Großzügige Zweizimmerwohnung in einem neuen Wohngebäude mit Grünanlagen und Tiefgaragen.

Wir bieten Ihnen eine Zweizimmerwohnung in einem neuen Wohngebäude im Hauptstadtviertel „Malinova Dolina“ zum Kauf an. Das Projekt vereint elegante Architektur, durchdacht gestaltete Wohnräume und ausgewählte Materialien mit Fokus auf Komfort und Wertbeständigkeit der Immobilie.

Die Lage im Süden Sofias bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Alltag und der Nähe zum Witoscha-Gebirge. Der Boulevard „Simeonovsko Shose“ und die Ringstraße verbinden das Viertel mit dem Zentrum, anderen Stadtteilen und den wichtigsten Ausfahrten der Hauptstadt. Das Viertel mit dem Studentenviertel (Studentski Grad) bereichert das Umfeld mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen.

Die Architektur zeichnet sich durch betonte horizontale Linien und Eckfenster aus, die eine ausdrucksstarke Fassadenkomposition bilden. Die geplante Landschaftsgestaltung ergänzt das Gebäude und schafft ein angenehmes Umfeld.

Das Projekt umfasst 39 unabhängige Wohneinheiten – ein Studio-Apartment, 18 Zweizimmerwohnungen, 15 Dreizimmerwohnungen und 5 Studios. Die fünf oberirdischen Wohnetagen bieten Grundrisse mit klar definierten Bereichen zum Wohnen, Entspannen und Abstellen.

Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von 110,24 m², davon 95,93 m² Wohnfläche und 14,31 m² Gemeinschaftsfläche, und befindet sich im vierten Obergeschoss. Die Aufteilung umfasst einen Eingangsbereich mit Flur, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Kochnische, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit WC und einen Balkon.

Das Objekt wird nach bulgarischen Standards fertiggestellt angeboten, wobei zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gegeben wird, Bodenbeläge, Farben und Möbel nach ihrem persönlichen Stil auszuwählen.

Die Wahl von Wienerberger Ziegeln, REHAU Fünf-Kammer-Fenstern und dem Baumit Fassadenwärmedämmsystem ergänzt das architektonische Konzept mit bewährten Baulösungen. Die Gemeinschaftsräume werden mit Granitböden und Tapeten an den Wänden ausgestattet und schaffen so ein stimmiges und repräsentatives Interieur.

Ein ORONA-Aufzug mit einer Kapazität von 13 Personen bedient alle Etagen, einschließlich des Untergeschosses. Insgesamt stehen 39 Pkw-Stellplätze in Garagen und auf Parkplätzen sowie 12 Fahrradstellplätze zur Verfügung. Einige Garagen verfügen über angrenzende Abstellräume.

Technische Merkmale:

• Monolithische Stahlbetonkonstruktion;
• Mauerwerk mit Wienerberger Ziegeln;
• Außenwände mit Wärmedämmung und gemauerte Innenwände;
• Fünfkammer-Fensterrahmen von REHAU;
• Baumit Fassadenwärmedämmsystem mit Putz und feuerfesten Streifen aus Steinwolle;
• ORONA-Aufzug für 13 Personen;
• Gemeinschaftsräume mit Granitfliesen und Tapeten an den Wänden;
• individuelle Gasheizung mit Heizkesseln und Heizkörpern sowie Warmwasserversorgung;
• Für Zimmer mit Südwest- und Südostausrichtung stehen Klimaanlagen zur Verfügung;
• individuelle Wasserzähler mit der Möglichkeit der Fernablesung;
• barrierefreie Gestaltung des Eingangsbereichs und der Gemeinschaftsräume.

Die Fertigstellung des Baus ist für Ende 2027 geplant, und die Inbetriebnahme des Gebäudes wird voraussichtlich im März 2028 erfolgen (Gesetz 16).

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