Neubau-Einzimmerwohnung mit Tiefgarage in einem Boutique-Gebäude

Wir bieten Ihnen eine Wohnung in einer modernen Stadtresidenz mit unverwechselbarem Design im exklusiven Süden Sofias zum Kauf an. Sie vereint elegante Architektur, hochwertige Materialien und modernste Technik.

Das Gebäude befindet sich in der prestigeträchtigen südlichen Gegend der Hauptstadt – in unmittelbarer Nähe des Zoos, nur 950 m vom Paradise Center und der Metrostation Vitosha entfernt. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, bietet es Privatsphäre und Sicherheit sowie eine schnelle Anbindung über den neuen Philip-Kutev-Boulevard an den Cherni-Vrah-Boulevard und die Simeonovsko-Chaussee. Die Gegend vereint Ruhe, hervorragende Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Orte der Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Wohngeschoss (zweites architektonisches Geschoss über dem Erdgeschoss, Höhe +2,89 m) mit einer Gesamtfläche von 82,91 m² und folgender Aufteilung:

• Korridor;
• Wohnzimmer mit Küche und Essbereich,
• Schlafzimmer;
• Badezimmer mit Toilette;
• Loggia mit angrenzendem Nutzungsrecht an einem eigenen Hof mit einer Fläche von 6,84 m² (auf einer Höhe von +2,89 m);

Ausrichtung: Süd / Südost;

Das Gebäude verfügt über vier oberirdische Geschosse und ein Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Garagen, Parkplätze und Kellerräume.

Die Wohnung wird zusammen mit dem Kellergeschoss Nr. 6 und der Garage Nr. 5 auf dem Zweitmarkt zum Verkauf angeboten. Übertragungspreis (der jetzt zu zahlende Betrag): EUR 144.860 inklusive MwSt.

Verbleibende Einzahlungen an den Investor: 130.644 Euro inklusive Mehrwertsteuer:

20 % (52.257,60 € inkl. MwSt.) für Gesetz 14

20 % (52.257,60 € inkl. MwSt.) für Gesetz 15

10 % (26.128,80 € inkl. MwSt.) für Gesetz 16

Gesamtendpreis für die Wohnung inklusive Keller und Tiefgarage: 275.504 Euro inklusive Mehrwertsteuer.

Aufschlüsselung der Beträge:

Garage Nr. 5: 45.000 Euro ohne MwSt. / 54.000 Euro inklusive MwSt.

Wohnung Nr. 4 und Kellergeschoss Nr. 6: 221.504 Euro inklusive MwSt.

Der im Vertrag garantierte Endpreis – ohne Klauseln zur nachträglichen Inflationsanpassung und mit finanzieller Entschädigung für den Käufer im Falle einer Verzögerung.

Technische Merkmale:

• Energieklasse A – Das Gebäude ist auf hohe Energieeffizienz ausgelegt, was einen niedrigen Energieverbrauch und optimale Heiz- und Kühlkosten gewährleistet – für einen nachhaltigeren und komfortableren Lebensstil.

• Photovoltaikanlage – Ein eingebautes System zur Stromversorgung der Gemeinschaftsbereiche, das zu niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigeren Betrieb des Gebäudes beiträgt.

• Premium-Fassade – Keramikfassade mit modernem Design und hervorragender Langlebigkeit.

• Französische Fenster - Maximale Verglasung für mehr Licht, Raum und eine natürliche Verbindung mit dem umgebenden Raum.

• Hochwertige Aluminiumfenster und -türen (Schüco / Reynaers) mit Dreifachverglasung - mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung, modernem Aussehen und langer Lebensdauer.

• Dezente Fassaden- und Gartenbeleuchtung, die die Architektur betont und nachts für Komfort und Sicherheit sorgt.

• Hochwirksame Schalldämmung – Garantiert Ruhe, Privatsphäre und akustischen Komfort in jedem Zuhause.

• Vorgefertigte Installation für Wärmepumpensysteme – eine energieeffiziente Lösung für Heizung, Kühlung und Warmwasser. Integrierte Wasser-Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen (sofort einsatzbereit), wobei der Käufer lediglich das Wärmepumpengerät (Außen-/Inneneinheit) bereitstellt.

• Luxuriöse Gemeinschaftsbereiche - Individuell gestaltet nach einem exklusiven Interieurdesign mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail.

• Eingebaute Wasser-Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen - vollständig vorbereitet (Plug & Play-Anschlüsse) für den Anschluss einer Wärmepumpe nach Wahl des Käufers.

• Ein üppig gestalteter, umzäunter Garten – eine ruhige, grüne und ästhetische Umgebung zur Erholung und Entspannung.

• Tiefgarage und Garage Nr. 5 - Großzügig und gut organisiert mit direktem Zugang, da die Garage über einen separaten Stromkreis für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge verfügt.

• Beschränkter Zugang – Automatisiertes Videokontrollsystem für den Zugang zum Gebäude und zum Innenhof – für mehr Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl.

Voraussichtlicher Zeitpunkt: 16. Dezember 2027

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