Južen višesoban apartman sa velikom terasom, do metroa "Ovcha Kupel"

Predstavljamo potpuno južni, komforan višesoban stan na prodaju, u novoj zgradi sa eko konceptom, sa jedinstvenim vertikalnim baštama na svakoj terasi, na pogodnoj lokaciji blizu najnovijeg kvarta prestonice, u kv. "Ovcha kupel". Zgrada se nalazi u jugozapadnom delu Sofije, na granici između tri kvarta - "Lagera", "Ovcha kupel" i "Krasna poljana", u novoizgrađujućem, novom emblematičnom stambenom kvartu.



Sa građevinskom dozvolom!

Početak gradnje - jun 2024.

Očekivano završavanje - 10.2026.



U konceptu zgrade je predviđena ekološka gradnja, sa brigom za sutrašnji dan, vertikalne bašte na svakoj terasi, sa kap po kap navodnjavanjem i pametnim upravljanjem. Projekat ima za cilj da bukvalno ozeleni fasade, koje će pretvoriti u jednu vertikalnu, zimzelenu baštu, sa kontrolisanim rastom, bez potrebe za posebnim baštovanskim negama - održavana putem automatskih, vodu štedećih sistema za zalivanje. Bašte (cvetnjaci) se izvode sa zimzelenim, širokolisnim i igličastim biljkama, što stvara celogodišnju zelenu sredinu za vlasnike. Zimzelene bašte i celokupno ozelenjavanje kompleksa filtriraju vazduh, upijaju štetne emisije i štite od sunčeve radijacije i gradskog buke. Krovna bašta daje dodatni zeleni izgled zgradi i doprinosi njenoj šarenoj eko-estetici.



Karakteristike nekretnine:

Sprat: 10 od 10;

Ukupna površina: 223,05 m² (ZP+zajednički delovi+terasa);

Zajednički delovi - 14,20 m²;

Krovna terasa: 90,85 m²;

Orijentacija - jug.Crteži stambenog rasporeda prikazuju osvetljenu površinu prostorija, a ne izgrađenu površinu.



Nekretnina se prodaje u stepenu završetka po BDS. Cena je prema Varijanti 1.



Zajednički delovi u zgradi su samo 10%.



Stanovi u zgradi su izuzetno svetli, sa svetlom visinom od 2,65 m i 3,30 m na poslednjem spratu, sa francuskim prozorima, 5-komornom nemačkom stolarijom, trostrukim staklom, niskoemisionim K-staklom.



Opšti tehnički parametri zgrade:

Konstrukcija: monolitna armirano-betonska;

Spoljašnji i pregradni zidovi: zidanje visokog energetskog razreda sa keramičkom ciglom, termoizolacija - 10 cm kamena vuna;

Fasada: gravirani aluminijumski arhitektonski detalji u bakarnoj boji i visokokvalitetna nemačka mineralna žbuka CAPAROL /ili ekvivalent/;

Stolarija: 5-komorna, PVC, nemačka, sa trostrukim, pojačanim zvučnoizolacionim staklom, zaštita od sunca - 4 godišnja doba, float, niskoemisiono K-staklo, topli distancer;

Ulazna vrata: blindirana, sa bravom, spoljašnja, vatrootporna;

Zidovi i plafoni: mašinska gipsana žbuka;

Povećana zvučna izolacija pregradnih zidova između stanova;

Pod: sa dodatnom zvučnom izolacijom ispod plivajuće estrihe;

Balkoni: visokokvalitetni mrazootporni granitogres, poliuretanska hidroizolacija, gravirani aluminijumski detalji;

Zajednički delovi: podne obloge – granitogres/granit; ograde – po projektu; zidovi i plafoni – lateks;

Liftovi: od sertifikovanog evropskog proizvođača - visokog kvaliteta, prostrani, sa obezbeđenim pristupom za osobe sa invaliditetom;

Električna instalacija: potpuno izvedena sa montiranim prekidačima, tasterima, utičnicama, montiranim tablom za stan;

Slabovodne instalacije: izvedeno ožičenje za kablovsku televiziju, internet i zvono i interfonsku instalaciju;

Grejna instalacija: izvedena zgradska gasna instalacija; instalirani priključci za montažu klima uređaja i montirana kutija za klima uređaj;

Vertikalna planiranje: izvedena, prema odobrenom projektu za parkovsko uređenje i ozelenjavanje sa bogatim zelenilom;

Automatska protivpožarna i protivpožarna instalacija sa sopstvenim rezervoarom i pumpnom stanicom.U zgradi:

Obezbeđen podzemni i nadzemni parking/garaze, uključujući i za bicikle;

Više stanica za punjenje električnih automobila;

Dečije igralište;

Vrtić;

Kulinarski objekat i Bar and Grill;

Ofis Ekont i EasyPay;

Apoteka;

Obezbeđen udoban, samostalan pristup za osobe sa invaliditetom za celu zgradu.Lokacija



Zgrada nudi super atraktivnu lokaciju na 6 minuta od centra, na 6 minuta od Okružnog puta, na 2 minuta (800 m) od metro stanice "Ovcha kupel", do tramvaja br. 4, 11, 22 i autobusa br. 11, 60 i 83, do vrtića, gradskog prevoza, sa prelepim pogledom na planinu Vitoša.



Zgrada se nalazi tačno nasuprot budućeg novog kvarta Sofije - ''Galaksi'', koji će biti izgrađen na površini od 200.000 m², što će u kratkom roku podići cene u tom području za minimum 30-40%. Kvart će imati maloprodajni centar u kojem će biti pozicionirani Kaufland, Praktiker i Tehnopolis, a u dubini će biti smešten stambeni kvart sa kancelarijama, hotelom i vrtićem, sa ukupnom izgrađenom površinom od 700.000 m².



U okolini do:

škola i vrtića – DG br. 196 "Šarl Pero", DG br. 126 "Tintjava", DG br. 187 "Žar ptica". U blizini obrazovnih ustanova – 92 OU "Dimitar Talev", 28 SOU "Aleko Konstantinov" i PG za kućnu i elektrotransportnu tehniku.

U blizini bolnice MBAL Nadežda, pijace "Rosica", stadiona "Septemvri", Zapadnog parka, parka "Sv. Sv. Petar i Pavel", konjičkog centra "Han Asparuh", kartinga "Krasna Poljana".Kontaktirajte nas za konsultacije u vezi sa tipom nekretnine koja vas zanima u ovoj zgradi!