Neue Projekte von Stonehard Premier in den VAE und im Oman: Analyse von Trends und Investitionspotenzial

Der Immobilienmarkt in den arabischen Golfstaaten entwickelt sich rasant. Nicht nur in den Vereinigten Arabischen Emiraten, wie Dubai und Abu Dhabi, sondern in der gesamten Region verzeichnet das Immobilien- und Investmentgeschäft ein deutliches Wachstum. Die letzten zwei Jahre haben eine außergewöhnliche Dynamik gezeigt und bestätigen zunehmend die führende Rolle der Region im globalen Immobiliensektor.

Die sechs Länder des Golf-Kooperationsrates, nämlich Saudi-Arabien, die Vereinigten Arabischen Emirate, Katar, Kuwait, Oman und Bahrain, entwickeln zunehmend aktiv große Wohn-, Ferien-, Gewerbe- und Büroprojekte mit Investitionsschwerpunkt.

Neue Projekte in Saudi-Arabien, Katar und Oman beeindrucken durch ihre architektonische Bandbreite und weisen klar auf prestigeträchtige Standorte, Markenresidenzen und eine stetig wachsende Nachfrage hin. Ein zusätzlicher Anreiz in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist die Möglichkeit, durch die Investition in eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED (umgerechnet etwa 545.000 US-Dollar) ein 10-jähriges Goldenes Visum zu erhalten.

In diesem Artikel stellen wir eine Auswahl der neuesten Projekte im Portfolio von Stonehard PREMIER by LUXIMMO GROUP vor, die sich durch ihre Lage, Architektur, Ausstattung und ihr Kapitalrenditepotenzial auszeichnen.

Binghatti Hillside, Dubai

Binghatti Hillside ist eines der größten Wohnbauprojekte im Dubai Science Park. Es besteht aus mehreren Türmen und bietet über 1.500 Wohnungen, von Studios bis hin zu 2- und 3-Zimmer-Apartments. Binghatti ist bekannt für seine Projekte, die extrem schnell ausverkauft sind. Ein Beispiel dafür ist das Binghatti Phantom, das 2024 bereits in der ersten Woche nach Markteinführung zu über 50 % ausverkauft war. Hillside folgt dem gleichen Muster und stößt auf großes Interesse bei Investoren, insbesondere dank der Preisspanne zwischen 780.000 und 1,3 Millionen AED bzw. 180.000 und 300.000 Euro.

Blick auf den Binghatti Hill, Dubai

Hill Views ist ein Binghatti-Projekt im Dubai Science Park. Es zeichnet sich durch moderne Architektur aus und richtet sich an junge Berufstätige. Im Vergleich zu Hillside ist Hill Views ein kleineres Projekt, erfreut sich aber auch in der Frühphase großer Aufmerksamkeit von Investoren, was für eine gute Liquidität sorgt. Die Preise beginnen bei rund 813.000 Dirham, was rund 190.000 Euro entspricht.

Windsor House, Dubai

Windsor House, ein von Ellington Properties entwickeltes Boutique-Projekt in Dubai South, einem Viertel, das seit der Weltausstellung stetig an Bedeutung gewinnt. Das Projekt umfasst 120 Wohnungen, bei denen Design und Funktionalität im Vordergrund stehen. Die Inneneinrichtung stammt von internationalen Designern, und das Gebäude verfügt über eine große Lobby, ein Fitnesscenter und einen Pool auf dem Dach. Die Preise liegen zwischen 1.200.000 und 2.400.000 AED bzw. 300.000 und 600.000 Euro. Ellington ist für seinen hohen Wiederverkaufswert bekannt; laut Property Finder steigen die Werte der Wohnungen in den Projekten vor Fertigstellung um bis zu 20 %.

Ajman Creek Towers, Adschman

Ajman Creek Towers ist ein Projekt von GJ Properties, dem größten Bauträger in Adschman. Der Komplex umfasst vier Hochhäuser mit über 800 Wohnungen und liegt direkt am Wasser mit Blick auf den Ajman Creek. Es ist eines der ersten Projekte im Emirat Adschman, das aktiv internationale Käufer anzieht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist deutlich niedriger als in Dubai – zwischen 800.000 und 3 Millionen AED oder 184.000 und 730.000 €. Dies macht es zu einer bevorzugten Option für Investoren mit einem begrenzteren Budget, die jedoch eine langfristige Wertsteigerung anstreben.

Maya 3, Dubai

Maya 3 ist ein Dugasta-Projekt in Dubailand, einem der am schnellsten wachsenden Viertel Dubais. Der Komplex umfasst knapp 400 Wohnungen und richtet sich an junge Familien und Erstkäufer. Die Preise beginnen bei 1.600.000 AED, was umgerechnet 380.000 Euro entspricht. Dugasta positioniert sich als Marke für erschwinglichen Luxus, und Maya 3 ist ein klares Beispiel für diesen Ansatz: Es bietet angemessene Einstiegspreise, ohne dabei auf Annehmlichkeiten wie Pool, Fitnessstudio und Kinderbereiche zu verzichten.

Skyhall, Dubai

Skyhall ist ein Binghatti-Projekt in einem der renommiertesten Geschäftsviertel der Stadt – Business Bay. Das Gebäude besticht durch den charakteristischen futuristischen Stil von Binghatti und bietet Apartments vom Studio bis zur Dreizimmerwohnung. Business Bay ist eine Gegend mit einer der höchsten Auslastungsraten in Dubai. Die Preise liegen dort zwischen 1 und 2,3 Millionen AED bzw. 240.000 und 550.000 €, was Skyhall zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.

Moonsa 2, Dubai

Moonsa 2 befindet sich in International City 2 und ist ein Projekt von Dugasta. Der Komplex bietet kompakte Wohnungen, die sich vor allem an Investoren richten, die schnelle Mietrenditen erzielen möchten. In der Gegend von International City erreichen die Renditen 8–9 % pro Jahr, was über dem Durchschnitt für Dubai liegt und das wachsende Interesse an diesem Standort erklärt. Die Einstiegspreise für Wohnungen in Moonsa 2 beginnen bei rund 750.000 AED oder 170.000 EUR.

Solena The Orchard Place, Dubai

Solena The Orchard Place ist ein Peak Summit-Projekt im Jumeirah Village Circle, einem der begehrtesten Investitionsgebiete Dubais. Laut Daten aus dem Jahr 2025 wird der Jumeirah Village Circle etwa 9 Prozent aller Wohnungsverkäufe im Emirat ausmachen. Solena bietet moderne Wohnungen mit attraktiver Architektur zu Preisen ab etwa 950.000 Dirham oder 220.000 Euro.

Binghatti Flare, Dubai

Flare ist ein Binghatti-Projekt im Jumeirah Village Triangle. Der Komplex umfasst Wohnungen im mittleren Preissegment und weckt aufgrund seiner strategischen Lage großes Interesse. JVT ist eine der wenigen Gegenden mit begrenzter Neubautätigkeit, was den Wert der verfügbaren Immobilien automatisch steigert. Die Einstiegspreise liegen bei 775.000 Dirham oder 180.000 Euro für ein Studio, für größere Wohnungen erreichen sie über 2,7 Millionen Dirham oder 630.000 Euro.

Aspirz, Dubai

Aspirz ist ein Projekt von Danube Properties in Dubai Sports City. Danube ist bekannt für seine flexiblen Zahlungsmodelle, beispielsweise 1 Prozent Zinsen pro Monat nach der ersten Zahlung. Dank dieses Modells sind die Projekte extrem schnell ausverkauft. Der neueste Komplex des Unternehmens, Elitz, war bereits am ersten Tag nach der Eröffnung ausverkauft. Es wird erwartet, dass Aspirz diesem Trend folgt. Die Preise beginnen bei rund 860.000 Dirham, also 200.000 Euro, für ein Studio.

Wynwood Residence, Dubai

Die von Imtiaz entwickelte Wynwood Residence befindet sich in Dubai Islands, einem Ort, der als das neue Palma gilt. Das Projekt bietet möblierte Apartments mit modernem Interieur und wird als erstes kunstinspiriertes Projekt in der Gegend beworben. Die Einstiegspreise beginnen bei rund 2,2 Millionen Dirham oder 510.000 Euro.

Sierra, Dubai

Sierra ist ein IMAN-Projekt in Motor City, einem Gebiet mit etablierter Infrastruktur und starker Nachfrage bei Familien. Der Komplex bietet Wohnungen in verschiedenen Konfigurationen, mit einem hohen Anteil an Grünflächen und Gemeinschaftsbereichen, die den Eindruck einer geschlossenen, familienfreundlichen Wohnanlage vermitteln. Die Preise beginnen bei rund 800.000 Dirham oder 185.000 Euro.

Marquis One, Dubai

Marquis One ist ein Marquis-Projekt in Dubailand, positioniert als Boutique-Komplex mit einer begrenzten Anzahl von Wohnungen und hochwertiger Innenausstattung. Das Gebäude beeindruckt mit moderner Architektur, Panoramafenstern und Annehmlichkeiten wie einem Infinity-Pool und einem Fitnessstudio. Die Startpreise liegen bei rund 731.000 Dirham oder 170.000 Euro.

Biltmore Residences, Dubai

Biltmore Residences ist ein Projekt von GJ Properties im prestigeträchtigen Viertel Al Sufouh. Es ist das erste Projekt der Marke Biltmore außerhalb der USA, einem Namen, der mit legendären Hotels und amerikanischem Luxus in Verbindung gebracht wird. Der Markteintritt in Dubai ist ein starkes Signal für die Globalisierung von Luxusmarken im Immobiliensektor. Die Einstiegspreise liegen bei rund 495.000 Euro bzw. 2.137.000 Dirham für Wohnungen und erreichen über 3.474.000 Euro bzw. 15 Millionen Dirham für Penthousewohnungen.

Jacob & Co. Wohnen am Strand, Abu Dhabi

Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana ist das größte Projekt im Portfolio – mit einem Gesamtwert von 4,7 Milliarden Dirham / 1,089 Milliarden Euro und 457 Residenzen. Der in Partnerschaft mit der renommierten Marke Jacob & Co. entstandene Komplex umfasst Apartments, Villen, Penthäuser und Sky Mansions mit Preisen von 540.000 Euro / 2,4 Millionen AED bis über 19.000.000 Euro / 82 Millionen AED.

Die Architektur ist von der Bewegung des Meeres inspiriert, und einzigartige Annehmlichkeiten wie der Jacob & Co. Social Club und der Jacob & Co. Beach Club machen das Projekt zu einem neuen Symbol des Küstenlebens in den VAE. AlJurf Gardens, strategisch günstig zwischen Dubai und Abu Dhabi gelegen, wird zum Schauplatz eines der beeindruckendsten Projekte der Region – Jacob & Co. Beachfront Living von Ohana.

Mit einer Investition von 4,7 Milliarden AED und 457 Residenzen setzt dieses Projekt neue Maßstäbe für das Wohnen. Der Komplex bietet eine Vielzahl von Residenzen: elegante Apartments mit Panoramablick auf das Meer, großzügige Villen, repräsentative Penthäuser und die einzigartigen Sky Mansions für alle, die maximale Exklusivität, Privatsphäre und Komfort wünschen. Die Preise beginnen bei 540.000 EUR / 2,4 Millionen AED und erreichen für die hochwertigsten Immobilien über 19.000.000 EUR / 82 Millionen AED.

Die Architektur der Gebäude ist von der Bewegung der Meereswellen inspiriert. Die Fassaden folgen fließenden Linien und dynamischen Kurven, die ein Gefühl von Bewegung und Leichtigkeit vermitteln. Das Design verbindet innovative Technologien mit Respekt vor der natürlichen Umwelt. Die Formen der Gebäude erinnern an die Initialen J und C und signalisieren so dezent die Identität von Jacob & Co.

Die Bewohner des Komplexes genießen nicht nur alle Standardannehmlichkeiten, sondern auch solche, die die Erwartungen übertreffen: den Jacob & Co. Social Club, den ersten Club seiner Art mit einer Zigarrenlounge am Meer, Geschäftsräumen, Kunstgalerien und Ausstellungen. Den Jacob & Co. Beach Club, einen luxuriösen Club an der Küste mit Restaurants, Strandbars und entspannter Meeresatmosphäre. Wellness- und SPA-Zentren, Fitnessstudios und Entspannungsbereiche. Privatstrände und Kinderclubs machen das Leben hier zu einem umfassenden Erlebnis. Jacob & Co. Beachfront Living by Ohana ist nicht nur ein Ort zum Leben – es ist eine Investition in einen Lebensstil, in dem eine globale Marke, zeitgenössische Architektur und Küstenharmonie miteinander verschmelzen.

Halo Villas, Oman

Halo Villas ist ein Projekt von DarGlobal und Teil des groß angelegten AIDA-Projekts in Maskat. Die Villen liegen mehr als 130 Meter über dem Meeresspiegel und überzeugen durch modernes Design, großzügige Terrassen und Panoramablick auf den Indischen Ozean. Der Komplex bietet zudem die Möglichkeit, durch Kurzzeitvermietung über Airbnb Einnahmen zu erzielen. Die Startpreise liegen bei rund 335.000 Euro bzw. 1.446.000 Dirham, die Fertigstellung ist für 2027 geplant.

Trump Villas, Oman

Die Trump Villas sind Teil des prestigeträchtigen AIDA-Projekts und werden in Partnerschaft mit der Marke Trump entwickelt. Die Villen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, private Gärten und Blick auf den Trump International Golf Club Oman aus. Das Projekt bietet einen erstklassigen Wohnstandard mit einer geschlossenen Wohnanlage, Wellnesscentern und Sportanlagen. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant. Die Preise beginnen bei rund 1.016.000 € bzw. 4.384.000 AED für Villen mit drei Schlafzimmern.

Marriott Residences, Oman

Marriott Residences ist ein Markenwohnprojekt innerhalb von AIDA, das Hotelstandard in den Wohnbereich bringt. Der Komplex besteht aus zwei Gebäuden – einem mit sieben und einem mit neun Stockwerken – und bietet Apartments mit zwei, drei und vier Schlafzimmern und beeindruckendem Blick auf das Meer, die Canyons und den Golfplatz. Die Preise beginnen bei rund 265.000 Euro oder 1,15 Millionen Dirham. Die Fertigstellung ist für 2028 geplant.

Gesprengte Ketten 2, Oman

The Great Escape 2 ist ein Projekt von DarGlobal in AIDA, das sich an Käufer richtet, die kompakteren und erschwinglicheren Wohnraum suchen, ohne Kompromisse bei Lage und Ausstattung einzugehen. Zur Verfügung stehen Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen sowie Gartenvillen, alle mit Panoramablick auf das Meer und den Trump International Golfplatz. Die Preise beginnen bei rund 225.000 Euro oder 970.000 Dirham. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.

Trump International Hotel, Oman

Das Trump International Hotel ist Teil des riesigen AIDA-Projekts am Wasser in Maskat. Das Projekt bietet Zimmer und Ein-Zimmer-Apartments und verbindet anspruchsvolles Innendesign mit der ikonischen Qualität der Marke Trump. Bewohner und Gäste genießen erstklassigen Hotelservice, direkten Zugang zum Trump International Golf Club Oman und zahlreiche Annehmlichkeiten für einen luxuriösen und aktiven Lebensstil. Die Preise beginnen bei ca. 396.654 € bzw. 1.712.000 AED.

Markenresidenzen, Rekordumsätze und der Markteintritt globaler Marken sind klare Indikatoren für die Marktentwicklung in der Region. Dubai und Abu Dhabi setzen weiterhin Maßstäbe im Ultra-Luxus-Segment, während sich Oman als aufstrebendes Reiseziel positioniert. Für Investoren bedeutet dies nicht nur eine prestigeträchtige Adresse, sondern auch ein Objekt mit Potenzial für signifikantes Wertwachstum und stabile Mieteinnahmen.

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