Haustyp D in einer modernen neuen Anlage mit 20 Häusern, 5 km von Sofia entfernt

Wir bieten ein modernes Einfamilienhaus vom Typ D in einem neuen Wohnprojekt im Dorf Chepintsi, nur 5 km von Sofia entfernt, zum Verkauf an. Die Anlage befindet sich auf einem 5413 m² großen Grundstück und umfasst 20 Wohneinheiten, die in sechs separate Wohngruppen unterteilt sind. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Garten, einen Parkplatz und eine ansprechend gestaltete Außenanlage.

Haus D4 hat eine Gesamtfläche von 252,19 m² und einen großen Hof von 207,43 m².

Das Anwesen verfügt über 2 Außenstellplätze mit jeweils 12,50 m² Fläche.

Erdgeschoss:
• Eingangshalle und Flur;
• geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer – 63,60 m², mit Zugang zum Hof;
• ein separates Zimmer, geeignet als Büro oder Gästezimmer – 14,70 m²;
• Badezimmer mit Toilette – 4,33 m²;
• Innentreppe zum zweiten Stock.

Zweiter Stock:
• Hauptschlafzimmer – 25,41 m², mit eigenem Kleiderschrank und Badezimmer;
• zwei separate Schlafzimmer – 17,78 m² und 17,66 m²;
• zwei Badezimmer mit WC zu den Schlafzimmern – 6,31 m² und 4,96 m²;
• Korridor und Treppenabsatz.

Das Haus wird im fertiggestellten Zustand gemäß den bulgarischen Baustandards verkauft.

Technische Merkmale:
• Wände und Decken mit Gipsputz, Böden mit Zementestrich;
• Mauerwerk aus mehrkammerigen Keramikziegeln;
• Caparol Fassadenwärmedämmsystem mit 10 cm EPS, Silikonputz und Original Meldorfer Dekorziegelverkleidung;
• Schlebach-Hängefassade mit 10 cm Wärmedämmwolle;
• Sechskammer-PVC-Fenster REHAU SYNEGO MD mit einer Profilbreite von 80 mm, Dreifachverglasung mit einer Dicke von 42 mm - außen Hochenergieglas, innen emissionsarmes Ka-Glas und mittelweißes Glas;
• VELUX Dachfenster;
• gepanzerte Außeneingangstür Hörmann, Deutschland, mit Fünfpunkt-Geheimschloss;
• Dreileiter-Elektroinstallation mit horizontaler und vertikaler Verdrahtung, installiertem Verteilerkasten und Klemmen;
• Heizungsanlage mit Anschlüssen für Klimaanlagen;
• Sanitärinstallation mit horizontaler und vertikaler Verteilung, komplett mit einem Abflussstopfen;
• Internet- und Fernsehverkabelung mit optischem Kabel und interner FTP-Cat-5-Verkabelung;
• Stromversorgung mit GRT;
• Wasserversorgung mit Wasserzähler und Klärgrube;
• Landschaftsgestaltung gemäß Projekt.

Der Komplex spielt vor Akt 15!

Das Projekt vereint zeitgenössische Architektur, funktionale zweigeschossige Grundrisse und vielfältige Wohnflächen – von ca. 175 bis 252 m² Gesamtfläche. Das Konzept zielt darauf ab, ein komfortables Familienumfeld mit mehr persönlichem Freiraum, Grünflächen und Möglichkeiten für ein erfülltes Leben abseits des hektischen Stadtlebens zu schaffen.

Die Architektur zeichnet sich durch klare geometrische Formen, moderne Fassadenlösungen, kontrastierende Materialien und große Fenster aus, die für viel Tageslicht in den Innenräumen sorgen. Die Häuser sind in sechs Wohngruppen – A, B, C, D, E und F – unterteilt. Jede Gruppe verfügt über eigene architektonische und planungstechnische Merkmale und folgt dabei dem Gesamtkonzept einer zeitgemäßen Vision, Funktionalität und Komfort.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Gestaltung des Außenbereichs gelegt. Von der Gesamtfläche sind 2.165 m² für Parkanlagen und Grünflächen vorgesehen. Die Landschaftsgestaltung, die privaten Innenhöfe und die niedrigen Gebäude schaffen ein angenehmes Umfeld für Familien.

Jedes Haus verfügt über einen eigenen Außenbereich, der sich ideal für die Gestaltung eines Gartens, einer Entspannungsecke, eines Essbereichs im Freien und für Familienaktivitäten eignet. Das Projekt bietet Parkplätze für die Häuser, deren Anzahl und Größe vom jeweiligen Objekt abhängen.

Wohngruppen A und C

Dazu gehören Häuser mit einer Gesamtfläche von ca. 175 bis 182 m², verteilt auf zwei Etagen. Sie bieten geräumige Wohnzimmer und separate Schlafbereiche und eignen sich somit für komfortables Familienleben.

Wohngruppen B und D

Sie bieten eine Vielzahl von Wohnflächen – von ca. 175 m² bis über 250 m². Die größeren Häuser verfügen über zusätzlichen Wohnraum und ermöglichen eine großzügigere Gestaltung der Wohn- und Einzelbereiche.

Wohngruppen E und F

Dazu gehören geräumige zweistöckige Häuser mit einer Gesamtfläche von ca. 246,70 m². Diese Optionen eignen sich für Käufer, die ein größeres Haus mit geräumigen Zimmern, eigenem Garten und der Möglichkeit zur individuellen Inneneinrichtung bevorzugen.

Die unterschiedlichen architektonischen Lösungen und Bereiche ermöglichen die Wahl zwischen praktischen Familienhäusern und geräumigeren, repräsentativen Residenzen.

Verkehrsanbindung:
• 5 km vom Eingang Sofias und 12 km vom Zentrum entfernt;
• etwa 18 Autominuten vom Flughafen Sofia entfernt;
• Anbindung an die Buslinien 18, 20 und 28;
• Möglichkeiten für den Schienenverkehr;
• günstige Anbindung an die Ringstraße.

Das Gebiet verfügt über eine Schule, einen Kindergarten, Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sowie über Möglichkeiten für Sport und Spaziergänge in der Natur.

Hauptvorteile des Projekts:
• zeitgenössische Architektur mit klarem Look und großen Fenstern;
• zweigeschossige Häuser mit verschiedenen Grundrissen und einer Gesamtfläche von etwa 175 bis 252 m²;
• private Gärten und ausgewiesene Parkplätze für die Häuser;
• 2165 m² Park- und Grünflächen;
• ein ruhiges Wohnumfeld, das sich für Familien eignet;
• Nähe zu Schule, Kindergarten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs;
• nur 5 km von Sofia entfernt, mit bequemer Anbindung an die Ringstraße.
Besichtigungen
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Zusatzleistungen und Kundendienst
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Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.