Boutique-Zweizimmerwohnung im Stadtteil Dragalevtsi in einem luxuriösen Neubauprojekt

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Zweizimmerwohnung in einem neuen Boutique-Wohnprojekt im Stadtteil Dragalevtsi.

Die beeindruckende Deckenhöhe von 3 Metern verleiht der Wohnung ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Licht und Luft – ein seltener Vorteil im modernen urbanen Umfeld.

Mit einer Fläche von 49,22 m² bildet der Wohnbereich das natürliche Zentrum der Wohnung. Er vereint Küche, Esszimmer und eine gemütliche Entspannungsecke zu einem harmonischen und funktionalen Raum, der eine klare Trennung der einzelnen Bereiche ermöglicht, ohne das Gefühl der Einheit zu beeinträchtigen. Die beiden separaten Schlafzimmer sind als ruhige Rückzugsorte gestaltet und werden durch zwei Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Kleiderschrank/Abstellraum für optimale Organisation im Alltag ergänzt. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und trägt zum behaglichen Gesamtgefühl bei. So wird die Wohnung zu einem ausgewogenen urbanen Zuhause, das auf einen modernen Lebensstil zugeschnitten ist.

Verteilung
• Eingangshalle - 11,34 m²;
• Wohnzimmer / Esszimmer / Küche - 49,22 m²;
• Schlafzimmer Nr. 1 - 16,78 m²;
• Schlafzimmer Nr. 2 - 20,62 m²;
• Abstellraum / Lagerraum - 3,98 m²;
• Badezimmer mit Toilette Nr. 1 - 3,87 m²;
• Badezimmer mit Toilette Nr. 2 - 3,80 m²;
•Balkon - 4,06 m²

Über das Gebäude
Das Gebäude wird als monolithischer Stahlbetonbau errichtet und entspricht den aktuellen Bauvorschriften sowie modernen Nachhaltigkeitsstandards. Der Innenausbau erfolgt mit hochwertigem Wienerberger-Ziegelmauerwerk, das für eine hohe Schalldämmung, hohen Wohnkomfort und ein ruhiges Ambiente zwischen den einzelnen Zimmern und Wohnungen sorgt.

Die Fassade wird als abgehängtes, hinterlüftetes Fassadensystem vom Typ Weiss Profil realisiert und vereint zeitgenössische Architektur mit modernem Design. Ergänzt wird die Fassadenlösung durch eine Natursteinverkleidung.

Die Wohnungen sind mit dem hochwertigen Aluminium-Fenstersystem Weiss Profil Thremo Pro (WP85) mit thermischer Trennung ausgestattet. Das System verfügt über eine Rahmenbreite von 77 mm und eine Flügelbreite von 85 mm, ergänzt durch eine 39 mm starke Technoform Bautec Kammer-Polyamid-Dämmplatte und eine zusätzliche Wärmedämmung im Polyamidkern. Die Konstruktion ermöglicht den Einsatz von Glaseinheiten mit einer Stärke von 24 bis 60 mm, wodurch die Verglasung präzise an die Anforderungen an Wärme- und Schalldämmung angepasst werden kann. Das Ergebnis ist ein elegantes und technologisch fortschrittliches Fassadensystem, das Komfort, Langlebigkeit und hohe Energieeffizienz bietet, ohne Kompromisse bei der architektonischen Ästhetik einzugehen.

Die Gemeinschaftsbereiche werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien ausgestattet, die mit der Architektur und dem Konzept des Gebäudes harmonieren. Jedes Element – von den Bodenbelägen und Wandverkleidungen bis hin zur Beleuchtung und den Details der Innenausstattung – wird unter Berücksichtigung von Ästhetik, Funktionalität und dem täglichen Komfort der Bewohner ausgewählt.
Ziel ist es, dass die Gemeinschaftsräume ein natürliches Gefühl von Gemütlichkeit, Repräsentativität und Ruhe vermitteln und gleichzeitig praktisch, nachhaltig und pflegeleicht sind.

Garagen und Parkplätze:
• Die Garagen haben eine Größe von 47 m² bis 60 m²;
• Die Parkplätze variieren zwischen 15 m² und 22 m².
• Garagen kosten 35.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer;
• Die Außenstellplätze kosten 35.000 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer.

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Besichtigungen
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Reservierung der Immobilie
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Zusatzleistungen und Kundendienst
Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.
Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.