Zweizimmerwohnung in einem eleganten Neubau mit Innenhof in der Nähe der Nationalen Akademie der Wissenschaften

Wir bieten eine 101 m² große Dreizimmerwohnung in einem Neubau mit moderner und eleganter Architektur in exzellenter Lage in einem der sich am schnellsten entwickelnden Viertel Sofias – „Malinova Dolina“ – zum Verkauf an. Der Komplex wurde mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Bauausführung, Energieeffizienz, Sicherheit und Wohnkomfort konzipiert und bietet eine Auswahl an Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen.

Die Immobilie eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen Flur, ein Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum/Abstellraum und eine Terrasse. Sie entspricht bulgarischen Standards, die Innenaufnahmen sind beispielhaft.

Standort

Das Projekt befindet sich in einem Gebiet mit vollständig entwickelter Infrastruktur und schnellem Zugang zu Hauptverkehrsstraßen wie dem Simeonovsko Shose Blvd. und der Ringstraße.

Etwa 450 Meter entfernt befinden sich Bushaltestellen der Linien 94, 102, 280 und 294, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Sofia, die Universitätsviertel und die Metrostation G. M. Dimitrov ermöglichen. Eine zukünftige Erweiterung der Metro in diesem Gebiet ist ebenfalls geplant. In der Nähe befinden sich zahlreiche Kindergärten, Schulen und Hochschulen, darunter die Universität für National- und Weltwirtschaft, die Technische Universität, die Forstwirtschaftliche Universität, die Universität für Bergbau und Geologie, die Nationale Sportakademie und weitere.

Geplanter Act 16 – Dezember 2027

Das Gebäude besticht durch seine elegante Fassade, den großzügigen Innenhof und die üppige Gartengestaltung. Drei separate Eingänge und drei Wohnbereiche wurden geschaffen, jeder mit eigenem Treppenhaus und hochwertigem Aufzug. Der Innenhof ist als Erholungs- und Entspannungsraum mit Alleen, Bänken, schattigen Plätzen und dekorativer Bepflanzung gestaltet, und einige der Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Innenhöfe.

Hauptvorteile:
• Auswahl an Apartments mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern;
• Zugangskontrolle;
• Lobbys mit Designerbeleuchtung;
• Panoramablick auf das Vitosha-Gebirge und die Stadt;
• großzügige Terrassen;
• Lagerräume im Untergeschoss.

Für den Komplex fallen keine Instandhaltungskosten an!

Technische Merkmale:
• hochwertige Sechskammer-Fenster- und Türenkonstruktion mit Dreifachverglasung;
• gepanzerte Eingangstüren mit vierstufiger Verriegelung;
• Fußbodenheizung in jeder Wohnung;
• Multi-Split-Klimaanlage für jedes Haus;
• geräuschlose Hochgeschwindigkeitsaufzüge von OTIS;
• Lobbys mit Hintergrundmusik und einem speziell entworfenen Beleuchtungskonzept, mit natürlichen Materialien - Marmor, Onyx und Naturfurnier;
• Zugang zum Untergeschoss per Aufzug;
• Verkabelung für Internet, Sicherheitssystem und Fernsehen in jeder Wohnung;
• monolithische Stahlbeton-Skelettträgerkonstruktion;
• Mauerwerk zwischen den Wohnungen mit einer Dicke von 25 cm und zusätzlicher Schalldämmung;
• Flachdach mit Dampfsperre und 15 cm Wärmedämmung;
• Fassade mit einer Kombination aus Wärmedämmpaket und dekorativem Klinker, integriertem Außenwärmedämmsystem, Silikat-Silikon-Fassadenputz mit hoher Witterungsbeständigkeit.

Sicherheit:
• Videoüberwachung rund um das Gebäude und an den Eingängen;
• Zugangskontrolle;
• Video-Gegensprechanlage;
• Verkabelung für ein Sicherheitssystem in jeder Wohnung;
• Zugang per Chip und Fingerabdruck;
• Hoher Zaun und heckenartige Bepflanzung rund um das gesamte Grundstück.

Zahlungsmodalitäten:

Schema 1 mit einem Preis von 2.550 € (4.987,37 BGN)/m²:
• 50 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;
• 15 % pro Dach;
• 5 %, wenn 50 % der Installationen abgeschlossen sind;
• 5 %, wenn 50 % der Verputzarbeiten abgeschlossen sind;
• 15 % für fertiggestellte Tischlerarbeiten;
• 5 % des Gesetzes 15;
• 5 % auf Gesetz 16.

2856 € (5585,85 BGN)/m² – Option 2 mit Bankdarlehen:
• 20 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;
• 70 % des Gesetzes 15;
• 10 % auf Gesetz 16.

Schema 3 - 2423 € (4738,98 BGN)/m²:
• 90 % bei Unterzeichnung eines Vorvertrags;
• 5 % des Gesetzes 15;
• 5 % auf Gesetz 16.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wenn Sie eine Immobilie besichtigen möchten, die Sie interessiert, oder eines unserer Büros besuchen möchten, kontaktieren Sie uns bitte. Um einen Termin für eine Besichtigung oder ein Treffen zu vereinbaren, rufen Sie uns bitte unter der in der Anzeige angegebenen Telefonnummer an oder senden Sie uns eine Anfrage per E-Mail. Unser Berater unterstützt Sie gerne mit allen notwendigen Informationen und findet einen passenden Termin für Sie.

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Zusätzliche Dienstleistungen

Als geschätzter Kunde unseres Unternehmens genießen Sie den Vorteil, die Dienste unseres erfahrenen Rechtsteams kostenfrei in Anspruch zu nehmen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen umfassende Lösungen, darunter Gebäudeversicherungen, kostenlose Finanzberatung sowie attraktive Finanzierungskonditionen. Unser Leistungsspektrum umfasst auch die Bereiche Wiederverkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung. Hochwertige Renovierungen und Einrichtungsarbeiten vermitteln wir Ihnen über spezialisierte Unternehmen unserer Unternehmensgruppe, mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten.
Besichtigungen
Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.

Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.