europäischen Marke Alumil aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus – einem Aluminiumsystem mit breiter, unterbrochener Wärmebrücke. Es erfüllt die höchste Klasse europäischer Spezifikationen in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung sowie Luft- und Wasserdichtigkeit gemäß Tests des ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Dieses System wurde außerdem vom offiziell nach EU-Normen zugelassenen Labor EKANAL geprüft und zertifiziert.
• Fassade
Hochtechnologische, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus dem Wärmedämmsystem Baumit mit Mineralputz auf einem 10 cm dicken architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS darstellt und an einer Aluminiumstruktur aufgehängt ist, verkleidet mit Keramikfliesen des führenden italienischen Herstellers Laminam aus der Seta-Kollektion mit Goldmotiv. Laminam-Fliesen behalten ihre technischen Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind außerdem stoß-, flecken- und kratzfest. Das Paket der abgehängten Fassade verfügt über eine integrierte Isolierung aus 10 cm dicker laminierter Steinmineralwolle der Marke ROCKWOOL mit einer dampfdiffusions- und winddichten Membran mit einer Dichte von 50 kg/m³ und minimalem Wärmeverlust – λ = 0,035 W/mK. Die hinterlüftete Fassade bietet hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, verringert Wärmeverluste im Winter und das Eindringen warmer Luft im Sommer, verbessert die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung sowie den Schutz vor Schnee, Regen und Kondensation an der Innenseite der Gebäudewände.
Der mit Baumit verkleidete Fassadenteil ist selbstreinigend und neigt kaum zur Verschmutzung. Der Putz ist mineralisch und hoch dampfdurchlässig und bietet höchsten Schutz gegen Schmutzablagerungen auf der Gebäudeoberfläche.
• Gemeinschaftsbereiche
Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit KlimaWhite Kalkputz verputzt. Die Endbeschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen erfolgt mit Baumit KlimaColor – einer diffusionsoffenen, einkomponentigen Silikatfarbe mit hoher Deckkraft, nahezu geruchslos, emissionsfrei, lösemittelfrei und konservierungsmittelfrei. Der Estrich über Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeableitung und -übertragung.
Es wird eine sulfosynthetische wässrige Lösung auf Polymerbasis verwendet. Sie ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, die sich nicht nur durch hohe mechanische Festigkeit, sondern auch durch hohe Wärmeleitfähigkeit, Wasserundurchlässigkeit, Härte und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringes Schwinden und Deformation) auszeichnen. Unter dem Estrich für Fußbodenheizung wird eine Dämmung angebracht, um die Wärmeableitung nach unten zu verhindern. Der Untergrund der Fußbodenheizung hat zudem eine schalldämmende Funktion. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Bewehrung.
Die Böden in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, der Lobby, den Fluren und Treppenhäusern sind mit Natursteinplatten – poliertem Granit – ausgelegt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium – ein architektonisches Detail, das in den 3D-Visualisierungen des Gebäudes sichtbar ist. Zu den Treppenabsätzen sind rauchdichte, selbstschließende Glastüren angebracht. Für die Böden der Balkone und Loggien wurden rutschfeste italienische Granitfliesen gewählt. Die offenen Terrassen haben einen Doppelboden und Böden aus italienischen Keramikfliesen.
• SCHINDLER-Aufzüge.
Kontaktieren Sie den zuständigen Makler für eine professionelle Beratung und Besichtigung!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Praktische und zentrale Lage
Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Malinova Dolina, neben einem der größten Geschäfte der führenden Kette „Fantastico“. Die OKINAWA Boutique Residence befindet sich in der zweiten Reihe des Simeonovsko Shose Blvd., einer Hauptverkehrsader der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil Simeonovo verbindet. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad und Okolovrstnoto Shose, der Einkaufszentren Sofia Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Parks, des Vitosha-Naturparks, von Kindergärten und Schulen.
Mit Akt 16!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Flur und einem Badezimmer mit WC sowie einer Terrasse mit Zugang von beiden Zimmern. Die bebaute Fläche beträgt 57,85 m². Zum Anwesen gehört ein Lagerhaus mit einer bebauten Fläche von 3,39 m² im ersten Untergeschoss. Die Fläche der Wohnung zusammen mit den idealen Teilen und dem Lagerhaus beträgt 75,93 m².
Fertigstellungsgrad nach BDS („auf Spachtelmasse und Estrich“)
Die Immobilie wird in folgender Form vermietet: Alle Installationen in der Wohnung wurden gebaut und verlegt, einschließlich Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage mit individuellem Gaskessel, Wärmepumpe oder Multi-Split-System mit Freon-Klimaanlagen, je nach Wunsch des Käufers. Ständer für die Außengeräte wurden an zuvor festgelegten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu bewahren. Es wurden Steckdosen und Schalter von Schneider Electric installiert. Eine Standard-Panzertür ist im Lieferumfang enthalten, Innentüren sind jedoch nicht enthalten.
Über OKINAWA Boutique
OKINAWA Boutique Residence vermittelt Optimismus und weckt Neugier auf die Technologien der Zukunft und die Auswirkungen eines Gebäudes auf den menschlichen Körper. Ein Konzept, das dem Streben nach nachhaltigem Leben in einer städtischen Umgebung und einem sehr persönlichen Dialog mit dieser untergeordnet ist und auf die richtige Positionierung des modernen Menschen darin abzielt.
Und so wurden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence erreicht:
• Japanischer Garten – ein Ort der Meditation und Entspannung
Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen extrem hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch auf begrenztem Raum dargestellt, jedoch ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für westliche Kulturen im Gartenbau charakteristisch sind. Es werden separate Elemente verwendet, die dazu beitragen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.
• Gefiltertes Wasser
Das Gebäude ist mit einem zentralen selbstreinigenden Filter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit Trinkwasser höchster Reinheit gewährleistet.
• Erstklassige Tischlerei
Die Fenster und Türen stammen von der führenden europäischen Marke Alumil aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus – einem Aluminiumsystem mit breiter, unterbrochener Wärmebrücke. Es erfüllt die höchste Klasse europäischer Spezifikationen in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung sowie Luft- und Wasserdichtigkeit gemäß Tests des ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Dieses System wurde außerdem vom offiziell nach EU-Normen zugelassenen Labor EKANAL geprüft und zertifiziert.
• Fassade
Hochtechnologische, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus dem Wärmedämmsystem Baumit mit Mineralputz auf einem 10 cm dicken architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS darstellt und an einer Aluminiumstruktur aufgehängt ist, verkleidet mit Keramikfliesen des führenden italienischen Herstellers Laminam aus der Seta-Kollektion mit Goldmotiv. Laminam-Fliesen behalten ihre technischen Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind außerdem stoß-, flecken- und kratzfest. Das Paket der abgehängten Fassade verfügt über eine integrierte Isolierung aus 10 cm dicker laminierter Steinmineralwolle der Marke ROCKWOOL mit einer dampfdiffusions- und winddichten Membran mit einer Dichte von 50 kg/m³ und minimalem Wärmeverlust – λ = 0,035 W/mK. Die hinterlüftete Fassade bietet hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, verringert Wärmeverluste im Winter und das Eindringen warmer Luft im Sommer, verbessert die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung sowie den Schutz vor Schnee, Regen und Kondensation an der Innenseite der Gebäudewände.
Der mit Baumit verkleidete Fassadenteil ist selbstreinigend und neigt kaum zur Verschmutzung. Der Putz ist mineralisch und hoch dampfdurchlässig und bietet höchsten Schutz gegen Schmutzablagerungen auf der Gebäudeoberfläche.
• Gemeinschaftsbereiche
Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit KlimaWhite Kalkputz verputzt. Die Endbeschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen erfolgt mit Baumit KlimaColor – einer diffusionsoffenen, einkomponentigen Silikatfarbe mit hoher Deckkraft, nahezu geruchslos, emissionsfrei, lösemittelfrei und konservierungsmittelfrei. Der Estrich über Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeableitung und -übertragung.
Es wird eine sulfosynthetische wässrige Lösung auf Polymerbasis verwendet. Sie ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, die sich nicht nur durch hohe mechanische Festigkeit, sondern auch durch hohe Wärmeleitfähigkeit, Wasserundurchlässigkeit, Härte und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringes Schwinden und Deformation) auszeichnen. Unter dem Estrich für Fußbodenheizung wird eine Dämmung angebracht, um die Wärmeableitung nach unten zu verhindern. Der Untergrund der Fußbodenheizung hat zudem eine schalldämmende Funktion. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Bewehrung.
Die Böden in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, der Lobby, den Fluren und Treppenhäusern sind mit Natursteinplatten – poliertem Granit – ausgelegt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium – ein architektonisches Detail, das in den 3D-Visualisierungen des Gebäudes sichtbar ist. Zu den Treppenabsätzen sind rauchdichte, selbstschließende Glastüren angebracht. Für die Böden der Balkone und Loggien wurden rutschfeste italienische Granitfliesen gewählt. Die offenen Terrassen haben einen Doppelboden und Böden aus italienischen Keramikfliesen.
• SCHINDLER-Aufzüge.
Kontaktieren Sie den zuständigen Makler für eine professionelle Beratung und Besichtigung!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Wir präsentieren eine geräumige Einzimmerwohnung zum Verkauf in der OKINAWA Boutique Residence, dem ersten Gebäude in Bulgarien, das in Design und Konstruktion vollständig nach den Regeln des Konzepts des gesunden Bauens gebaut wurde.
Praktische und zentrale Lage
Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Malinova Dolina, neben einem der größten Geschäfte der führenden Kette „Fantastico“. Die OKINAWA Boutique Residence befindet sich in der zweiten Reihe des Simeonovsko Shose Blvd., einer Hauptverkehrsader der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil Simeonovo verbindet. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad und Okolovrstnoto Shose, der Einkaufszentren Sofia Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Parks, des Vitosha-Naturparks, von Kindergärten und Schulen.
Mit Akt 16!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Flur und einem Badezimmer mit WC sowie einer Terrasse mit Zugang von beiden Zimmern. Die bebaute Fläche beträgt 57,85 m². Zum Anwesen gehört ein Lagerhaus mit einer bebauten Fläche von 3,39 m² im ersten Untergeschoss. Die Fläche der Wohnung zusammen mit den idealen Teilen und dem Lagerhaus beträgt 75,93 m².
Fertigstellungsgrad nach BDS („auf Spachtelmasse und Estrich“)
Die Immobilie wird in folgender Form vermietet: Alle Installationen in der Wohnung wurden gebaut und verlegt, einschließlich Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage mit individuellem Gaskessel, Wärmepumpe oder Multi-Split-System mit Freon-Klimaanlagen, je nach Wunsch des Käufers. Ständer für die Außengeräte wurden an zuvor festgelegten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu bewahren. Es wurden Steckdosen und Schalter von Schneider Electric installiert. Eine Standard-Panzertür ist im Lieferumfang enthalten, Innentüren sind jedoch nicht enthalten.
Über OKINAWA Boutique
OKINAWA Boutique Residence vermittelt Optimismus und weckt Neugier auf die Technologien der Zukunft und die Auswirkungen eines Gebäudes auf den menschlichen Körper. Ein Konzept, das dem Streben nach nachhaltigem Leben in einer städtischen Umgebung und einem sehr persönlichen Dialog mit dieser untergeordnet ist und auf die richtige Positionierung des modernen Menschen darin abzielt.
Und so wurden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence erreicht:
• Japanischer Garten – ein Ort der Meditation und Entspannung
Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen extrem hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch auf begrenztem Raum dargestellt, jedoch ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für westliche Kulturen im Gartenbau charakteristisch sind. Es werden separate Elemente verwendet, die dazu beitragen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.
• Gefiltertes Wasser
Das Gebäude ist mit einem zentralen selbstreinigenden Filter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit Trinkwasser höchster Reinheit gewährleistet.
• Erstklassige Tischlerei
Die Fenster und Türen stammen von der führenden europäischen Marke Alumil aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus – einem Aluminiumsystem mit breiter, unterbrochener Wärmebrücke. Es erfüllt die höchste Klasse europäischer Spezifikationen in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung sowie Luft- und Wasserdichtigkeit gemäß Tests des ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Dieses System wurde außerdem vom offiziell nach EU-Normen zugelassenen Labor EKANAL geprüft und zertifiziert.
• Fassade
Hochtechnologische, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus dem Wärmedämmsystem Baumit mit Mineralputz auf einem 10 cm dicken architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS darstellt und an einer Aluminiumstruktur aufgehängt ist, verkleidet mit Keramikfliesen des führenden italienischen Herstellers Laminam aus der Seta-Kollektion mit Goldmotiv. Laminam-Fliesen behalten ihre technischen Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind außerdem stoß-, flecken- und kratzfest. Das Paket der abgehängten Fassade verfügt über eine integrierte Isolierung aus 10 cm dicker laminierter Steinmineralwolle der Marke ROCKWOOL mit einer dampfdiffusions- und winddichten Membran mit einer Dichte von 50 kg/m³ und minimalem Wärmeverlust – λ = 0,035 W/mK. Die hinterlüftete Fassade bietet hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, verringert Wärmeverluste im Winter und das Eindringen warmer Luft im Sommer, verbessert die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung sowie den Schutz vor Schnee, Regen und Kondensation an der Innenseite der Gebäudewände.
Der mit Baumit verkleidete Fassadenteil ist selbstreinigend und neigt kaum zur Verschmutzung. Der Putz ist mineralisch und hoch dampfdurchlässig und bietet höchsten Schutz gegen Schmutzablagerungen auf der Gebäudeoberfläche.
• Gemeinschaftsbereiche
Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit KlimaWhite Kalkputz verputzt. Die Endbeschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen erfolgt mit Baumit KlimaColor – einer diffusionsoffenen, einkomponentigen Silikatfarbe mit hoher Deckkraft, nahezu geruchslos, emissionsfrei, lösemittelfrei und konservierungsmittelfrei. Der Estrich über Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeableitung und -übertragung.
Es wird eine sulfosynthetische wässrige Lösung auf Polymerbasis verwendet. Sie ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, die sich nicht nur durch hohe mechanische Festigkeit, sondern auch durch hohe Wärmeleitfähigkeit, Wasserundurchlässigkeit, Härte und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringes Schwinden und Deformation) auszeichnen. Unter dem Estrich für Fußbodenheizung wird eine Dämmung angebracht, um die Wärmeableitung nach unten zu verhindern. Der Untergrund der Fußbodenheizung hat zudem eine schalldämmende Funktion. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Bewehrung.
Die Böden in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, der Lobby, den Fluren und Treppenhäusern sind mit Natursteinplatten – poliertem Granit – ausgelegt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium – ein architektonisches Detail, das in den 3D-Visualisierungen des Gebäudes sichtbar ist. Zu den Treppenabsätzen sind rauchdichte, selbstschließende Glastüren angebracht. Für die Böden der Balkone und Loggien wurden rutschfeste italienische Granitfliesen gewählt. Die offenen Terrassen haben einen Doppelboden und Böden aus italienischen Keramikfliesen.
• SCHINDLER-Aufzüge.
Kontaktieren Sie den zuständigen Makler für eine professionelle Beratung und Besichtigung!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.
Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.
Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.
Praktische und zentrale Lage
Das Gebäude befindet sich im Stadtteil Malinova Dolina, neben einem der größten Geschäfte der führenden Kette „Fantastico“. Die OKINAWA Boutique Residence befindet sich in der zweiten Reihe des Simeonovsko Shose Blvd., einer Hauptverkehrsader der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil Simeonovo verbindet. Das Gebäude liegt verkehrsgünstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad und Okolovrstnoto Shose, der Einkaufszentren Sofia Ring Mall und Paradise Center, des Sofia Business Parks, des Vitosha-Naturparks, von Kindergärten und Schulen.
Mit Akt 16!
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einem Flur und einem Badezimmer mit WC sowie einer Terrasse mit Zugang von beiden Zimmern. Die bebaute Fläche beträgt 57,85 m². Zum Anwesen gehört ein Lagerhaus mit einer bebauten Fläche von 3,39 m² im ersten Untergeschoss. Die Fläche der Wohnung zusammen mit den idealen Teilen und dem Lagerhaus beträgt 75,93 m².
Fertigstellungsgrad nach BDS („auf Spachtelmasse und Estrich“)
Die Immobilie wird in folgender Form vermietet: Alle Installationen in der Wohnung wurden gebaut und verlegt, einschließlich Elektroinstallation, Sanitärinstallation, Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage mit individuellem Gaskessel, Wärmepumpe oder Multi-Split-System mit Freon-Klimaanlagen, je nach Wunsch des Käufers. Ständer für die Außengeräte wurden an zuvor festgelegten, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu bewahren. Es wurden Steckdosen und Schalter von Schneider Electric installiert. Eine Standard-Panzertür ist im Lieferumfang enthalten, Innentüren sind jedoch nicht enthalten.
Über OKINAWA Boutique
OKINAWA Boutique Residence vermittelt Optimismus und weckt Neugier auf die Technologien der Zukunft und die Auswirkungen eines Gebäudes auf den menschlichen Körper. Ein Konzept, das dem Streben nach nachhaltigem Leben in einer städtischen Umgebung und einem sehr persönlichen Dialog mit dieser untergeordnet ist und auf die richtige Positionierung des modernen Menschen darin abzielt.
Und so wurden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence erreicht:
• Japanischer Garten – ein Ort der Meditation und Entspannung
Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen extrem hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch auf begrenztem Raum dargestellt, jedoch ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für westliche Kulturen im Gartenbau charakteristisch sind. Es werden separate Elemente verwendet, die dazu beitragen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum herzustellen.
• Gefiltertes Wasser
Das Gebäude ist mit einem zentralen selbstreinigenden Filter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit Trinkwasser höchster Reinheit gewährleistet.
• Erstklassige Tischlerei
Die Fenster und Türen stammen von der führenden europäischen Marke Alumil aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus – einem Aluminiumsystem mit breiter, unterbrochener Wärmebrücke. Es erfüllt die höchste Klasse europäischer Spezifikationen in Bezug auf Wärme- und Schalldämmung sowie Luft- und Wasserdichtigkeit gemäß Tests des ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Dieses System wurde außerdem vom offiziell nach EU-Normen zugelassenen Labor EKANAL geprüft und zertifiziert.
• Fassade
Hochtechnologische, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus dem Wärmedämmsystem Baumit mit Mineralputz auf einem 10 cm dicken architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS darstellt und an einer Aluminiumstruktur aufgehängt ist, verkleidet mit Keramikfliesen des führenden italienischen Herstellers Laminam aus der Seta-Kollektion mit Goldmotiv. Laminam-Fliesen behalten ihre technischen Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind außerdem stoß-, flecken- und kratzfest. Das Paket der abgehängten Fassade verfügt über eine integrierte Isolierung aus 10 cm dicker laminierter Steinmineralwolle der Marke ROCKWOOL mit einer dampfdiffusions- und winddichten Membran mit einer Dichte von 50 kg/m³ und minimalem Wärmeverlust – λ = 0,035 W/mK. Die hinterlüftete Fassade bietet hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, verringert Wärmeverluste im Winter und das Eindringen warmer Luft im Sommer, verbessert die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung sowie den Schutz vor Schnee, Regen und Kondensation an der Innenseite der Gebäudewände.
Der mit Baumit verkleidete Fassadenteil ist selbstreinigend und neigt kaum zur Verschmutzung. Der Putz ist mineralisch und hoch dampfdurchlässig und bietet höchsten Schutz gegen Schmutzablagerungen auf der Gebäudeoberfläche.
• Gemeinschaftsbereiche
Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit KlimaWhite Kalkputz verputzt. Die Endbeschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen erfolgt mit Baumit KlimaColor – einer diffusionsoffenen, einkomponentigen Silikatfarbe mit hoher Deckkraft, nahezu geruchslos, emissionsfrei, lösemittelfrei und konservierungsmittelfrei. Der Estrich über Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeableitung und -übertragung.
Es wird eine sulfosynthetische wässrige Lösung auf Polymerbasis verwendet. Sie ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, die sich nicht nur durch hohe mechanische Festigkeit, sondern auch durch hohe Wärmeleitfähigkeit, Wasserundurchlässigkeit, Härte und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringes Schwinden und Deformation) auszeichnen. Unter dem Estrich für Fußbodenheizung wird eine Dämmung angebracht, um die Wärmeableitung nach unten zu verhindern. Der Untergrund der Fußbodenheizung hat zudem eine schalldämmende Funktion. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Bewehrung.
Die Böden in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, der Lobby, den Fluren und Treppenhäusern sind mit Natursteinplatten – poliertem Granit – ausgelegt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium – ein architektonisches Detail, das in den 3D-Visualisierungen des Gebäudes sichtbar ist. Zu den Treppenabsätzen sind rauchdichte, selbstschließende Glastüren angebracht. Für die Böden der Balkone und Loggien wurden rutschfeste italienische Granitfliesen gewählt. Die offenen Terrassen haben einen Doppelboden und Böden aus italienischen Keramikfliesen.
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Die Preise sind Richtpreise. Für eine absolut genaue Preiskalkulation und ein Angebot wenden Sie sich bitte an den zuständigen Berater!
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