Nikola Stoyanov: Seien Sie beim Immobilienkauf in Griechenland sehr vorsichtig, die Gesetzgebung dort ist sehr unterschiedlich

Die meisten Bulgaren, die in Griechenland Immobilien kaufen, tun dies für den Eigenbedarf, ein kleinerer Teil zu Investitionszwecken, etwa zur Vermietung oder als Investition in Immobilien. Dies erklärte der Immobilienexperte, Unternehmer und Eigentümer der Firma LUXIMMO Nikola Stoyanov in der Sendung „Morgen im Fokus“ des Radiosenders „Focus“ mit Moderatorin Asya Alexandrova.

Das Unternehmen bietet seit fast 20 Jahren Immobilien in Griechenland an – seit die Bulgaren Interesse am Kauf von Immobilien in unserem südlichen Nachbarland zeigten. In den letzten Jahren sei diese Nachfrage deutlich gestiegen, so Stoyanov.

Zu den beliebtesten Kaufgebieten zählen Nordgriechenland, insbesondere Chalkidiki, sowie die Nordküste und auch die südlicheren Teile des Landes. Als Hauptgründe hierfür nannte der Experte die Nähe zu Griechenland, die nahezu gleichen Immobilienpreise in beiden Ländern und die besseren Urlaubsbedingungen am griechischen Meer.

Stoyanov wies auch darauf hin, dass der griechische Immobilienmarkt nicht nur für Bulgaren, sondern auch für Käufer aus anderen Balkanländern interessant sei. Auch Serben, Rumänen, Mazedonier, Albaner und Russen investieren aktiv in Immobilien in Griechenland, was die Preise in die Höhe treibt und bei einem Teil der lokalen Bevölkerung Unmut auslöst.

„Die Griechen sind sich noch immer nicht völlig darüber im Klaren, welche Vorteile es hat, wenn Ausländer in ihrem Land Immobilien erwerben, was die lokale Wirtschaft tatsächlich ankurbelt. Griechenland ist stark vom Tourismus, von Restaurants und Hotels abhängig – das ist die Haupteinnahmequelle des Landes“, erklärte Stoyanov.

Ihm zufolge sind die Preise in Chalkidiki – der luxuriöseren Gegend an der Nordküste – vor allem aufgrund der eingeschränkten Bautätigkeit höher. In der Gegend um Kavala sind die Preise mittlerweile mit denen an der bulgarischen Schwarzmeerküste vergleichbar.

„Auf Chalkidiki liegen die Preise bei etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter, wobei überwiegend Häuser angeboten werden. Rund um Kavala liegen die Preise bei etwa 2.400–2.500 Euro pro Quadratmeter, und auf dem Markt werden sowohl Häuser als auch Wohnungen angeboten, darunter viele Neubauten“, erklärt der Experte.

Stoyanov empfahl Bulgaren, die in Griechenland eine Immobilie erwerben, die Dienste eines lokalen Beraters, Maklers oder Anwalts in Anspruch zu nehmen, um die Richtigkeit der Dokumente zu überprüfen. Er wies darauf hin, dass sich die griechische Gesetzgebung in Bezug auf den Bau und Verkauf von Immobilien erheblich von der bulgarischen unterscheidet und dass mit bevorstehenden Änderungen zu rechnen sei.

„Viele bulgarische Unternehmer, die vor allem in Nordgriechenland mit dem Bau eigener Komplexe und Gebäude begonnen haben, sind mit Unterschieden in den Verfahren konfrontiert und manche machen bittere Erfahrungen. Sie arbeiten mit einem Ingenieur zusammen, der als Vermittler zwischen Architekt, Planern, Gemeinde und Bauaufsicht fungiert. Dieser Spezialist kann Probleme im Entwurfsteil lösen, aber ein Bauunternehmen für die Umsetzung des Projekts zu finden, ist schwieriger, andersartig und teurer. Um ein bulgarisches Unternehmen in Griechenland beauftragen zu können, muss dieses gemäß den lokalen Gesetzen legalisiert und zertifiziert sein. Man kann nicht einfach Bauarbeiter aus Bulgarien holen“, betonte Stoyanov.

Aufgrund dieser Merkmale ist es oft rentabler, eine alte – moralisch und technologisch veraltete – Immobilie zu kaufen und anschließend zu renovieren, als eine von Grund auf neue zu bauen. „Achten Sie darauf, ob die Immobilie vor 2011 gebaut wurde. In diesem Fall kann mit einem bestimmten Verfahren und nach Zahlung von Bußgeldern auch ein Bau, der die Vorgaben überschreitet, legalisiert werden. Bei Immobilien, die nach 2011 gebaut wurden, ist dies fast unmöglich“, präzisiert der Experte.

Ihm zufolge werden die Immobilienpreise in Griechenland weiter steigen, während das Angebot sinken wird.

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