Představujeme omezený počet komfortních bytů k prodeji v novostavbě v čtvrti "Gorna Banya".

JE TO AKTUÁLNÍ STAVBA 14! Termín dokončení - 30 měsíců, prosinec 2026

Nejlepší umístění:
• 3 minuty chůze od zastávky „Diplomatic Club“ v oblasti Gloria Palace autobusy č. 103 a 260;
• vedle bulváru „Nikola Petkov“, s rychlým přístupem na bulvár „Montevideo“, 1,5 km od bulváru „Cara Borise III.“;
• 2 km od stanice metra „Gorna Banya“ a 3 km od stanice metra „Mizia/NBU“;
• 2 km od Nové bulharské univerzity;
• v sousedství se nachází několik mateřských a základních škol, včetně italského lycea;
• v okolí se nachází několik obchodů s potravinami, Fantastico a Kaufland;
• zdravotnická centra - v docházkové vzdálenosti od budovy se nachází Ortopedická nemocnice SBAL, Oční nemocnice „Vizus“ a nedaleko je také Nemocnice „Doverie“.

Budova je navržena s důrazem na detail, je rozdělena do 17 bytů, 8 podzemních parkovacích míst a 8 podzemních garáží s vlastními úložnými prostory. Na fotografiích inzerátu najdete rozložení bytů.

Volné byty k prodeji:

Č. 1 - třípokojový byt, přízemí:
- celková plocha: 117,21 m²
- zastavěná plocha: 104,95 m²
- společné prostory: 12,26 m²
- orientace: východ, sever, západ.
- cena za m²: 1950 eur.
- Cena: 228 560 eur (≈447 024 BGN).

Č. 5, 2. patro (nadzemní podlaží) - dvoupokojový byt:
- celková plocha: 74,53 m²
- zastavěná plocha: 66,64 m²
- společné prostory: 7,79 m²
- orientace: západ.
- cena za m²: 2050 eur.
- Cena: 152 787 eur (≈298 824,42 BGN).

Č. 7, 2. patro (nadzemní podlaží):
- celková plocha: 117,91 m²
- zastavěná plocha: 105,58 m²
- společné prostory: 12,33 m²
- orientace: jih, západ.
- cena za m²: 1950 eur.
- Cena: 229 924 eur (≈449 693 BGN).

Č. 10 (3. patro) - třípokojový byt:
- celková plocha: 107,22 m²
- zastavěná plocha: 96,01 m²
- společné prostory: 11,21 m²
- orientace: východ, sever, západ.
- cena za m²: 1950 eur.
- Cena: 209 079 eur (≈408 923 BGN).

Č. 16, 4. patro - třípokojový byt:
- celková plocha: 156,85 m²
- zastavěná plocha: 140,45 m²
- společné prostory: 16,4 m²
- orientace: východ, sever, západ.
- cena za m²: 1950 eur.
- Cena: 305 858 eur (≈598 205,27 BGN).

Platební schémata

Možnost 1:
- 30 % při podpisu Předběžné smlouvy;
- 50 % ve fázi zákona č. 14 a článku 181;
- 10 % ve fázi zákona 15;
- 10 % při uvedení do provozu.

Možnost 2:
Vyjednáváním.

Technické vlastnosti budovy:
• monolitická železobetonová nosná konstrukce;
• tepelně izolovaná, energeticky úsporná odvětrávaná fasáda s moderním vzhledem, s HPL panely FUNDERMAX nebo podobnými stejné třídy, ALBOND etalbond a silikátovou omítkou, velkoformátovými žulovými dlaždicemi na fasády LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA nebo podobnými stejné třídy;
• systém zateplování fasády - německé firmy BAUMIT nebo CAPAROL typu „Open“. Systém „Open“ se vyznačuje vysokou vodoodpudivostí a paropropustností;
• zdivo z kvalitních keramických tvárnic se svislými dutinami rakouské firmy WIENERBERGER. Vnější stěny jsou provedeny z materiálu Porotherm 25 N+F, vnitřní příčky z materiálu Porotherm 12 N+F. Pro zajištění kvality celého zdiva bude použita zdicí malta Porotherm M50 nebo podobná;
• truhlářství - PVC od německé firmy VEKA nebo Kömmerling, šestikomorové profily s kvalitou třídy "A" se základní šířkou 82 mm a tloušťkou vnějších stěn 3 mm, se systémem pro vynikající energetickou bilanci SOFTLINE 82, zaručujícím systém MD se třemi těsnicími plochami a doplňkovými izolačními vložkami;
• vnitřní stěny a stropy jsou z vápenocementové omítky se strojním nanášením. Stěny mezi ložnicemi a koupelnami budou z dodatečné vrstvy kamenné vlny +5 cm;
• terasy - na spodní straně s integrovaným zateplovacím systémem Baumit, a na horní straně s tepelnou izolací XPS +10 cm, armovanou cementovou maltou se spádem k sifonu VIEGA, německou hydroizolační spárovací hmotou, vyrovnávací mozaikovou a žulovou dlažbou pro venkovní použití s protiskluzovým nátěrem; zábradlí na balkonech bude hliníkové s triplexovými příčkami;
• společné prostory se vydávají se 100% dokončenými s nátěrem stěn, žulovými dlaždicemi na schodištích a instalovaným hliníkovým zábradlím;
• Vstupní dveře do obytných prostor budou vyrobeny v moderním stylu firmou SOLID. Jsou tvořeny kovovou zárubní se zesílenou konstrukcí, která je zdobena vnitřním rámem s gumovým těsněním. Kovové křídlo se zesílenými panty. Povrchová úprava dveří je dvousložkovým lakem a protipožárním nátěrem;
• výtah: ORONA, OTIS nebo podobný stejné třídy;
• střecha budovy, stejně jako venkovní terasy, a také společné prostory pod kótou -0,00 (suterény a garáže) budou hydroizolovány systémem Sika Igoflex nebo CERESIT;
• společné prostory pod kótou +0,00: leštěná betonová podlaha s dělicími spárami pro odvodnění, omítnuté stěny, elektroinstalace s instalovanými svítidly.

Instalace:
• Budova bude zahrnuta do infrastruktury společnosti „OVERGAS PROJECT“ EOOD a každý jednotlivý odběratel bude mít k dispozici samostatný a samostatný měřič tepla;
• Začlenění do infrastruktury společností ČEZ, Sofiyska Voda, BTC, jelikož každému jednotlivému účastníkovi bude po oddělení jednotlivých nemovitostí poskytnuta faktura a vodoměrné jednotky pro evidenci spotřeby.
• Elektroinstalace bude provedena dle projektu a dokončena v souladu s bulharským občanským zákoníkem pro vydání povolení k užívání se samostatnými elektrickými rozvaděči pro každý byt, vypínači a zásuvkami. Použité materiály pro kompletní provedení elektroinstalace jsou plánovány jako Legrand, Schneider Electric nebo podobné ze stejné cenové třídy. Slaboproudá a teplouvolňující instalace bude provedena s horizontálními rozvody na podlaze ve vlnitých trubkách před aplikací podlahové mazaniny.

Těšíme se na váš dotaz.

Pokud byste si chtěli domluvit prohlídku nemovitosti, která vás zajímá, nebo navštívit některou z našich kanceláří, kontaktujte nás prosím. Pro domluvení dne a času schůzky nebo prohlídky můžete zavolat na telefonní číslo uvedené v inzerátu nebo zaslat dotaz e-mailem. Náš konzultant vám pomůže se všemi potřebnými detaily a domluví si s vámi termín, který vám vyhovuje.

Hledáte tu pravou nemovitost pro vás?

Neváhejte nás kontaktovat a sdělit nám své potřeby a preference. Náš tým provede důkladný průzkum trhu, aby vám nabídl nemovitosti, které přesně splňují vaše kritéria. Máme výjimečné portfolio vysoce kvalitních a exkluzivních domů, které jsou k dispozici pouze našim klientům. Chcete-li se o nich dozvědět informace jako první, kontaktujte nás.

Doplňkové služby

Jako vážený klient naší společnosti máte tu čest využívat služeb našeho zkušeného právního týmu zcela zdarma. Kromě toho nabízíme komplexní řešení, včetně pojištění nemovitosti, bezplatného finančního poradenství a také výhodných podmínek financování. Naše služby se rozšiřují i na oblast dalšího prodeje, pronájmu a správy nemovitostí. Provádíme vysoce kvalitní rekonstrukce a vybavení prostřednictvím specializovaných společností, které jsou součástí naší korporátní skupiny a jsou našimi dlouholetými profesionálními partnery.