Zweizimmerwohnung neben einer zukünftigen U-Bahn-Station im Vitosha-Bezirk

Wir präsentieren Ihnen eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf in einer neuen Bauphase eines großen Wohnkomplexes in Toplage, nur wenige Meter von einer zukünftigen U-Bahn-Station im Stadtteil Vitosha entfernt. Die Immobilie befindet sich in einem der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte Sofias – einem komplett neuen Viertel, das von Grund auf nach einem Konzept für modernen Lebensstil, Harmonie und Funktionalität geschaffen wurde.

Das Projekt erstreckt sich über mehr als 170 Hektar und setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen. Es vereint moderne Architektur, eine ansprechende Landschaftsgestaltung und eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage nahe dem südlichen Abschnitt des Autobahnrings, „Simeonovsko Shose“, und einer zukünftigen U-Bahn-Station ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Punkte der Hauptstadt. Die gesamte angrenzende Infrastruktur – interne Straßen, Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und die direkte Anbindung an den Autobahnring – ist Teil des Investitionsplans und wird vor der Inbetriebnahme vollständig fertiggestellt sein.

Die Wohnung mit einer Gesamtfläche von 108,33 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist nach Südwesten/Nordosten ausgerichtet. Die Raumaufteilung ist komfortabel und funktional und umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einer Terrasse, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigener Terrasse (20,34 m²) und zwei Badezimmer.

Fertigstellungsgrad:
• gepanzerte Eingangstür „Solid 55“ mit italienischem Schloss;
• PVC-Fenster mit Aluminiumabdeckung und Dreifachverglasung (44 mm) mit energieeffizientem Glas;
• Terrasse mit Granitfliesen, Abdichtung und Metallgeländer;
• Boden – Zementestrich;
• Wände – Kalkputz;
• Badezimmer – Kalkzementputz und vorbereitete Installationen;
• Dreidraht-Elektroinstallation mit Schaltern und Steckdosen;
• Installation mit niedrigem Stromverbrauch – Internet und Fernsehen (FTP-Kabel);
• Video-Gegensprechanlage und Zutrittskontrolle;
• Sanitärinstallation bis zum Wasserhahn mit Fernwasserzählern;
• eingebaute Gasanlage (ohne Heizkessel);
• Vorbereitung für Klimaanlagen – Verlegung von Leitungen und Verkabelung;
• Belüftung im Sanitärraum.

Zahlungsplan:
• 30 % bei Unterzeichnung einer Vorvereinbarung;
• 40 % des Gesetzes 15 (07.2027);
• 30% des Gesetzes 16 (12.2027).

Bauphase des Gebäudes:
• Akt 14 (grobe Auslegung);
• Voraussichtlicher Act 15 – Juli 2027
• Voraussichtlicher Act 16 – Dezember 2027
• 5 Etagen;
• Das Gebäude verfügt über 84 Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen;
• 84 Lagerräume;
• 99 Parkplätze und Garagen;
• kontrollierter Zugang und Sicherheit.

Technische Merkmale:
• monolithische Stahlbetonkonstruktion – Skelettbalken mit Stützen und Unterlegscheiben;
• Außen- und Innenwände aus Keramikziegeln (25 cm und 12 cm) mit externer Wärmedämmung;
• Fassade mit 10 cm EPS-Wärmedämmung und Mineralputz;
• Flaches Warmdach mit doppelter Abdichtung und verdeckter Entwässerung;
• Blitzableiter- und Erdungsanlage errichtet;
• Granitböden in den Gemeinschaftsbereichen und Fluren;
• Wände und Decken – Gipsputz, Kitt und Latex;
• LED-Beleuchtung mit Bewegungssensoren;
• Video-Gegensprechanlage und Zutrittskontrolle mit Chipkarten;
• KONE-Aufzüge – elektrisch, sechssitzig;
• Metallgeländer – verzinkt und pulverbeschichtet;
• Elektro-, Sanitär- und Gasinstallationen für die Gemeinschaftsbereiche.

Tiefgarage und Parkplätze:
• Tiefgarage auf zwei Ebenen;
• Boden – polierter Stahlbeton mit Ablaufsiphons;
• Decke mit 10 cm Steinwolle-Wärmedämmung;
• elektromechanische Garagentore mit Fernbedienung;
• vollständig errichtete Anlagen gemäß Projekt.

Umgebung und zusätzliche Systeme:
• Gassen und Parkplätze mit Betonpflastersteinen;
• landschaftlich gestaltete Bereiche mit Bäumen und Rasenflächen;
• umzäuntes Gelände mit Zugangskontrolle;
• LED-Außenbeleuchtung für Parks;
• Videoüberwachung mit Kameras und Aufnahmegeräten.

Umwelt und Konzept

Der Komplex ist als offenes urbanes Umfeld konzipiert, mit Fokus auf Lebensqualität und Naturverbundenheit:
• Umfang von über 170 Hektar;
• mehr als 50 Gebäude im Gesamtkonzept;
• über 18.400 m² Gesamtfläche;
• gebaute Infrastruktur – über 10 km;
• aufwendig gestaltete Innenräume und Innenhöfe;
• Fuß- und Radwege;
• ein Park mit Sport- und Erholungsbereichen - das Mikroklima in der Gegend wird auf natürliche Weise durch die Nähe zum Vitosha-Gebirge beeinflusst, was in den Sommermonaten für frischere Luft und mehr Komfort sorgt.

Es liegt in der Nähe von:
• Kinderkrippen und Kindergärten, Schulen und Bildungszentren;
• Krankenhäuser, Apotheken und Drogerien;
• große Verbrauchermärkte;
• Tankstellen;
• Restaurants und Cafés, Einkaufszentren;
• Zoo;
• Gewerbepark Sofia;
• Heritage Park;
• Sofia Tech Park usw.

Investitionspotenzial

Die Immobilie bietet dank folgender Merkmale eine hervorragende Gelegenheit sowohl für die Eigennutzung als auch für langfristige Investitionen:
• groß angelegtes und geplantes Stadtentwicklungsprojekt;
• Entwicklung der Infrastruktur und des zukünftigen U-Bahn-Netzes;
• starke Nachfrage in der Region;
• Gleichgewicht zwischen städtischem Umfeld und Natur.

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.

Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.