Nous vous proposons un nombre limité d'appartements confortables à vendre dans un immeuble neuf du quartier de "Gorna Banya".

LA LOI 14 EST EN VIGUEUR ! Date limite d'achèvement : 30 mois, décembre 2026

Emplacement de choix :
• À 3 minutes à pied de l'arrêt « Diplomatic Club », dans le quartier du Gloria Palace, sur les bus n° 103 et 260 ;
• à proximité du boulevard Nikola Petkov, avec un accès rapide au boulevard Montevideo, à 1,5 km du boulevard Tsar Boris III ;
• À 2 km de la station de métro « Gorna Banya » et à 3 km de la station de métro « Mizia/NBU » ;
• À 2 km de la Nouvelle Université Bulgare ;
• Il y a plusieurs écoles maternelles et primaires dans le quartier, dont un lycée italien ;
• Il y a plusieurs épiceries dans le quartier, Fantastico et Kaufland ;
• Centres médicaux - L'hôpital orthopédique SBAL, l'hôpital ophtalmologique « Vizus » et l'hôpital « Doverie » sont accessibles à pied depuis le bâtiment.

L'immeuble, conçu avec un grand souci du détail, comprend 17 appartements, 8 places de parking souterraines et 8 garages souterrains avec caves privatives. Les photos de l'annonce présentent les plans des appartements.

Appartements disponibles à la vente :

N° 1 - appartement de trois pièces, rez-de-chaussée :
- superficie totale : 117,21 m²
- surface construite : 104,95 m²
- espaces communs : 12,26 m²
- exposition : est, nord, ouest.
- Prix au m² : 1950 euros.
- Prix : 228 560 euros (≈447 024 BGN).

N° 5, 2e étage (au-dessus du rez-de-chaussée) - appartement de deux pièces :
- superficie totale : 74,53 m²
- surface construite : 66,64 m²
- espaces communs : 7,79 m²
- exposition : ouest.
- prix au m² : 2050 euros.
- Prix : 152 787 euros (≈298 824,42 BGN).

N° 7, 2e étage (au-dessus du rez-de-chaussée) :
- superficie totale : 117,91 m²
- surface construite : 105,58 m²
- espaces communs : 12,33 m²
- exposition : sud, ouest.
- Prix au m² : 1950 euros.
- Prix : 229 924 euros (≈449 693 BGN).

N° 10 (3e étage) - appartement de trois pièces :
- superficie totale : 107,22 m²
- surface construite : 96,01 m²
- espaces communs : 11,21 m²
- exposition : est, nord, ouest.
- Prix au m² : 1950 euros.
- Prix : 209 079 euros (≈408 923 BGN).

N° 16, 4e étage - appartement de trois pièces :
- superficie totale : 156,85 m²
- surface construite : 140,45 m²
- espaces communs : 16,4 m²
- exposition : est, nord, ouest.
- Prix au m² : 1950 euros.
- Prix : 305 858 euros (≈598 205,27 BGN).

schémas de paiement

Option 1 :
- 30 % à la signature d'un contrat préliminaire ;
- 50% au stade de l'acte 14 et de l'art. 181;
- 10 % à l'étape de la loi 15 ;
- 10 % à la mise en service.

Option 2 :
Par négociation.

Caractéristiques techniques du bâtiment :
• structure porteuse monolithique en béton armé ;
• façade ventilée à isolation thermique et à haut rendement énergétique, d'aspect contemporain, avec des panneaux HPL FUNDERMAX ou similaires de même classe, ALBOND etalbond et enduit silicate, carreaux de granit grand format pour façades LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA ou similaires de même classe ;
• le système d'isolation thermique de la façade - de la société allemande BAUMIT ou CAPAROL de type « Open ». Le système « Open » se caractérise par ses propriétés hydrofuges et sa perméabilité à la vapeur élevées ;
• Maçonnerie réalisée avec des blocs de céramique de haute qualité à cavités verticales de la société autrichienne WIENERBERGER. Les murs extérieurs sont en Porotherm 25 N+F et les cloisons intérieures en Porotherm 12 N+F. Afin de garantir la qualité de l'ensemble de la maçonnerie, un mortier de maçonnerie Porotherm M50 ou équivalent sera utilisé ;
• menuiserie - PVC de la société allemande VEKA ou Kömmerling, profilés à six chambres de qualité classe « A » avec une largeur de base de 82 mm et une épaisseur des parois extérieures de 3 mm, avec un système pour un excellent bilan énergétique SOFTLINE 82, garantissant un système MD avec trois zones d'étanchéité et des inserts isolants supplémentaires ;
• Les murs et plafonds intérieurs sont enduits d'un plâtre chaux-ciment appliqué à la machine. Les cloisons entre les chambres et les salles de bains seront constituées d'une couche supplémentaire de laine de roche de 5 cm.
• terrasses - côté inférieur avec le système d'isolation thermique intégré Baumit, et côté supérieur avec XPS +10 cm d'isolation thermique, mortier de ciment renforcé avec une pente vers le siphon VIEGA, coulis d'étanchéité allemand, mosaïque de nivellement et carreaux de granit pour usage extérieur avec un revêtement antidérapant ; les garde-corps des balcons seront en aluminium avec des cloisons triplex ;
• les espaces communs sont livrés entièrement finis, avec de la peinture appliquée sur les murs, des carreaux de granit sur les escaliers et une balustrade en aluminium installée ;
• Les portes d'entrée des locaux résidentiels seront réalisées dans un style moderne par la société SOLID. Elles comprennent un cadre métallique à structure renforcée, orné d'un chambranle intérieur avec joint en caoutchouc. Le vantail métallique est muni de charnières renforcées. La finition de la porte est composée d'un vernis bi-composant et d'un revêtement ignifuge.
• ascenseur : ORONA, OTIS ou similaire de la même classe ;
• le toit du bâtiment, ainsi que les terrasses extérieures, ainsi que les zones communes en dessous de l'élévation -0,00 (sous-sols et garages) seront imperméabilisés à l'aide du système Sika Igoflex ou CERESIT ;
• Espaces communs en dessous du niveau +0,00 : sol en béton poli avec joints de séparation pour le drainage, murs plâtrés, installation électrique avec luminaires installés.

Installations :
• Le bâtiment sera inclus dans l’infrastructure du projet « OVERGAS PROJECT » EOOD, et chaque abonné individuel sera doté d’un compteur de chaleur collectif et individuel ;
• Intégration à l'infrastructure de CEZ, Sofia Water, BTC, chaque abonné individuel recevant une facture et des compteurs d'eau pour enregistrer sa consommation après la séparation des propriétés individuelles.
L'installation de distribution électrique sera réalisée conformément au projet et aux exigences du Code civil bulgare, en vue de la délivrance d'un permis de mise en service. Chaque appartement disposera d'un tableau électrique individuel, ainsi que d'interrupteurs et de prises. Les matériaux utilisés pour l'ensemble de l'installation seront de marque Legrand, Schneider Electric ou équivalents, dans la même gamme de prix. L'installation de distribution basse tension et de dissipation thermique sera réalisée par des gaines annelées horizontales au sol, avant la pose de la chape.

Nous attendons avec intérêt votre demande.

Si vous souhaitez visiter un bien immobilier qui vous intéresse ou vous rendre dans l'une de nos agences, veuillez nous contacter. Pour convenir d'une date et d'une heure de rendez-vous ou de visite, vous pouvez appeler le numéro de téléphone indiqué dans l'annonce ou nous envoyer une demande par courriel. Notre conseiller vous fournira toutes les informations nécessaires et fixera un rendez-vous à votre convenance.

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Services supplémentaires

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