Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Boutique-Gebäude im Vitosha-Viertel, neben dem Philip-Kutev-Boulevard.

Wir präsentieren Ihnen eine Zweizimmerwohnung zum Verkauf in einem neuen Wohngebäude in einem der vielversprechendsten und sich am schnellsten entwickelnden Gebiete Sofias – im Stadtteil Vitosha.

Akt 14 – Februar 2027
Akt 16 – Anfang 2028

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und hat eine Gesamtfläche von 125,54 m² (109,72 m² Wohnfläche + 15,82 m² Gemeinschaftsflächen). Die Aufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleidezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum und eine Terrasse. Die Wohnung wird bezugsfertig gemäß bulgarischem Zivilgesetzbuch vermietet.

Standort
Die Lage des Gebäudes vereint die Ruhe der grünen Umgebung nahe des Vitosha-Gebirges mit der bequemen Anbindung an die Hauptverkehrsadern Sofias. Das Objekt befindet sich in einem dynamisch wachsenden Viertel, in der Nähe des Zoos und des Philip-Kutev-Boulevards – einer wichtigen Verkehrsader, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der südlichen Stadtteile und des Autobahnrings ermöglicht.

Ein wesentlicher Vorteil der Gegend ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der Zoo und die angrenzenden Parkanlagen laden zu Spaziergängen und einem aktiven Lebensstil ein und machen die Lage besonders geeignet für Menschen, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischem Flair und dem Gefühl von Weite und Ruhe legen.

Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. In etwa 15 Minuten erreicht man die Metrostation Vitosha und das Paradise Center mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants, Dienstleistungsbetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Gegend bietet zudem eine gute Anbindung an weitere wichtige Orte im Süden der Hauptstadt.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, grüner Umgebung und der Nähe zu etablierten städtischen Einrichtungen macht den Standort sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die sich entwickelnde Infrastruktur und das wachsende Interesse an der Gegend tragen zusätzlich zu ihrer nachhaltigen Attraktivität auf dem Wohnimmobilienmarkt bei.

Über das Gebäude
Das Gebäude mit einer Gesamtfläche von 2683 m² erstreckt sich über vier Etagen. Es beherbergt Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie zwei Büroräume, die gemäß der bulgarischen Bauordnung fertiggestellt sind. Die Wohnungen eignen sich sowohl zum dauerhaften Wohnen als auch als Kapitalanlage und zeichnen sich durch einen funktionalen Grundriss und ein modernes Design aus. Die Gemeinschaftsräume werden nach einem Designkonzept mit hochwertigen Materialien gestaltet. Bei der Planung des Gebäudes wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz und geringe Instandhaltungskosten gelegt.

Technische Merkmale:
• Stahlbeton, monolithische Konstruktion;
• Außenwände - 25 cm Porotherm-Mauerwerk und 8 cm und 10 cm Wärmedämmung;
• Fassaden aus Etalbond, Naturstein und Strukturputz, verlegt auf einem Wärmedämmsystem;
• Eingangshalle und Treppenhäuser - Bodenbelag und Stufen aus Naturstein, Geländer aus Aluminium und farbigem Latex;
• Innenwände - maschinell hergestellter Gipsputz auf 25 cm Ziegelmauerwerk und 12 cm Porotherm;
• Boden - maschinell aufgebrachter Zementestrich;
• Fenster - PVC, 6-Kammer, mit Dreifachverglasung;
• Außentür - gepanzert;
• Elektrische Installation - bis zum Anschlusspunkt errichtet, mit installiertem Wohnungsverteiler und einem Stromzähler mit zwei Tarifen; ohne Schalter, Steckdosen und Beleuchtungskörper;
• Wasserversorgung und Abwasserentsorgung - bis zum Rand ausgebaut, mit installierten Wasserzählern für Warm- und Kaltwasser;
• Heizung - Vorbereitung für Klimaanlagen, mit der Möglichkeit, eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung einzubauen;
• Installationen mit geringem Stromverbrauch – Telefon-, Gegensprechanlagen-, Türklingel- und Internetanschluss in jedem Zimmer; vollständig intern errichtet, ohne externe Stromversorgung;
• Dach - Bitumenziegel auf geneigten Dächern; Flachdächer nach architektonischen Vorgaben; verzinkte, pulverbeschichtete Dachrinnen und Fallrohre;
• Aufzug - ORONA für 6 Personen;
• Terrassen – Granitboden und Geländer gemäß Architekturentwurf;
• Vertikale Anordnung und Beleuchtung gemäß dem Projekt.

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Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.