Büro in zentraler Lage in einem Neubau im Stadtteil "Vasil Levski"

Wir bieten Büroräume in zentraler Lage mit hoher Verkehrsfrequenz im Stadtteil „Vasil Levski“ zum Kauf an. Das Gebäude liegt am Boulevard „Botevgradsko Shose“ und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Akt 14 erhalten.
Gesetz Nr. 16 ist für Mai 2027 geplant.

Lage mit Perspektive
Sofia entwickelt sich weiterhin rasant, und der Stadtteil Vasil Levski etabliert sich zunehmend als eines der vielversprechendsten Wohngebiete im Nordosten der Hauptstadt. In den letzten Jahren wurde das Gebiet nicht nur durch Neubauten, sondern auch durch moderne Infrastruktur, Gewerbeflächen, Bildungseinrichtungen und Annehmlichkeiten bereichert, die ein komfortables Wohnumfeld bieten.

Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Lage an der ersten Reihe des Botevgradsko Shose Blvd. - einer der Hauptverkehrsadern Sofias, wodurch ein schneller Zugang zum Stadtzentrum und zur Ringstraße gewährleistet ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. In etwa 5–10 Gehminuten erreichen Sie eine Schule, einen Kindergarten und den Supermarkt „Fantastico“. In der Gegend gibt es außerdem verschiedene Restaurants, eine Apotheke sowie Büros von Kurier- und Logistikunternehmen. Die Autobahn DKC-18 ist ebenfalls in der Nähe, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Aussichten für das Viertel verbessern sich durch den Bau der Verlängerung der dritten U-Bahnlinie, die den Bezirk Wassil Lewski erschließen und die Verkehrsanbindung des Gebiets deutlich verbessern wird. Schon jetzt bietet die Lage dank der Nähe zur Straßenbahnlinie 22 und den Buslinien 3, 12, 14, 78 und 120 eine hervorragende Anbindung an verschiedene Stadtteile.

Ausstattung des Büros
Das Büro hat eine Gesamtfläche von 168,08 m² (149,48 m² Nutzfläche + 18,60 m² Gemeinschaftsflächen). Die Aufteilung umfasst eine Eingangshalle, Büroräume, ein WC und eine Terrasse. Das Objekt wird gemäß bulgarischem Zivilgesetzbuch verputzt und mit Estrich versehen übergeben.

Gebäudemerkmale
Für den Bau des Gebäudes wurden hochwertige Materialien und Systeme etablierter europäischer Hersteller verwendet, die zu Langlebigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort beitragen.

Die Trennwände sind mit Wienerberger Porotherm Keramikblöcken verfüllt. Die Außenwände sind 25 cm dick und weisen verbesserte Wärmedämmeigenschaften auf, die Innenwände sind 12 cm dick und die Wohnungstrennwände ebenfalls 25 cm, was zu einer hervorragenden Schall- und Wärmedämmung beiträgt.

Die Fassade ist mit einem 12 Zentimeter dicken Baumit-Wärmedämmsystem ausgestattet, das für hohe Energieeffizienz, zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen und optimalen Raumkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt.

Für Heizung und Kühlung werden hocheffiziente Inverter-Klimaanlagen eingesetzt, die in allen Jahreszeiten für Komfort sorgen und eine hohe Energieeffizienz aufweisen.

Die Objekte sind mit hochwertigen Eingangstüren von SOLID ausgestattet – einem führenden bulgarischen Hersteller, der für die Zuverlässigkeit und Qualität seiner Produkte bekannt ist. Sie garantieren ein hohes Maß an Sicherheit, Stabilität, hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie eine lange Lebensdauer.

Die Fensterrahmen von REHAU SYNEGO mit Sechs-Kammer-Profil und Dreifachverglasung tragen zur hohen Energieeffizienz des Gebäudes bei und bieten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, mehr Komfort und ein beruhigendes Gefühl in jedem Zuhause.

Für den Komfort der Bewohner ist ein Aufzug der Firma ORONA installiert – einem spanischen Hersteller, der hohe Standards für Qualität, Zuverlässigkeit und Sicherheit setzt.

Die Garagen sind mit Hörmann-Toren ausgestattet, die sich durch hohe Zuverlässigkeit, hervorragende Dämmeigenschaften und problemlosen Betrieb im Alltag auszeichnen.

Der kontrollierte Zugang zum Gebäude bietet den Bewohnern ein zusätzliches Maß an Sicherheit und Ruhe, da der Zugang nur autorisierten Personen gestattet ist.

Das Gebäude zeichnet sich außerdem durch einen geringen Anteil an Gemeinschaftsflächen aus, die mit zeitgenössischem Design und hochwertigen Materialien gestaltet werden und so das Gesamtkonzept eines modernen und funktionalen Wohnumfelds ergänzen.

Zahlungsmodalitäten:
• 80/20 - 80 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags und 20 % nach Erhalt des Gesetzes Nr. 16;
• 30/60/10 - 30 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags, 60 % nach Akt 15 und 10 % nach Akt 16;
• 20/80 - 20 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags und 80 % nach Erhalt des Gesetzes Nr. 16.

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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.