OKINAWA Boutique Residence - zdravé obytné prostředí

OKINAWA Boutique Residence si zachovává optimismus, vyžaduje zvědavost k technologiím budoucnosti a způsobu, jakým budova ovlivňuje lidské tělo. Jedna koncepce, podřízená snaze o udržitelný život ve městě a velmi osobní dialog s ním, cílená na správné umístění moderního člověka v něm. Bez přehnaného vzrušení architektura budovy přináší klid a pocit pohodlí. OKINAWA Boutique Residence není ponořena do aktuálnosti okamžiku, je zaměřena na udržitelné a nadčasové hodnoty a potřeby, které může architektura přinášet.



Držitel ocenění „Nemovitost roku“ v Real Estate Awards 2026, pořádaných Imoti.net!



VYDÁN AKT 16!



Healthy building koncepce



OKINAWA Boutique Residence je první budova, která je postavena zcela podle pravidel Healthy building koncepce v navrhování a výstavbě.



Dává svým obyvatelům možnost žít v optimálně zdravém prostředí s čistým vzduchem a vodou v městských podmínkách. „Zdravé stavění“ je rozumné řešení všech výzev životního prostředí a změn klimatu. Umožňuje žít na ostrově záchrany, který zaručuje kvalitní pobyt v našich domovech, snižuje zdravotní rizika a měsíční náklady na nemovitost.



Výhodná a klíčová lokalita



Budova je postavena v čtvrti "Malinova dolina", v sousedství jednoho z největších obchodů vedoucí sítě "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence je umístěna na druhé linii od bulváru "Simeonovsko shose", který je hlavní dopravní tepnou hlavního města Sofia, přímo spojující centrum města s čtvrtí "Simeonovo". Budova je pohodlně situována blízko zastávky městské dopravy, budoucí stanice metra, univerzit ve Studentském městě, "Okolovrštno shose", obchodního centra Ring Mall a Paradise Center, Business parku Sofia, přírodního parku Vitosha, mateřských škol a škol.



Rozdělení po patrech



Celková plocha budovy (nad zemí + pod zemí) je 16 393 m² a má smíšené využití, skládající se z následujících prvků:

• obytná část (2 sekce/2 vchody) v jižní části budovy s 8 nadzemními patry a 93 byty;

• kancelářská část (1 sekce/1 vchod) v severní části budovy;

• obchody s vlastními sklady na dvou úrovních, umístěné v přízemí a prvním podzemním podlaží v jižní části budovy;

• sklady (sklepní prostory) v suterénu -1, umístěné v jižní části budovy;

• trafostanice ve vlastním prostoru v suterénu -1;

• kryté podzemní parkoviště s vyhrazenými individuálními parkovacími místy, umístěné v suterénech -2 a -3 podél celé budovy.



A zde jsou některá řešení pro zdravější způsob života v OKINAWA Boutique Residence:



• Japonská zahrada - místo pro meditaci a relaxaci



Japonské zahrady jsou jednou z osvědčených metod, které mají mimořádně vysoký vliv na duševní zdraví a odolnost člověka. Charakteristickým minimalismem je symbolicky představena celá vesmír v omezeném prostoru, ale bez silně kontrastních výrazových prostředků, které jsou typické pro západní kultury v zahradnictví. Používají se jednotlivé prvky, které pomáhají budovat spojení mezi jedincem, jeho vnitřním světem a vesmírem.



• Filtrovaná voda



Budova je vybavena centrálním samočisticím filtrem, který zaručuje zásobování bytů pitnou vodou vyčištěnou na nejvyšší úroveň.



• Prvotřídní okna



Okna jsou od přední evropské značky Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — hliníkový systém s širokým přerušeným tepelným mostem. Splňuje nejvyšší třídu podle evropských specifikací z hlediska tepelné a zvukové izolace, vzduchotěsnosti a vodotěsnosti, podle testů institutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Tento systém je také testován a certifikován laboratoří EKANAL, oficiálně autorizovanou podle standardů EU.



• Fasáda



Vysoce technologická, dýchající fasáda, představující kombinaci tepelné izolační soustavy Baumit s minerální omítkou podle architektonického detailu z expandovaného polystyrenu EPS 10 cm a větraná, zavěšená na hliníkové konstrukci, obložená keramickými deskami předního italského výrobce Laminam, z kolekce Seta, se zlatým motivem. Desky Laminam si zachovávají své specifikace i při vystavení teplu, UV záření a mrazu. Jsou také odolné proti nárazům, skvrnám a poškrábání. V zavěšeném fasádním balíčku je zabudována izolace z 10 cm kašírované kamenné minerální vlny značky ROCKWOOL s paropropustnou a větruvzdornou membránou, která má hustotu 50 kg/m³, minimální tepelné ztráty - λ = 0,035 W/mK. Větraná fasáda zajišťuje vynikající tepelnou izolaci a paropropustnost, udržuje vlhkost mimo budovu, snižuje tepelné ztráty v zimě a pronikání horkého vzduchu v létě, zvyšuje hydroizolaci a zvukovou izolaci, ochranu proti sněhu, dešti a kondenzaci zevnitř stěn budovy.



Fasádní část pokrytá Baumitem je samočisticí a s nízkou náchylností k znečištění. Omítka je minerální a silně paropropustná, s nejvyšší úrovní ochrany proti zadržování nečistot na povrchu budovy.



• Společné prostory



Dokončení stěn a stropů ve společných prostorách a bytech je vápenná omítka Baumit KlimaWhite.



Konečná úprava stěn a stropů ve společných prostorách je Baumit KlimaColor - paropropustná, jednosložková, silikátová barva s dobrou kryvostí, téměř bez zápachu, bez emisí, rozpouštědel a konzervantů. Vyhýbáme se široce používaným cementovým omítkám ve většině budov. Takové nebudou použity v OKINAWA Boutique Residence kvůli mnoha negativním účinkům na vnitřní mikroklima prostor a zdraví obyvatel, jako je těsné uzavření a nemožnost dýchání omítky, emise těkavých organických látek, nepříjemné pachy a dráždivé výpary znečišťující domácí vzduch. Podobně jako vaječné skořápky obsahují produkty Baumit Klima vápno. Vaječné skořápky poskytují ochranu, fungují jako klimatická komora a mohou být dokonce použity jako potrava. Příliš vysoká vlhkost ve vzduchu zvyšuje riziko vzniku plísní, které jsou pravděpodobně jedním z nejnebezpečnějších rizik pro zdraví doma. Vápno má preventivní účinek, protože je zásadité.



Přirozené zdroje vlhkosti v domě jsou koupání, vaření, sušení prádla a dýchání. Čtyřčlenná rodina uvolní do vzduchu až 20 litrů vody denně. Stavební a opravné práce také mohou způsobit zbytkovou vlhkost v interiéru. Proto musí být vlhkost odváděna a částečně absorbována stěnami, podlahami a nábytkem a následně uvolňována podle potřeby. Vápencový plnivo a pojivo na vápenné bázi vytvářejí omítku s alkalickou reakcí (pH přibližně 12), což činí omítky "Klima" přírodními dezinfekčními prostředky. Takové omítky jsou přirozenou ochranou proti škodlivým mikroorganismům a zabraňují rozvoji plísní a plísní. Vápenné omítky jsou antistatické, takže nepřitahují znečišťující částice.



Podlahová stěrka nad podlahovým vytápěním obsahuje speciální přísady pro zlepšení tepelné vodivosti a přenosu tepla.



Používáme sulfosyntetický vodorozpustný polymerní roztok. Umožňuje přípravu vysoce kvalitních REO-plastických podlahových stěrek nejen díky jejich vysoké mechanické odolnosti, ale také díky vysoké tepelné vodivosti, nepropustnosti, tvrdosti a rozměrové stabilitě (vysoká elasticita, nízké smrštění a deformace). Pod podlahovou stěrkou pro podlahové vytápění je položena izolace, která zabraňuje šíření tepla dolů. Podložka pod podlahovým vytápěním má také zvukově izolační funkci. Stěrka nevyžaduje další vyztužení.



Podlahové krytiny ve společných prostorách budovy, v hale, chodbách a schodištích jsou z přírodního kamene — leštěný žula. Schodišťové zábradlí je vzdušné z hliníku podle architektonického detailu, viditelného v interiérových 3D vizualizacích budovy. Jsou plánovány skleněné dveře na patrové plošiny, které jsou kouřotěsné a samouzavírací. Pro podlahy balkonů a lodžií jsme vybrali italský granitový gres, opatřený proti kluzkosti. Otevřené terasy mají vybudovanou dvojitou podlahu a podlahové krytiny z italských keramických dlaždic.



• Výtahy SCHINDLER



• Střecha



Střecha budovy je typu plochá střecha. Technologie výstavby střechy zahrnuje položení 14 cm vrstvy XPS, následně je provedena vyztužená stěrka pro odvod vody pomocí vpustí. Nad ní je vybudován parodrenáž s materiálem Gemini Vapor (parotěsná bariéra) pro lepší propustnost vzduchu a odvádění zbytkové vlhkosti do atmosféry. Následuje položení TPO membrány KÖSTER. Jako dokončení střechy je položen štěrk z oblých kamenů pro lepší tepelnou izolaci a dlouhou životnost.



Stupeň dokončení bytů



Všechny byty v budově jsou standardně předávány kupujícím dokončené podle BDS, tedy na tzv. úrovni „štuk a stěrka“.



Byty dokončené podle BDS jsou předávány v následujícím stavu - všechny instalace v bytě jsou vybudovány a položeny, včetně elektrické instalace, vodoinstalace, potrubních rozvodů pro vytápění a klimatizaci s individuálním plynovým kotlem, tepelným čerpadlem nebo multisplit systémem s freonovými klimatizacemi podle preferencí kupujícího. Jsou namontovány držáky pro venkovní jednotky na předem určených diskrétních místech na balkonech, s cílem zachovat vnější estetiku budovy a její fasádu. Jsou instalovány zásuvky a vypínače Schneider Electric. Namontovány jsou italské bezpečnostní vstupní dveře Dierre.



Uvedené ceny jsou bez DPH.



Flexibilní řešení vytápění a klimatizace



Je připravena zcela flexibilní schéma pro vybudování příslušných systémů vytápění a klimatizace bytů, zcela podle preferencí a výběru nových obyvatel, kteří koupili byt v budově. Naše flexibilní řešení je organizováno následovně:



1. V každém bytě je vybudován systém podlahového vytápění (s možností chlazení) pomocí potrubního rozvodu od světového lídra Rehau, který může být napájen individuálním tepelným čerpadlem vzduch-voda nebo plynovým kotlem dle výběru kupujícího.



V ceně bytu je zahrnuta instalace podlahového vytápění, ale nejsou zahrnuta tepelná čerpadla a konvektory pro nástěnnou montáž. Každý klient si může zakoupit a nainstalovat tepelné čerpadlo a konvektory podle vlastního výběru při interiérovém dokončení svého bytu.



2. V každém bytě je vybudována vnitřní plynová instalace pro napájení individuálního plynového kotle, a přes něj i pro dodávku teplé vody do podlahového vytápění. Plynový kotel může zásobovat celý byt také teplou vodou pro domácí potřeby.



V ceně bytu je zahrnuta potrubní instalace pro podlahové vytápění, ale není zahrnut plynový kotel. Každý klient si může zakoupit a nainstalovat plynový kotel podle vlastního výběru při interiérovém dokončení svého bytu.



3. Vybudována instalace pro multisplit klimatizační systém na freon s jednou venkovní a několika vnitřními jednotkami, přičemž vnitřní jednotky v ložnicích budou pro vysokou nástěnnou montáž a v obývacích pokojích pro nástěnnou přízemní montáž.



V ceně bytu je zahrnuta instalace, ale není zahrnuta klimatizační technika (venkovní jednotka a vnitřní jednotky-konvektory). Každý klient si může zakoupit a nainstalovat klimatizační techniku podle vlastního výběru.



V každém bytě budou také volné vývody pro elektrický bojler, pokud by klienti preferovali tento zdroj pro zásobování teplou vodou pro domácí potřeby.



Profesionální konzultace



Exkluzivní prodeje, bez provize od kupujícího.



Jsou zajištěny mimořádně výhodné ceny i na nábytek na zakázku od dceřiné nábytkářské společnosti investora - Furnish BG.



Kontaktujte odpovědného makléře pro profesionální konzultaci ohledně Vámi vybraného typu nemovitosti v OKINAWA Boutique Residence.