Nous présentons un nombre limité d'appartements confortables à vendre dans un nouvel immeuble dans le quartier "Gorna banya".



ACTE 14 DISPONIBLE ! Délai d'achèvement - 30 mois, décembre 2026.



Emplacement de choix :

• à 3 minutes à pied de l'arrêt "Diplomatic Club", dans la zone de Gloria Palace, desservi par les bus n°103 et 260 ;

• près du boulevard "Nikola Petkov", avec un accès rapide à la rue "Montevideo", à 1,5 km du boulevard "Tsar Boris III" ;

• à 2 km de la station de métro "Gorna banya" et à 3 km du métro "Mizia/NBU" ;

• à 2 km de l'Université Nouvelle Bulgare ;

• le quartier compte plusieurs jardins d'enfants et écoles primaires, dont le Lycée Italien ;

• dans la zone, plusieurs magasins alimentaires, Fantastico et Kaufland ;

• les centres médicaux - à distance de marche de l'immeuble se trouvent le Centre hospitalier spécialisé en orthopédie, l'hôpital ophtalmologique "Visus", et à proximité l'hôpital "Doverie".



L'immeuble est conçu avec une attention aux détails, réparti en 17 appartements, 8 places de parking souterraines et 8 garages souterrains avec leurs propres caves. Vous trouverez les plans des logements dans les photos de l'annonce.



Appartements disponibles à la vente :



№5, 2ème étage (au-dessus du rez-de-chaussée) - deux pièces :

- surface totale : 74,53 m².

- surface construite : 66,64 m².

- parties communes : 7,79 m².

- exposition : ouest.

Prix : 163 966 euros (320 689,62 BGN).



№10 (3ème étage) - trois pièces :

- surface totale : 107,22 m².

- surface construite : 96,01 m².

- parties communes : 11,21 m².

- exposition : est, nord, ouest.

Prix : 235 884 euros (461 349 BGN).



№16, 4ème étage - trois pièces :

- surface totale : 156,85 m².

- surface construite : 140,45 m².

- parties communes : 16,4 m².

- exposition : est, nord, ouest.

Prix : 290 173 euros (567 529 BGN).



Modalités de paiement



Option 1 :

- 30 % à la signature du contrat préliminaire ;

- 50 % à l'étape Acte 14 et article 181 ;

- 10 % à l'étape Acte 15 ;

- 10 % à la mise en service.



Option 2 :

À négocier.



Caractéristiques techniques de l'immeuble :

• structure porteuse monolithique en béton armé ;

• façade isolée thermiquement, ventilée et écoénergétique avec une apparence moderne, avec des panneaux HPL FUNDERMAX ou similaires de même classe, étalbond ALBOND et enduit silicaté, grands carreaux de grès cérame pour façades LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA ou similaires de même classe ;

• système d'isolation thermique de la façade - de la société allemande BAUMIT ou CAPAROL de type "Open". Le système "Open" se caractérise par ses propriétés hydrofuges élevées et sa perméabilité à la vapeur ;

• maçonnerie avec des blocs céramiques de haute qualité à cavités verticales de la société autrichienne WIENERBERGER. Les murs extérieurs sont réalisés en Porotherm 25 N+F, et les cloisons intérieures en Porotherm 12 N+F. Pour garantir la qualité globale de la maçonnerie, un mortier Porotherm M50 ou similaire sera utilisé ;

• menuiseries - PVC de la société allemande VEKA ou Kömmerling, profils six chambres de classe "A" avec une largeur de base de 82 mm et une épaisseur des murs extérieurs de 3 mm, avec un système d'équilibre énergétique excellent SOFTLINE 82, garantissant un système MD avec trois zones d'étanchéité et des inserts isolants supplémentaires ;

• les murs intérieurs et plafonds sont réalisés avec un enduit chaux-ciment appliqué mécaniquement. Les murs entre les chambres et les sanitaires auront une couche supplémentaire de laine de roche de 5 cm ;

• terrasses - côté inférieur avec le système d'isolation thermique intégré Baumit, et côté supérieur avec isolation XPS de 10 cm, chape ciment armée avec pente vers siphon VIEGA, revêtement hydrofuge allemand, mosaïque de nivellement et grès cérame extérieur antidérapant ; les garde-corps des balcons seront en aluminium avec des panneaux en triplex ;

• les parties communes sont livrées finies à 100 % avec peinture sur les murs, grès cérame dans les cages d'escalier et garde-corps en aluminium à câbles installés ;

• les portes d'entrée des logements seront dans un style moderne, de la société SOLID. Elles comprennent un cadre métallique renforcé décoré avec un cadre intérieur avec joint en caoutchouc. Battant métallique avec charnières renforcées. Finition de la porte avec vernis bicomposant et revêtement ignifuge ;

• ascenseur : ORONA, OTIS ou similaire de même classe ;

• la toiture de l'immeuble, ainsi que les terrasses extérieures et les parties communes sous le niveau -0,00 (caves et garages) seront hydroisolées avec le système Sika Igoflex ou CERESIT ;

• parties communes sous le niveau +0.00 : revêtement de sol en béton poli avec joints de dilatation pour drainage, murs enduits, installation électrique construite avec luminaires montés.



Installations :

• L'immeuble sera raccordé à l'infrastructure de "OVERGAZ PROEKT" EOOD, avec un compteur individuel et un compteur de chaleur pour chaque abonné ;

• Raccordement également aux infrastructures de CEZ, Sofijska voda, BTK, avec un compteur individuel et des nœuds de comptage d'eau pour chaque abonné après la division des propriétés.

• L'installation électrique sera réalisée selon le projet et terminée conformément aux normes BDS pour l'obtention du permis d'utilisation, avec un tableau électrique séparé pour chaque appartement, interrupteurs et prises. Les matériaux utilisés pour l'installation électrique seront de marques Legrand, Schneider Electric ou similaires de même gamme de prix. Les installations faibles et à dissipation thermique seront réalisées avec des conduits horizontaux au sol dans des tubes ondulés avant la pose de la chape.



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