OKINAWA Boutique Residence - zdrava stambena sredina

OKINAWA Boutique Residence zadržava optimizam, zahteva radoznalost prema tehnologijama budućnosti i načinu na koji jedna zgrada utiče na ljudsko telo. Jedna koncepcija, podređena težnji ka održivom životu u urbanom okruženju i veoma ličnom dijalogu sa njim, sa ciljem pravilnog pozicioniranja modernog čoveka u njemu. Bez preteranog uzbuđenja, arhitektura zgrade donosi mir i osećaj komfora. OKINAWA Boutique Residence nije uronjena u aktuelnost trenutka, već je usmerena ka održivim i večnim vrednostima i potrebama koje arhitektura može da donese.



Nosilac nagrade „Imot na godini“ u Real Estate Awards 2026, organizovanim od strane Imoti.net!



DOBIJEN AKT 16!



Healthy building koncept



OKINAWA Boutique Residence je prva zgrada koja je izgrađena u potpunosti prema pravilima Healthy building koncepta u projektovanju i izgradnji.



Ona daje svojim stanarima mogućnost da žive u optimalno zdravoj sredini sa čistim vazduhom i vodom u gradskim uslovima. "Zdrava gradnja" je razumno rešenje za sve izazove životne sredine i klimatske promene. Omogućava nam da živimo na ostrvu spasa koje garantuje kvalitetan boravak u našim domovima, smanjujući zdravstvene rizike i mesečne troškove nekretnine.



Praktična i ključna lokacija



Zgrada je izgrađena u kvartu "Malinova dolina", u blizini jednog od najvećih prodavnica vodeće lance "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence je smeštena na drugoj liniji od bulevara "Simeonovsko šose", koji je glavna saobraćajna arterija prestonice Sofije, direktno povezujući centar grada sa kvartom "Simeonovo". Zgrada je praktično locirana blizu stanice gradskog prevoza, buduće metro stanice, univerziteta u Studentskom gradu, "Okolovrštno šose", tržnog centra Ring Mol i Paradise Centar, Biznis parka Sofija, prirodnog parka Vitoša, vrtića i škola.



Raspored po spratovima



Ukupna površina zgrade (iznad i ispod zemlje) je 16.393 m² i ima mešovitu namenu, sastavljenu od sledećih elemenata:

• stambeni deo (2 sekcije/2 ulaza) u južnom delu zgrade sa 8 nadzemnih spratova i 93 stana;

• kancelarijski deo (1 sekcija/1 ulaz) u severnom delu zgrade;

• prodavnice sa sopstvenim magacinima na dva nivoa, smeštene na prizemlju i prvom podzemnom nivou, u južnom delu zgrade;

• magacini (podrumi) na suterenskom nivou -1, smešteni u južnom delu zgrade;

• trafostanica u posebnoj prostoriji na suterenskom nivou -1;

• zatvoreni podzemni parking sa izdvojenim individualnim parking mestima, smešten na suterenskim nivoima -2 i -3, duž cele zgrade.



Evo kako su postignuta neka od rešenja za zdraviji način života u OKINAWA Boutique Residence:



• Japanski vrt - mesto za meditaciju i relaksaciju



Japanski vrtovi su jedan od dokazanih metoda sa izuzetno visokim uticajem na mentalno zdravlje i otpornost čoveka. Kroz karakteristični minimalizam simbolično je predstavljena cela univerzuma u ograničenom prostoru, ali bez jakih kontrastnih izraza koji su karakteristični za zapadne kulture u baštovanstvu. Koriste se pojedinačni elementi koji pomažu u uspostavljanju veza između pojedinca, njegovog unutrašnjeg sveta i univerzuma.



• Filtrirana voda



Zgrada je opremljena centralnim samopranim filtrom koji garantuje snabdevanje stanova vodom za piće, prečišćenom do najvišeg stepena.



• Prvoklasna stolarija



Stolarija je vodeće evropske marke Alumil, iz serije M 11 500 Aluterm Super Plus — aluminijumski sistem sa širokim prekidom termičkog mosta. Odgovara najvišoj klasi prema evropskim specifikacijama u pogledu toplotne i zvučne izolacije, propustljivosti vazduha i vode, prema testovima instituta ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ovaj sistem je takođe testiran i sertifikovan od strane laboratorije EKANAL, zvanično ovlašćene po standardima EU.



• Fasada



Visokotehnološka, prozračna fasada predstavlja kombinaciju termoizolacionog sistema Baumit sa mineralnom žbukom po arhitektonskom detalju od ekspanziranog polistirena EPS 10 cm i ventilirane, okačene na aluminijumsku konstrukciju, obložene keramičkim pločama vodećeg italijanskog proizvođača Laminam, iz kolekcije Seta, sa zlatnim motivom. Laminam ploče zadržavaju svoje specifikacije čak i kada su izložene toploti, UV zracima i smrzavanju. Takođe su otporne na udarce, mrlje i ogrebotine. U ventiliranom fasadnom paketu ugrađena je izolacija od 10 cm kaširane kameno-mineralne vune, marke ROCKWOOL sa paropropusnom i vetrozaštitnom membranom, gustine 50 kg/m³, minimalnim toplotnim gubicima - λ = 0,035 W/mK. Ventilirajuća fasada obezbeđuje odličnu toplotnu izolaciju i paropropustljivost, zadržava vlagu van zgrade, smanjuje toplotne gubitke zimi i prodor toplog vazduha leti, povećava hidroizolaciju i zvučnu izolaciju, zaštitu od snega, kiše i kondenzacije sa unutrašnjih strana zidova zgrade.



Fasadni deo, prekriven Baumitom, je samočisteći i sa niskom sklonosti ka zaprljanju. Žbuka je mineralna i veoma paropropusna, sa najvišim stepenom zaštite od zadržavanja prljavštine na površini zgrade.



• Zajednički delovi



Završna obrada zidova i plafona u zajedničkim delovima i stanovima je sa krečnom žbukom Baumit KlimaWhite.



Završni sloj zidova i plafona u zajedničkim delovima je Baumit KlimaKolor - paropropusna, jednokomponentna, silikatna boja sa dobrom pokrivnošću, skoro bez mirisa, bez emisija, rastvarača i konzervansa. Izbegavamo široko korišćene žbuke na bazi cementa u većini zgrada. Takve neće biti korišćene u OKINAWA Boutique Residence zbog brojnih negativnih efekata na unutrašnji mikroklimat prostora i zdravlje stanara, kao što su zaptivanje i nemogućnost disanja žbuke, emisije isparljivih organskih jedinjenja, neprijatni mirisi i iritirajući isparenja koja zagađuju kućni vazduh. Kao i jajne ljuske, Baumit Klima proizvodi sadrže kreč. Jajne ljuske pružaju zaštitu, deluju kao klimatska komora i mogu se koristiti i kao hrana. Prevelika vlažnost u vazduhu povećava rizik od razvoja buđi, a plesni i gljivice su verovatno među najopasnijim rizicima za zdravlje u domu. Kreč ima preventivni efekat jer je alkalna supstanca.



Prirodni izvori vlage u kući su kupanje, kuvanje, sušenje veša i disanje. Četvoročlana porodica ispušta do 20 litara vode u vazduh dnevno. Građevinski i renovatorski radovi takođe mogu dovesti do ostatka vlage u enterijeru. Zato vlaga mora biti odvođena i delimično apsorbovana od strane zidova, podova i nameštaja, a zatim oslobođena po potrebi. Krečnjak i vezivo na bazi kreča stvaraju žbuku sa osnovnom reakcijom (pH oko 12), što čini "Klima" žbuke prirodnim dezinfekcionim sredstvima. Takve žbuke su prirodna zaštita od štetnih mikroorganizama i sprečavaju razvoj buđi i plesni. Žbuke na bazi kreča su antistatičke, pa ne privlače zagađujuće čestice.



Podna glazura iznad podnog grejanja sadrži specijalne dodatke za poboljšanje toplotne provodljivosti i prenosa toplote.



Koristimo sulfosintetički vodorazrđivi polimerni rastvor. Omogućava pripremu visokokvalitetnih REO-plastičnih podnih glazura, ne samo zbog njihove visoke mehaničke otpornosti, već i zbog visoke toplotne provodljivosti, nepropusnosti, tvrdoće i dimenzione stabilnosti (visoka elastičnost, niska skupljivost i deformacija). Ispod podne glazure za podno grejanje postavlja se izolacija koja sprečava širenje toplote nadole. Podloga podnog grejanja ima i zvučnu izolaciju. Glazura ne zahteva dodatno armiranje.



Podne obloge u zajedničkim delovima zgrade, holovima, hodnicima i stepeništima izvedene su od ploča prirodnog kamena — poliranog granita. Ograde stepeništa su perforirane od aluminijuma, po arhitektonskom detalju vidljivom u 3D vizualizacijama enterijera zgrade. Predviđena su staklena vrata ka etažnim platformama, koja su dimno zaptivena i samozatvarajuća. Za podove na balkonima i lođama izabrali smo italijanski granitogres, otporan na klizanje. Otvorene terase imaju izgrađen dvostruki pod i podne obloge od italijanskih keramičkih ploča.



• Liftovi SCHINDLER



• Krov



Krov zgrade je tip ravnog krova. Tehnologija izgradnje krova predviđa polaganje sloja XPS od 14 cm, nakon čega se pravi armirana glazura za odvođenje vode kroz levke. Iznad nje se gradi parodrenža sa materijalom Gemini Vapor (parna barijera) za bolju propustljivost vazduha i odvođenje preostale vlage u atmosferu. Sledeće je polaganje TPO membrane KÖSTER. Kao završni sloj krova postavljen je šljunak od oblih kamenčića za poboljšanu toplotnu izolaciju i dugotrajnost.



Stepen završetka stanova



Svi stanovi u zgradi se standardno izdaju kupcima, završeni po BDS standardu, tj. na tzv. nivou ''gletovanje i glazura''.



Stanovi završeni po BDS standardu izdaju se u sledećem obliku - sve instalacije u stanu su izgrađene i postavljene, uključujući električne instalacije, vodovod i kanalizaciju, cevne razvodnike za grejanje i klimatizaciju sa individualnim gasnim kotlom, toplotnom pumpom ili multisplit sistemom sa freonskim klima uređajima, prema željama kupca. Montirani su nosači za spoljne jedinice na prethodno određenim, diskretnim mestima na balkonima, radi očuvanja spoljnog izgleda zgrade i njene fasade. Postavljeni su prekidači i utičnice Schneider Electric. Montirana je italijanska blindirana ulazna vrata Dierre.



Navedene cene su bez PDV-a.



Fleksibilno rešenje za grejanje i klimatizaciju



Predviđena je potpuno fleksibilna šema za izgradnju sistema grejanja i klimatizacije stanova, u potpunosti prema željama i izboru novih stanara koji kupe stan u zgradi. Naše fleksibilno rešenje je organizovano na sledeći način:



1. U svakom stanu je izgrađen sistem podnog grejanja (sa mogućnošću hlađenja) putem cevnog razvodnika svetskog lidera Rehau, koji će moći da se napaja individualnim toplotnim pumpama vazduh-voda ili gasnim kotlom po izboru kupca.



U cenu stana uključena je instalacija za podno grejanje, ali nisu uključene toplotna pumpa i konvektori za zidnu montažu. Svaki klijent može kupiti i instalirati toplotnu pumpu i konvektore po sopstvenom izboru, prilikom unutrašnjeg završetka svog stana.



2. U svakom stanu je izgrađena unutrašnja gasna instalacija za napajanje individualnog gasnog kotla, a preko njega i za dovod tople vode za podno grejanje. Gasni kotao može napajati ceo stan i toplom vodom za kućne potrebe.



U cenu stana uključena je cevna instalacija za podno grejanje, ali gasni kotao nije uključen. Svaki klijent može kupiti i instalirati gasni kotao po sopstvenom izboru, prilikom unutrašnjeg završetka svog stana.



3. Izgrađena je instalacija za multisplit klima sistem na freon sa jednom spoljnjom i nekoliko unutrašnjih jedinica, pri čemu će unutrašnje jedinice u spavaćim sobama biti za visoku zidnu montažu, a u dnevnim sobama za zidnu prizemnu montažu.



U cenu stana uključena je instalacija, ali klima uređaji (spoljna jedinica i unutrašnje jedinice-konvektori) nisu uključeni. Svaki klijent može kupiti i instalirati klima uređaje po sopstvenom izboru.



U svakom stanu biće i slobodni priključci za električni bojler, u slučaju da klijenti preferiraju ovaj izvor za napajanje toplom vodom za kućne potrebe.



Profesionalna konsultacija



Ekskluzivna prodaja, bez provizije za kupca.



Obezbeđene su izuzetno povoljne cene i za nameštaj po narudžbini od kćerke kompanije investitora - Furnish BG.



Kontaktirajte odgovornog brokera za profesionalnu konsultaciju u vezi sa tipom nekretnine koja vas zanima u OKINAWA Boutique Residence.