OKINAWA Boutique Residence - mediu de locuit sănătos

OKINAWA Boutique Residence păstrează optimismul, solicită curiozitate față de tehnologiile viitorului și modul în care o clădire influențează un corp uman. O concepție dedicată aspirației către un trai sustenabil în mediul urban și un dialog foarte personal cu acesta, având ca scop poziționarea corectă a omului modern în cadrul său. Fără a pretinde o emoție exagerată, arhitectura clădirii aduce liniște și senzație de confort. OKINAWA Boutique Residence nu este ancorată în actualitatea momentului, ci este adresată valorilor și necesităților durabile și perene pe care le poate oferi arhitectura.



Câștigător al premiului „Proprietatea anului“ la Real Estate Awards 2026, organizate de Imoti.net!



ACT 16 OBȚINUT!



Conceptul Healthy building



OKINAWA Boutique Residence este prima clădire construită integral conform regulilor conceptului Healthy building în proiectare și construcție.



Oferă locatarilor săi posibilitatea de a trăi într-un mediu optim sănătos, cu aer și apă curate în condiții urbane. „Construcția sănătoasă“ este soluția rațională pentru toate provocările mediului înconjurător și schimbările climatice. Permite să trăim pe o insulă a salvării, care garantează o calitate superioară a traiului în locuințele noastre, reducând riscurile pentru sănătate și cheltuielile lunare ale proprietății.



Locație convenabilă și strategică



Clădirea este construită în cartierul „Malinova dolina“, în vecinătatea unuia dintre cele mai mari magazine din lanțul de top „Fantastico“. OKINAWA Boutique Residence este situată pe a doua linie de la bd. „Simeonovsko shose“, care este o arteră principală a capitalei Sofia, conectând direct centrul orașului cu cartierul „Simeonovo“. Clădirea este convenabil amplasată aproape de o stație de transport public, o viitoare stație de metrou, universitățile din Student City, „Okolovrŭstnoto shose“, centrul comercial Ring Mall și Paradise Center, Business Park Sofia, parcul natural Vitosha, grădinițe și școli.



Distribuția pe etaje



Suprafața totală a clădirii (peste și sub pământ) este de 16.393 mp și are destinație mixtă, constând din următoarele elemente:

• partea rezidențială (2 secții/2 intrări) în partea sudică a clădirii cu 8 etaje deasupra solului și 93 de apartamente;

• partea de birouri (1 secție/1 intrare) în partea nordică a clădirii;

• magazine cu depozite proprii pe două niveluri, situate la parter și primul nivel subteran, în partea sudică a clădirii;

• depozite (subsoluri) la nivelul subsolului -1, situate în partea sudică a clădirii;

• transformator într-o încăpere proprie la nivelul subsolului -1;

• parcare subterană închisă cu locuri de parcare individuale delimitate, situată la nivelurile subsolului -2 și -3, pe toată lungimea clădirii.



Iată și cum au fost realizate unele dintre soluțiile pentru un mod de viață mai sănătos în OKINAWA Boutique Residence:



• Grădina japoneză - loc pentru meditație și relaxare



Grădinile japoneze sunt una dintre metodele dovedite care au un impact extrem de ridicat asupra sănătății mentale și rezilienței omului. Prin minimalismul caracteristic este simbolic reprezentat întregul univers într-un spațiu limitat, dar fără mijloacele expresive puternic contrastante caracteristice culturilor occidentale în grădinărit. Sunt folosite elemente distincte care ajută la construirea legăturilor între individ, lumea sa interioară și univers.



• Apă filtrată



Clădirea este echipată cu un filtru central autopurificator, care garantează alimentarea apartamentelor cu apă potabilă purificată la cel mai înalt nivel.



• Ferestre de primă clasă



Ferestrele sunt de la brandul european de top Alumil, seria M 11 500 Aluterm Super Plus — sistem de aluminiu cu barieră termică întreruptă largă. Corespund celui mai înalt clasament conform specificațiilor europene privind izolația termică și fonică, etanșeitatea la aer și apă, conform testelor institutului ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Acest sistem a fost testat și certificat și de laboratorul EKANAL, autorizat oficial conform standardelor UE.



• Fațadă



Fațadă high-tech, respirabilă, reprezentând o combinație între sistemul de izolație termică Baumit cu tencuială minerală conform detaliului arhitectural din polistiren expandat EPS 10 cm și fațadă ventilată, suspendată pe structură de aluminiu, placată cu plăci ceramice de la producătorul italian de top Laminam, din colecția Seta, cu motiv auriu. Plăcile Laminam își păstrează specificațiile chiar și expuse la căldură, raze UV și îngheț. Sunt rezistente la șocuri, pete și zgârieturi. În pachetul fațadei suspendate este integrată o izolație de 10 cm din vată minerală bazaltică, marca ROCKWOOL, cu membrană parodifuză și de protecție împotriva vântului, având densitatea de 50 kg/m³, pierderi termice minime - λ = 0,035 W/mK. Fațada ventilată asigură o izolație termică excelentă și permeabilitate la vapori, reține umiditatea în afara clădirii, reduce pierderile de căldură iarna și pătrunderea aerului cald vara, crește hidroizolația și izolația fonică, protecția împotriva zăpezii, ploii și condensului pe partea interioară a pereților clădirii.



Partea fațadei acoperită cu Baumit este autopcurățitoare și cu tendință scăzută de murdărire. Tencuiala este minerală și foarte permeabilă la vapori, cu cel mai înalt grad de protecție împotriva reținerii murdăriei pe suprafața clădirii.



• Părți comune



Finisajele pereților și tavanelor în părțile comune și apartamente sunt realizate cu tencuială pe bază de var Baumit KlimaWhite.



Stratul final al pereților și tavanelor în părțile comune este Baumit KlimaKolor - vopsea silicatică monocomponentă, permeabilă la vapori, cu acoperire bună, aproape fără miros, fără emisii, solvenți și conservanți. Evităm tencuielile pe bază de ciment folosite pe scară largă în majoritatea clădirilor. Astfel de tencuieli nu vor fi aplicate în OKINAWA Boutique Residence, din cauza multiplelor efecte negative asupra microclimatului interior și sănătății locatarilor, precum etanșarea completă și imposibilitatea ca tencuiala să respire, emisiile de compuși organici volatili, mirosuri neplăcute și vapori iritanți care poluează aerul din casă. Asemenea cojilor de ouă, produsele Baumit Klima conțin var. Cojile de ouă oferă protecție, acționează ca o cameră climatică și pot fi folosite chiar și ca hrană. Umiditatea prea mare din aer crește riscul dezvoltării mucegaiului, iar mucegaiurile și ciupercile sunt probabil printre cele mai periculoase riscuri pentru sănătatea din casă. Varul are efect preventiv, fiind alcalin.



Sursele naturale de umiditate în casă sunt băile, gătitul, uscarea rufelor și respirația. O familie de patru persoane eliberează până la 20 de litri de apă în aer în fiecare zi. Lucrările de construcție și renovare pot duce, de asemenea, la umiditate reziduală în interior. De aceea, umiditatea trebuie evacuată și parțial absorbită de pereți, pardoseli și mobilier, apoi eliberată la nevoie. Umplutura pe bază de var și liantul pe bază de var creează o tencuială cu reacție alcalină (pH aproximativ 12), ceea ce face ca tencuielile „Klima“ să fie dezinfectanți naturali. Astfel de tencuieli oferă protecție naturală împotriva microorganismelor dăunătoare și previn dezvoltarea mucegaiului și a ciupercilor. Tencuielile pe bază de var sunt antistatice, deci nu atrag particule poluante.



Șapa peste încălzirea în pardoseală conține aditivi speciali pentru a îmbunătăți transferul termic și conductivitatea termică.



Folosim un dispersant sulfosintetic pe bază polimerică. Acesta permite prepararea șapelor REO plastice de înaltă calitate, nu doar pentru rezistența lor mecanică ridicată, ci și pentru conductivitatea termică ridicată, impermeabilitate, duritate și stabilitate dimensională (elasticitate ridicată, contracție și deformare scăzute). Sub șapa pentru încălzirea în pardoseală se pune izolație care oprește răspândirea căldurii în jos. Suportul pentru încălzirea în pardoseală are și funcție de izolare fonică. Șapa nu necesită armare suplimentară.



Pardoselile în părțile comune ale clădirii, holuri, coridoare și scări sunt realizate cu plăci din piatră naturală — granit lustruit. Balustradele scărilor sunt ajurate din aluminiu, conform detaliului arhitectural vizibil în vizualizările 3D interioare ale clădirii. Sunt prevăzute uși din sticlă către platformele etajelor, care sunt etanșe la fum și se închid automat. Pentru pardoselile balcoanelor și logiilor am ales granitogres italian, antiderapant. Terasele deschise au podea dublă și pardoseli din plăci ceramice italiene.



• Lifturi SCHINDLER



• Acoperiș



Acoperișul clădirii este de tip plat. Tehnologia de construcție a acoperișului prevede aplicarea unui strat de 14 cm de XPS, urmat de o șapă armată pentru evacuarea apei prin jgheaburi. Deasupra se construiește un parodrenaj cu material Gemini Vapor (barieră de vapori) pentru o mai bună permeabilitate a aerului și evacuarea umidității reziduale în atmosferă. Urmează aplicarea membranei TPO KÖSTER. Ca finisaj al acoperișului este aplicat pietriș din pietre rotunjite pentru o izolație termică îmbunătățită și durabilitate.



Gradul de finisare al apartamentelor



Toate apartamentele din clădire sunt predate standard cumpărătorilor, finisate conform BDS, adică la nivelul numit „glet și șapă“.



Apartamentele finisate conform BDS sunt predate în următoarea formă - toate instalațiile din locuință sunt realizate și montate, inclusiv instalația electrică, instalația sanitară, traseele pentru încălzire și climatizare cu centrală termică individuală pe gaz, pompă de căldură sau sistem multisplit cu aparate de aer condiționat cu freon, conform preferințelor cumpărătorului. Sunt montate suporturi pentru unitățile exterioare în locuri discrete prestabilite pe balcoane, pentru a păstra estetica exterioară a clădirii și fațadei sale. Sunt instalate prize și întrerupătoare Schneider Electric. Este montată o ușă blindată italiană Dierre.



Prețurile indicate sunt fără TVA.



Soluție flexibilă pentru încălzire și climatizare



Este prevăzut un sistem complet flexibil pentru construirea sistemelor de încălzire și climatizare a locuințelor, conform preferințelor și alegerii noilor locatari care achiziționează apartamente în clădire. Soluția noastră flexibilă este organizată astfel:



1. În fiecare locuință este instalat un sistem de încălzire în pardoseală (cu posibilitate de răcire) prin trasee de țevi de la liderul mondial Rehau, care poate fi alimentat prin pompă de căldură aer-apă individuală sau centrală termică pe gaz, la alegerea cumpărătorului.



În prețul locuinței este inclusă instalația pentru încălzirea în pardoseală, dar nu sunt incluse pompa de căldură și convectoarele pentru montaj pe perete. Fiecare client poate achiziționa și instala pompa de căldură și convectoarele după propria alegere, la finisarea interioară a locuinței.



2. În fiecare apartament este instalată o instalație internă de gaz pentru alimentarea unei centrale termice individuale pe gaz, care va furniza și apă caldă pentru încălzirea în pardoseală. Centrala termică pe gaz poate alimenta întreaga locuință și cu apă caldă pentru nevoi casnice.



În prețul locuinței este inclusă instalația de țevi pentru încălzirea în pardoseală, dar nu este inclusă centrala termică pe gaz. Fiecare client poate achiziționa și instala centrala termică pe gaz după propria alegere, la finisarea interioară a locuinței.



3. Este instalată o instalație pentru sistem multisplit de aer condiționat cu freon, cu o unitate exterioară și mai multe unități interioare, în care unitățile interioare din dormitoare vor fi pentru montaj înalt pe perete, iar cele din camerele de zi pentru montaj pe perete la nivelul pardoselii.



În prețul locuinței este inclusă instalația, dar nu este inclusă tehnica de climatizare (unitatea exterioară și unitățile interioare - convectoare). Fiecare client poate achiziționa și instala tehnica de climatizare după propria alegere.



În fiecare apartament vor exista și racorduri libere pentru boiler electric, în cazul în care clienții preferă această sursă pentru alimentarea cu apă caldă pentru nevoi casnice.



Consultanță profesională



Vânzări exclusive, fără comision din partea cumpărătorului.



Sunt asigurate prețuri extrem de avantajoase și pentru mobilier la comandă de la compania de mobilă subsidiară a investitorului - Furnish BG.



Contactați brokerul responsabil pentru consultanță profesională privind tipul de proprietate care vă interesează în OKINAWA Boutique Residence.