Zwei-Zimmer-Wohnung in einer modernen, neuen Wohnanlage mit Toranlage am Zar-Boris-III.-Boulevard.

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Zweizimmerwohnung in einer modernen, neuen, umzäunten Wohnanlage am Zar-Boris-III.-Boulevard, am Fuße des Vitosha-Gebirges.

Die Immobilie befindet sich im 4. Stock des Gebäudes G. Auf einer Nettofläche von 85,88 m² verteilen sich: Eingangshalle, Abstellraum, Badezimmer/WC, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer und eine Terrasse.

Parkgebühren:
• Einzelparkplatz – 30.000 EUR / 58.674,9 BGN.
• Doppelparkplatz – 50.000 EUR / 97.791,5 BGN.

Konzept des Komplexes

Der Komplex wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, hochwertige Bauweise und den Einsatz innovativer, langlebiger, komfortabler und kostengünstiger Materialien errichtet. Die Grünflächen zwischen den Gebäuden sind als Wohnbereich gestaltet und mit Zugangskontrolle, Videoüberwachung und einer gut organisierten internen Infrastruktur ausgestattet. Die Lage bietet eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Sofia, die Ringstraße, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Projekt umfasst vier Wohngebäude auf einem 9204,39 m² großen Grundstück. Der Komplex besteht aus insgesamt 111 Wohnungen, einer Tiefgarage unter dem gesamten Grundstück und einer aufwendig gestalteten Parkanlage mit Bereichen zum Spazieren, Entspannen, Grillen und für Unterhaltung.

Fristen für die Umsetzung:
• Das Gesetz Nr. 14 für die Gebäude A, B und C wird voraussichtlich im September 2026 in Kraft treten;
• Der 14. Akt für Gebäude D wird voraussichtlich im Januar 2027 verabschiedet;
• Das 16. Gesetz wird voraussichtlich gegen Ende des Jahres 2027 in Kraft treten.
*Zahlungsschema - 30/30/30/10%.

Zum Verkauf stehen Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit günstiger Ausrichtung, die gemäß dem bulgarischen Immobiliengesetz angeboten werden.

Fertigstellungsgrad:
• Elektroinstallation mit eingebauten Schaltern, Steckdosen und Wohnungsverteilerkasten;
• Installationen mit geringem Stromverbrauch, einschließlich Verkabelung für Kabelfernsehen, Telefon, Internet, Sicherheitssystem, Türklingel und Gegensprechanlage;
• Sanitärinstallationen gemäß Projekt, bis zu den erforderlichen Punkten "am Stecker" gebracht;
• Außentüren aus Panzerstahl wurden installiert.

Technische Merkmale des Gebäudes:
• Fassade – hocheffizientes hinterlüftetes Fassadensystem Laminam;
• Wienerberger Porotherm 25 N+F Ziegel mit hoher Festigkeit und hervorragenden Wärme- und Schalldämmeigenschaften, hergestellt nach europäischen Standards vom österreichischen Marktführer für Bausysteme;
• Tischlerei – Premium-Aluminium-Türen und -Fenster der Marke Reynaers MasterLine 8 HI des führenden belgischen Unternehmens Reynaers Aluminium, mit Dreifachverglasung von Saint-Gobain, hergestellt in Frankreich, die eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung bietet;
• Sanitärsystem – Valsir Silere und Pipelife Master3Plus, hochwertiges schallgedämmtes Abwassersystem nach europäischen Normen;
• Heizung – Gasanlage in jedem Gebäude installiert;
• Fußbodenheizung mit zusätzlich installierter Wärmedämmmatte zur Reduzierung von Wärmeverlusten, Steigerung der Energieeffizienz und Gewährleistung optimalen thermischen Komforts;
• Aufzugssystem – hochwertige KONE-Aufzüge der Energieklasse A mit getriebeloser Technologie für extrem leise und sanfte Bewegung;
• Schalldämmung der Böden und Wände zu benachbarten Wohnungen mit Fonas 31 – Isover.

Gemeinschaftsbereiche und Umgebung:
• Tiefgarage unter dem gesamten Grundstück;
• separater Parkplatz für Fahrräder;
• Zugang für Menschen mit Behinderungen;
• Zutrittskontrolle und Videoüberwachung;
• Zugang durch eine Barriere;
• Metallzaun mit dekorativen Elementen;
• Gartenbeleuchtung;
• Eingangshallen, Flure und Treppenhäuser gemäß einem Entwurfsprojekt.

Standort:
• 15 Minuten vom Zentrum Sofias entfernt;
• 25 Minuten vom Flughafen Sofia entfernt;
• 10 Minuten von der Metrostation Krasno Selo entfernt;
• 5 Minuten von der Straßenbahnhaltestelle „Planinets“ entfernt;
• 8 Minuten von der Bulgaria Mall entfernt;
• 5 Minuten von Fantastico, Lidl und Kaufland entfernt;
• 10 Minuten vom Tokuda-Krankenhaus entfernt;
• 5 Minuten von der Subra-Apotheke entfernt;
• in der Nähe von Schulen und Kindergärten;
• 6 Minuten vom Slavia Park, 10 Minuten vom South Park und 10 Minuten von Pulse Fitness entfernt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Zusätzliche Dienstleistungen

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.