Südliche Mehrzimmerwohnung mit großer Terrasse, neben der U-Bahn-Station „Ovcha Kupel“.

Wir präsentieren Ihnen eine komfortable, nach Süden ausgerichtete Mehrzimmerwohnung in einem Neubau mit ökologischem Konzept. Jede Terrasse verfügt über einen einzigartigen vertikalen Garten. Die Wohnung befindet sich in bester Lage direkt neben dem neuesten Stadtteil der Hauptstadt, dem Viertel „Ovcha Kupel“. Das Gebäude liegt im Südwesten Sofias, an der Grenze der drei Stadtteile „Lagera“, „Ovcha Kupel“ und „Krasna Poljana“, in einem neu entstandenen, repräsentativen Wohngebiet.

Mit Baugenehmigung!
Baubeginn – Juni 2024
Voraussichtliche Fertigstellung – 12.2027

Das Gebäudekonzept umfasst ökologisches Bauen mit Blick auf die Zukunft, vertikale Gärten auf jeder Terrasse mit Tropfbewässerung und intelligentem Management. Ziel des Projekts ist es, die Fassaden buchstäblich zu begrünen und in einen vertikalen, immergrünen Garten mit kontrolliertem Wachstum zu verwandeln, der dank automatischer, wassersparender Bewässerungssysteme keine spezielle Gartenpflege benötigt. Die Gärten (Blumenbeete) werden mit immergrünen, laubabwerfenden und Nadelgehölzen angelegt und schaffen so ein ganzjährig grünes Umfeld für die Bewohner. Die immergrünen Gärten und die gesamte Landschaftsgestaltung des Komplexes filtern die Luft, absorbieren Schadstoffe und schützen vor Sonneneinstrahlung und Stadtlärm. Der Dachgarten verleiht dem Gebäude ein zusätzliches grünes Erscheinungsbild und trägt zu seiner farbenfrohen Öko-Ästhetik bei.

Ausstattungsmerkmale:
Etage: 10 von 10 Punkten;
Gesamtfläche: 223,05 m² (Wohnbereich + Gemeinschaftsräume + Terrasse);
Gemeinschaftsflächen - 14,20 m²;
Dachterrasse: 90,85 m²;
Ausrichtung - Süden. Grundrisszeichnungen für Wohngebäude zeigen die freie Fläche des Grundstücks, nicht die bebaute Fläche.

Die Immobilie wird im Ist-Zustand gemäß bulgarischen Baustandards verkauft. Der Preis richtet sich nach Option 1.

Die Gemeinschaftsflächen im Gebäude betragen lediglich 10 %.

Die Wohnungen im Gebäude sind äußerst hell, mit einer lichten Höhe von 2,65 m und 3,30 m im obersten Stockwerk, mit französischen Fenstern, 5-Kammer-Fenstern nach deutscher Art, Dreifachverglasung und emissionsarmem K-Glas.

Allgemeine technische Parameter des Gebäudes:
Konstruktion: monolithischer Stahlbeton;
Außen- und Trennwände: Mauerwerk aus hochwertigen, energieeffizienten Keramikziegeln, Wärmedämmung - 10 cm Steinwolle;
Fassade: gravierte architektonische Details aus Aluminium in Kupferfarbe und hochwertiger deutscher Mineralputz CAPAROL /oder gleichwertig/;
Fenster: 5-Kammer, PVC, deutsche Ausführung, mit dreifacher, verstärkter Schallschutzverglasung, Sonnenschutzbeschichtung - 4 Jahreszeiten, Floatglas, emissionsarmes K-Glas, Warmabstandhalter;
Eingangstüren: gepanzert, mit Geldschloss, außenliegend, feuerfest;
Wände und Decken: maschinell hergestellter Gipsputz;
Verbesserte Schalldämmung der Trennwände zwischen den einzelnen Wohnungen;
Boden: mit zusätzlicher Schalldämmung unter schwimmendem Estrich;
Balkone: erstklassige, frostbeständige Granitfliesen, Polyurethan-Abdichtung, gravierte Aluminiumdetails;
Gemeinschaftsbereiche: Bodenbelag – Granitfliesen/Granit; Geländer – je nach Projekt; Wände und Decken – Latex;
Aufzüge: vom zertifizierten europäischen Hersteller – hochwertig, geräumig, barrierefrei;
Elektroinstallation: komplett errichtet mit installierten Schaltern, Steckdosen und installiertem Wohnungsverteilerkasten;
Installationen mit geringem Stromverbrauch: Festverdrahtung für Kabelfernsehen, Internet sowie Türklingel- und Gegensprechanlagen;
Heizungsinstallation: Gasinstallation im Gebäude; Installation von Steckdosen für die Klimaanlage und Montage des Klimaanlagenkastens;
Vertikale Anordnung: errichtet nach einem genehmigten Park- und Landschaftsgestaltungsprojekt mit üppiger Bepflanzung;
Automatische Brandmelde- und Feuerlöschanlage mit eigenem Tank und Pumpstation. Im Gebäude:
Sichere Tiefgaragen und oberirdische Parkplätze/Garagen, auch für Fahrräder;
Mehrere Ladestationen für Elektroautos;
Kinderspielplatz;
Kindergarten;
Kulinarisches Angebot und Bar & Grill;
Econt- und EasyPay-Büro;
Apotheke;
Im gesamten Gebäude ist ein bequemer, unabhängiger Zugang für Menschen mit Behinderungen gewährleistet. Standort

Das Gebäude bietet eine äußerst attraktive Lage: 6 Minuten vom Zentrum, 6 Minuten von der Ringstraße, 2 Minuten (800 m) von der U-Bahn-Station „Ovcha Kupel“, neben den Straßenbahnen Nr. 4, 11 und 22 sowie den Bussen Nr. 11, 60 und 83, neben einem Kindergarten und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einem herrlichen Blick auf das Vitosha-Gebirge.

Das Gebäude befindet sich direkt gegenüber dem zukünftigen neuen Stadtviertel von Sofia – „Galaxy“ –, das auf einer Fläche von 200.000 m² entstehen wird und die Immobilienpreise in der Gegend kurzfristig um mindestens 30–40 % anheben wird. Das Viertel wird ein Einkaufszentrum mit Kaufland, Praktiker und Technopolis beherbergen. Im Hintergrund entsteht ein Wohngebiet mit Büros, einem Hotel und einem Kindergarten auf einer Gesamtfläche von 700.000 m².

Im Bereich bis:
Schulen und Kindergärten – DG Nr. 196 „Charles Perot“, DG Nr. 126 „Gintyava“, DG Nr. 187 „Zhar Ptica“. In der Nähe von Bildungseinrichtungen – Grundschule 92 „Dimitar Talev“, Sekundarschule 28 „Aleko Konstantinov“ und Fachhochschule für Haushalts- und Elektrotransportgeräte.
In der Nähe des Nadezhda-Krankenhauses, des Rositsa-Marktes, des Septemvri-Stadions, des West Parks, des St. Peter-und-Paul-Parks, des Khan Asparuh-Reitzentrums und der Kartbahn Krasna Polyana. Kontaktieren Sie uns für eine Beratung bezüglich der Art von Immobilie, an der Sie in diesem Gebäude interessiert sind!
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.