Zweizimmerwohnung Nr. 34 in den L'Avenue Premium Residences

L'Avenue Premium Residences ist mehr als nur eine Wohnanlage – es ist eine neue urbane Lebensphilosophie, inspiriert vom Pariser Flair der Avenue Montaigne: anspruchsvoll, ruhig, elegant und zugleich modern und dynamisch. Im Zentrum des Konzepts steht die Idee, dass das Zuhause die Persönlichkeit widerspiegeln und nicht nur ein Ort zum Wohnen sein sollte. L'Avenue Premium Residences ist eine geschlossene Wohnanlage im obersten Segment des Luxusimmobilienmarktes und wird nach höchsten internationalen Standards in Architektur, Baumaterialien und Technologien errichtet.

Geplante Inbetriebnahme – Anfang 2029

Wir präsentieren Ihnen eine Dreizimmerwohnung im 4. Obergeschoss von Gebäude 1 mit einer Gesamtfläche von 155,82 m² (Nutzfläche 125,23 m² + Gemeinschaftsflächen 30,59 m²). Die Wohnung ist nach Südosten und Nordosten ausgerichtet. Sie bietet eine erstklassige Ausstattung nach bulgarischen Standards mit hochwertigen Materialien und Techniken: Aluminiumfenster und -türen von Schüco (AWS 75) mit Dreifachverglasung von Guardian Glass, Schalter und Steckdosen von Legrand, Video-Gegensprechanlage und Türklingel von BTicino, Sicherheitseingangstür von Dierre, Vorbereitung für ein Smart-Home-System, Heizung mit individueller Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Aufteilung der Wohnung 34:
• Eingangshalle – 10,61 m²;
• Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer – 42,60 m²;
• Schlafzimmer – 17,34 m²;
• zweites Schlafzimmer - 13,60 m²;
• Badezimmer mit Toilette – 4,82 m²;
• Badezimmer mit Toilette – 3,91 m²;
• Nasszelle – 3,29 m²;
• Loggia – 7,56 m²

Der angegebene Preis versteht sich exklusive Mehrwertsteuer.

Standort
Die L'Avenue Premium Residences befinden sich am Cherni Vrah Boulevard, auf dem Gelände der ehemaligen Autowerkstatt Motoexpert, direkt hinter dem Kleeblattknoten der Ringstraße, wo der Verkehr deutlich ruhiger wird. Die Gebäude liegen im exklusiven Stadtviertel Dragalevtsi und bieten einen herrlichen Panoramablick auf die Berge sowie schnellen und bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie dem Cherni Vrah Boulevard, der Ringstraße und dem Simeonovsko Shose Boulevard sind die Innenstadt, der Business Park Sofia, Vitosha sowie große Einkaufs- und Geschäftsviertel schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Metrostation Vitosha, das Paradise Center, Büro- und Einkaufszentren sowie zahlreiche Restaurants, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, medizinische Einrichtungen und Behörden sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideale Bedingungen also für dynamische Familien und Berufstätige.

Das Team hinter L'Avenue
L'Avenue Premium Residences ist ein Gemeinschaftsprojekt der etablierten Investoren Taskov und Stoyanov sowie ROI Capital von Architekt Ivo Dikov. Beide verfolgen eine klare Vision und den Ehrgeiz, ein Projekt zu realisieren, das das hohe Potenzial des Standorts voll ausschöpft. Im Zuge der Konzeptentwicklung wurde ein Team führender Fachleute aus dem Wohnungsbau zusammengestellt. Generalunternehmer ist die ELITE BUILDING COMPANY – ein Unternehmen mit etablierter Position im Luxusbausegment. Das Architekturprojekt stammt von dem renommierten bulgarischen Architekten Kalin Dikov und seinem Team der Elite Project Group.

Inspiration und Mission
L'Avenue Premium Residences entstand aus der Idee, mehr als nur hochwertige Wohnungen in einer prestigeträchtigen Metropollage zu bieten. Das Projekt präsentiert ein umfassendes Wohnkonzept am Fuße des Witoscha-Gebirges, das die Nähe zur Natur mit der Ruhe der Umgebung und der schnellen Anbindung an das Zentrum von Sofia verbindet. Inspiration für das Projekt lieferten das Flair von Paris und die Philosophie der „Art de Vivre“ – die Kunst des guten Lebens –, die sich sowohl im Lebensstil als auch im modernen Wohnstandard widerspiegelt. Die Zusammenarbeit mit dem international tätigen Unternehmen BARNES, spezialisiert auf exklusive Immobilien, trägt ebenfalls dazu bei.

Das architektonische Konzept interpretiert den Geist der ikonischen Avenue Montaigne – ein Symbol für Eleganz, Ausgewogenheit und zeitgenössische Dynamik. Im Projekt vereinen sich Architektur, Materialien und Technologien harmonisch zu einem nachhaltigen Umfeld, das Komfort, Stil und langfristigen Wert bietet. L'Avenue Premium Residences zählt zu den exklusivsten Wohnanlagen Sofias – mit durchdachtem und intelligentem Luxus, der sich an anspruchsvolle Menschen richtet, die ein langfristiges Zuhause in ruhiger, familiärer Umgebung suchen. Das Projekt versteht sich als natürliche Fortsetzung der Atmosphäre des Dragalevtsi-Viertels und trägt gleichzeitig zu dessen Aufwertung und Etablierung als bevorzugte Wohnlage bei.

Gebäudekonzept
Auf dem umzäunten, fast 8 Hektar großen Gelände entstehen zwei fünfgeschossige Wohngebäude. Es stehen rund 110 Wohnungen zur Verfügung, die so konzipiert sind, dass sie sich aufgrund des Interesses der Kunden an größeren Wohnflächen leicht mit benachbarten Wohnungen verbinden lassen. Zusätzlich werden mehrere Erdgeschosswohnungen mit großzügigen, begrünten Innenhofterrassen angeboten.

Parkplätze stehen in einer zweigeschossigen Tiefgarage zur Verfügung, die ausreichend Stellplätze für jede Wohnung bietet. In der Regel können pro Wohnung zwei Stellplätze erworben werden. Das gesamte Gelände ist mit unterirdischen Straßen erschlossen, sodass der Verkehr nicht über die angrenzenden Flächen zirkuliert. Dadurch entsteht ein großzügiger, üppig begrünter Garten, der das Gesamtkonzept des ruhigen Wohnens in Bergnähe perfekt ergänzt. Zusätzlich gibt es ein Geschäft sowie einige Büroräume.

Die Gebäude sind mit intelligenten Zugangs- und Kontrollsystemen, Videoüberwachung, energieeffizienten Lösungen, hervorragender Schalldämmung und Smart-Home-Funktionen ausgestattet, die den Alltag erleichtern. Die Gemeinschaftsbereiche zeichnen sich durch ausgewähltes Design und hochwertige Materialien aus, sodass man beim Betreten der Lobby eine gelungene Kombination aus Gemütlichkeit und Prestige spürt.

Wohnungen
Die Gebäude bieten Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen, die mit klarem Fokus auf modernen Wohnkomfort gestaltet sind. Die Räume sind hell, geräumig und funktional organisiert und verbinden klares Design mit der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach den Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner.

Bei der Entwicklung jeder Wohnung steht die optimale Raumnutzung im Vordergrund, sodass die Apartments logische, komfortable und angenehme Grundrisse bieten. Die Raumaufteilung ist sorgfältig geplant, mit besonderem Augenmerk auf natürliches Licht, schöne Aussichten und eine ausgewogene Raumverteilung ohne unnötige oder ungenutzte Flächen.

Ein wesentliches Element des Konzepts ist die großzügige Wohnfläche, die sich sowohl in den Wohn- und Schlafbereichen als auch in den Außenbereichen bemerkbar macht. Die geräumigen Loggien und Terrassen der Erdgeschosswohnungen erweitern den Wohnraum auf natürliche Weise und schaffen zusätzlichen Komfort sowie eine stärkere Verbindung zur Natur.

Konstruktion und Materialien:
• monolithische Stahlbetonkonstruktion, ausgelegt für die Erdbebenstufe IX auf der Medvedev–Sponheuer–Karnik-Skala;
• Außenwände aus Wienerberger Porotherm 25 Profi Keramikblöcken (25 cm);
• Innenwände – Doppelwand aus 12 cm Porotherm mit einer 2 cm dicken Steinwollefüllung für hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Tischlerarbeiten und Fassade:
• hochwertige Schüco AWS 75 Aluminiumfenster und -türen mit Guardian Glass Dreifachverglasung, warmen Abstandhaltern und hohen Energieeffizienzindikatoren;
• für die Erdgeschosswohnungen – Schüco Serie 80 Hebe-Schiebe-Systeme;
• Fassade mit Natursteinverkleidung und Metallapplikationen an einem abgehängten, belüfteten System;
• Wärmedämmung aus Steinwolle – 15 cm;
• stimmungsvolle Fassadenbeleuchtung mit Tag-/Nachtsensoren;
• Energieeffizienzzertifikat – Klasse A.

Elektrische Installationen und Technologien:
• Umsetzung nach höchsten modernen Standards;
• Legrand Schalter und Steckdosen;
• BTicino Video-Gegensprechanlage und Türklingelsystem;
• Vorbereitung für ein „Smart-Home“-System in jeder Wohnung;
• kontrollierter Zugang über kontaktlose RFID-Chips;
• Kennzeichenerkennungssystem für den Zugang zu unterirdischen Ebenen;
• Alarmsystem mit Hintergrundgeräuschfunktion.

Sanitärinstallationen:
• Ausführung nach modernen Standards, Vollständigkeit bis ins kleinste Detail;
• vertikale Edelstahl-Steigleitungen Viega Sanpress Inox;
• horizontale Verteilung mit Viega Smartpress Mehrschichtrohren;
• geräuschloses Abwassersystem mit Pipelife-Rohren.

Heizung und Kühlung:
• individuelle Luft-Wasser-Wärmepumpen mit festen Positionen für die Außengeräte;
• Deckenkonvektoren in den Wohn- und Schlafzimmern;
• Fußbodenheizung mit Heizspiralen in den Wohnzimmern, Schlafzimmern und Badezimmern.

Eingangstüren und Gemeinschaftsbereiche:
• hochklassige gepanzerte Eingangstüren Dierre;
• Gemeinschaftsbereiche mit Dyno-Naturmarmorböden und hochstrapazierfähigen Teppichböden;
• Wände mit Vinyltapete und Decken mit Zierleisten;
• luxuriöse Eingangshallen mit Marmor, MDF-Paneelen, Kamin und Polstermöbeln;
• Designer-LED-Beleuchtung;
• Schindler-Aufzüge.

Parken und Zugang:
• Automatische Sektionaltore von Novoferm;
• Außenrampen aus gebürstetem Beton;
• Parkplatz mit gepflastertem und poliertem Beton mit Epoxidbeschichtung;
• Infrastruktur für Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorbereitet.

Landschaftsgestaltung und Umwelt:
• üppige Landschaftsgestaltung mit vielfältigen Pflanzenarten;
• Parkanlage mit Alleen, Kinderspielplätzen und Gartenbeleuchtung;
• automatisiertes Tropfbewässerungssystem;
• Vertikale Planung mit Lösungen von Semmelrock;
• harmonische Integration von Grünflächen in die Architektur und Verbindung mit Vitosha;
• nachhaltige Landschaftsgestaltung mit wassersparenden Systemen und energieeffizienter Beleuchtung;
• ein gesundes, friedliches und umweltverträgliches Lebensumfeld.

L'Avenue Premium Residences setzt neue Maßstäbe für exklusive Wohnumgebungen, in denen Ausführungsqualität, Liebe zum Detail und ein stimmiges Gesamtkonzept Hand in Hand gehen. Das Projekt vereint hochwertige Materialien, moderne Technologien und architektonische Konzepte, die von etablierten internationalen Standards inspiriert sind, und bietet so eine nachhaltige und langfristig wertvolle Lösung.

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