Einfamilienhaus in einem geschlossenen Komplex im Bereich "Kinderstadt"

Neues Einfamilienhaus in einer geschlossenen Wohnanlage mit 14 Einfamilienhäusern im Gebiet "Detski Grad", in der Nähe der Anglo-American School.
Nutzungserlaubnis: 12.20226
Bebaute Fläche: 625,19 m².
Regulierte Grundstücksfläche: 1033,00 m².
Ausrichtung: Südosten

Verteilung:
Untergeschoss: Eingangshalle, Doppelgarage, Fitnessraum mit Sauna, Waschküche, Technikraum, Schlafzimmer mit Bad und WC, Abstellraum;
1. Obergeschoss: Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Essbereich, Gäste-WC, Arbeits-/Schlafzimmer, Ausgang zum Hof/Garten.
2. Obergeschoss: Eingangshalle, Hauptschlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse, zwei Schlafzimmer mit Bädern und WCs, Schlafzimmer mit Bad, Abstellraum und Terrasse.

Garten: Jedes Haus verfügt über einen separaten, ebenen und mit Rasen bepflanzten Garten zur individuellen Nutzung mit automatischer Bewässerungsanlage. Eine nach Architektenplan gestaltete Terrasse mit Artfino-Verbundholzdielen und ein separater Grillplatz mit Kamin auf dem Dach gehören ebenfalls dazu. Der Bau eines Swimmingpools ist optional möglich.

Heizung: Die Klimatisierung erfolgt über zwei MITSUBISHI ZUBADAN Luft-Wärmepumpen mit einer Heizleistung von 11,6 kW. Diese arbeiten bei Außentemperaturen bis zu -20 °C im Winter und bis zu +45 °C im Sommer. Die Wärmepumpen verfügen über eine integrierte elektrische Heizung mit einer Leistung von 9 kW für zusätzliche Heizleistung bei extremen Bedingungen.

Das System ist äußerst effizient, umweltfreundlich und energieeffizient (COP = 3,5–4,0; bei 1 kW elektrischer Leistung erzeugt die Wärmepumpe 3,5–4,0 kW Wärmeenergie). Die Wärmepumpe verfügt über einen Pufferspeicher mit separater Spule zum Anschluss an Solarkollektoren.

Die Fußbodenheizung besteht aus Heizschlangen aus Polyethylenrohren mit einem Aluminiumeinsatz.
Die Kühlung der Räumlichkeiten erfolgt mit freistehenden Bodenkonvektoren, die vom Käufer auf dessen Kosten und nach zusätzlicher Beauftragung installiert werden.

Gemeinschaftsbereiche: Die Anlage ist von einem massiven Sockelzaun und Metallzaunelementen zu den Straßen und Nachbarn umgeben. Ein gemeinsames Videoüberwachungssystem ist installiert, ebenso wie eine Perimeterüberwachung mit Zoneneinteilung und Infrarotsensoren am Zaun. Ein Wachposten mit 24-Stunden-Zugangskontrolle ist vorhanden.
Gassen aus einlagigem Pflaster und Gehwegen mit LED-Beleuchtung.

Fertigstellungsgrad:
20 cm dicke Bodenplatte mit Zementestrich;
Auf den Terrassen wurden eine Wärme- und Wasserdämmung sowie Terrassendielen aus dem Holzverbundwerkstoff Arttefino verlegt;
Haustür mit Furnier und automatisches Sektionaltor mit Fernbedienung wurden installiert. Innentüren sind nicht installiert;
Installierte Aluminiumfenster und -türen der Schüco Serie 70 HI oder vergleichbarer Hersteller in Kombination mit Dreifachverglasung, die eine hervorragende Wärmedämmung mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten Ur = 1,10 W/(m²·K) bietet. Schüco-Beschläge mit verdeckten Simply Smart-Scharnieren. Farbe der Fenster und Türen: Graphitgrau.
Verglasungspaket mit einer Dicke von 46 mm und 55 mm, bestehend aus innenliegendem emissionsarmem Glas, Weißglas und außenliegendem Solarglas 4S Evolution, das vor Überhitzung der Räumlichkeiten im Sommer schützt;
Die Fenster im französischen Stil im 2. Obergeschoss sind mit Glasgeländern aus dreifach verglastem Glas mit einer Gesamtdicke von 12 mm ausgestattet;
Es wurden externe Aluminiumkästen für außenliegende Lamellenjalousien installiert, inklusive Verkabelung für die automatische Bewegung der Jalousien. Die Außenjalousien und Motoren sind eine zusätzliche Aufgabe, die vom Käufer auf eigene Kosten übernommen wird;
Die Garagen verfügen über einen verschleißfesten, glänzenden polierten Betonboden; die Garagentore bestehen aus wärmegedämmten Sektionalpaneelen mit ferngesteuertem Bewegungsmechanismus.

Zahlungsplan:
Reservierung – 50.000 Euro;
30% vorläufiger Vertrag
60 % – Akt 15
10 % – Gesetz 16

Finanzierung des Kaufs
Hypothekendarlehen werden von unserem SUPER CREDIT Kreditzentrum zu den niedrigsten Zinssätzen und dem niedrigsten Selbstbehaltsprozentsatz angeboten.



Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.