OKINAWA Boutique Residence - zdrava stambena sredina

OKINAWA Boutique Residence čuva optimizam, zahteva radoznalost prema tehnologijama budućnosti i načinu na koji zgrada utiče na ljudsko telo. Koncept usmeren na težnju ka održivom životu u urbanom okruženju i vrlo lični dijalog sa njom, sa ciljem pravilnog pozicioniranja modernog čoveka u njoj. Bez preteranog uzbuđenja, arhitektura zgrade donosi mir i osećaj komfora. OKINAWA Boutique Residence nije uronjena u aktuelnost trenutka, već je usmerena ka održivim i večnim vrednostima i potrebama koje arhitektura može da nosi.

Nosilac nagrade „Nekretnina godine“ na Real Estate Awards 2026, organizovanim od Imoti.net!

DOBIJEN AKT 16!

Healthy building koncept

OKINAWA Boutique Residence je prva zgrada izgrađena u potpunosti prema pravilima Healthy building koncepta u projektovanju i izgradnji.

Ona pruža svojim stanarima mogućnost da žive u optimalno zdravoj sredini sa čistim vazduhom i vodom u urbanim uslovima. "Zdrava gradnja" je razumno rešenje za sve izazove životne sredine i klimatskih promena. Omogućava život na ostrvu spasa koje garantuje kvalitetno stanovanje u domovima, smanjujući zdravstvene rizike i mesečne troškove nekretnine.

Pogodna i ključna lokacija

Zgrada je izgrađena u kvartu "Malinova dolina", u blizini jednog od najvećih prodavnica vodeće lance "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence se nalazi na drugoj liniji od bul. "Simeonovsko šose", glavne saobraćajne arterije Sofije, koja direktno povezuje centar grada sa kv. "Simeonovo". Zgrada je pogodno smeštena blizu stanice gradskog prevoza, buduće metro stanice, univerziteta u Studentskom gradu, "Okolovrštno šose", tržnih centara Ring Mol i Paradise Center, Biznis parka Sofija, prirodnog parka Vitoša, vrtića i škola.

Raspored po spratovima

Ukupna površina zgrade (iznad i ispod zemlje) je 16.393 m² i ima mešovitu namenu, sastavljenu od sledećih elemenata:
• stambeni deo (2 sekcije/2 ulaza) na južnoj strani zgrade sa 8 nadzemnih spratova i 93 apartmana;
• kancelarijski deo (1 sekcija/1 ulaz) na severnoj strani zgrade;
• prodavnice sa sopstvenim skladištima na dva nivoa, smeštene u prizemlju i prvom podzemnom nivou, na južnoj strani zgrade;
• skladišta (podrumi) na podzemnom nivou -1, smeštena na južnoj strani zgrade;
• trafostanica u posebnoj prostoriji na podzemnom nivou -1;
• zatvoreni podzemni parking sa obeleženim individualnim parking mestima, smeštenim na podzemnim nivoima -2 i -3, duž cele zgrade.

Evo kako su postignuta neka od rešenja za zdraviji način života u OKINAWA Boutique Residence:

• Japanski vrt - mesto za meditaciju i relaksaciju

Japanski vrtovi su jedan od dokazanih metoda sa izuzetno visokim uticajem na mentalno zdravlje i otpornost čoveka. Kroz karakteristični minimalizam simbolično je predstavljena cela univerzuma u ograničenom prostoru, ali bez jakih kontrastnih izraza karakterističnih za zapadne kulture u baštovanstvu. Koriste se pojedinačni elementi koji pomažu u izgradnji veza između pojedinca, njegovog unutrašnjeg sveta i univerzuma.

• Filtrirana voda

Zgrada je opremljena centralnim samopranim filterom koji garantuje snabdevanje apartmana vodom za piće, pročišćenom do najvišeg stepena.

• Prvoklasna stolarija

Stolarija je od vodeće evropske marke Alumil, iz serije M 11 500 Aluterm Super Plus — aluminijumski sistem sa širokim prekidom termičkog mosta. Odgovara najvišoj klasi prema evropskim specifikacijama u pogledu toplotne i zvučne izolacije, nepropusnosti za vazduh i vodu, prema testovima instituta ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ovaj sistem je takođe testiran i sertifikovan od strane laboratorije EKANAL, zvanično ovlašćene prema standardima EU.

• Fasada

Visokotehnološka, prozračna fasada, predstavlja kombinaciju toplotnoizolacionog sistema Baumit sa mineralnim malterom po arhitektonskom detalju od ekspanziranog polistirena EPS 10 cm i ventilisanu, okačenu na aluminijumsku konstrukciju, obloženu keramičkim pločama vodećeg italijanskog proizvođača Laminam, iz kolekcije Seta, sa zlatnim motivom. Laminam ploče zadržavaju svoje specifikacije čak i kada su izložene toploti, UV zracima i smrzavanju. Takođe su otporne na udarce, mrlje i ogrebotine. U okačenom fasadnom paketu ugrađena je izolacija od 10 cm kaširane kameno-mineralne vune, marke ROCKWOOL sa paropropusnom i vetrozaštitnom membranom, gustine 50 kg/m³, sa minimalnim toplotnim gubicima - λ = 0,035 W/mK. Ventilisana fasada obezbeđuje odličnu toplotnu izolaciju i propustljivost pare, zadržava vlagu van zgrade, smanjuje toplotne gubitke zimi i prodor toplog vazduha leti, povećava hidroizolaciju i zvučnu izolaciju, zaštitu od snega, kiše i kondenzacije sa unutrašnje strane zidova zgrade.

Fasadni deo, prekriven Baumitom, je samoprajući i sa niskom sklonosti ka zaprljanju. Malter je mineralni i veoma paropropustan, sa najvišim stepenom zaštite od zadržavanja prljavštine na površini zgrade.

• Zajednički prostori

Završetak zidova i plafona u zajedničkim prostorijama i apartmanima je sa krečnim malterom Baumit KlimaWhite.

Završni sloj zidova i plafona u zajedničkim prostorijama je Baumit KlimaKolor - paropropusna, jednokomponentna, silikatna boja sa dobrim prekrivanjem, skoro bez mirisa, bez emisija, rastvarača i konzervansa. Izbegavamo široko korišćene u većini zgrada maltere na cementnoj osnovi. Takvi neće biti korišćeni u OKINAWA Boutique Residence zbog brojnih negativnih efekata na unutrašnju mikroklimu prostorija i zdravlje stanara, kao što su zaptivanje i nemogućnost disanja maltera, emisije isparljivih organskih jedinjenja, neprijatni mirisi i iritirajuća isparenja koja zagađuju kućni vazduh. Kao i jajne ljuske, proizvodi Baumit Klima sadrže kreč. Jajne ljuske pružaju zaštitu, deluju kao klimatska komora i mogu se koristiti i kao hrana. Prevelika vlažnost u vazduhu povećava rizik od razvoja plesni, a plesni i gljivice su verovatno među najopasnijim rizicima za zdravlje u domu. Kreč ima preventivni efekat jer je alkalni.

Prirodni izvori vlage u kući su kupanje, kuvanje, sušenje veša i disanje. Četvoročlano domaćinstvo ispušta do 20 litara vode u vazduh dnevno. Građevinski i renovatorski radovi takođe mogu dovesti do ostatka vlage u enterijeru. Zato vlaga mora biti odvođena i delimično apsorbovana od zidova, podova i nameštaja i potom oslobađana po potrebi.

Krečni punjač i vezivo na bazi kreča stvaraju malter sa osnovnom reakcijom (pH oko 12), što čini maltere "Klima" prirodnim dezinfekcionim sredstvima. Takvi malteri su prirodna zaštita protiv štetnih mikroorganizama i sprečavaju razvoj plesni i gljivica. Malteri na bazi kreča su antistatički, pa ne privlače zagađujuće čestice.

Podni estrih preko podnog grejanja sadrži specijalne dodatke za poboljšanje toplotne provodljivosti i prenosa toplote.

Koristimo sulfosintetički vodeni rastvor na polimernoj osnovi. Omogućava pripremu visokokvalitetnih REO-plastičnih podnih estriha, ne samo zbog njihove visoke mehaničke otpornosti, već i zbog visoke toplotne provodljivosti, nepropusnosti, tvrdoće i dimenzione stabilnosti (visoka elastičnost, niska skupljivost i deformacija). Ispod podnog estriha za podno grejanje postavlja se izolacija koja sprečava širenje toplote nadole. Podloga podnog grejanja ima i zvučnu izolaciju. Estrih ne zahteva dodatno armiranje.

Podne obloge u zajedničkim prostorijama zgrade, holovima, hodnicima i stepeništima izvedene su od ploča prirodnog kamena — poliranog granita. Stepenišne ograde su perforirane od aluminijuma, po arhitektonskom detalju, vidljive u 3D vizualizacijama enterijera zgrade. Predviđena su staklena vrata ka spratnim hodnicima, koja su dimno-zaptivna i samozatvarajuća. Za podne obloge na balkonima i lođama izabrali smo italijanski granitogres, otporan na klizanje. Otvorene terase imaju izgrađen dvostruki pod i podne obloge od italijanskih keramičkih ploča.

• Liftovi SCHINDLER

• Krov

Krov zgrade je tip ravnog krova. Tehnologija izgradnje krova predviđa polaganje sloja XPS od 14 cm, nakon čega se pravi armirani estrih za odvođenje vode kroz oluke. Iznad toga se gradi parodrenža sa materijalom Gemini Vapor (parna barijera) za bolju propustljivost vazduha i odvođenje preostale vlage u atmosferu. Sledeće je polaganje TPO membrane KÖSTER. Kao završni sloj krova položen je šljunak od oblutaka za poboljšanu toplotnu izolaciju i dugotrajnost.

Stepen završetka apartmana

Svi apartmani u zgradi se standardno izdaju kupcima, završeni po BDS standardu, tj. na nivou "malterisanja i estriha".

Apartmani završeni po BDS standardu izdaju se u sledećem obliku - sve instalacije u stanu su izvedene i postavljene, uključujući elektroinstalacije, vodovod i kanalizaciju, cevne razvodke za grejanje i klimatizaciju na individualni gasni kotao, toplotnu pumpu ili multisplit sistem sa freonskim klima uređajima, prema izboru kupca. Postavljene su nosači za spoljne jedinice na prethodno određenim, diskretnim mestima na balkonima, radi očuvanja spoljnog izgleda zgrade i njene fasade. Postavljene su utičnice i prekidači Schneider Electric. Montirana je italijanska blindirana ulazna vrata Dierre.

Navedene cene su bez PDV-a.

Fleksibilno rešenje za grejanje i klimatizaciju

Predviđen je potpuno fleksibilan sistem za izgradnju odgovarajućih sistema grejanja i klimatizacije stanova, u potpunosti prema željama i izboru novih stanara koji kupe stan u zgradi. Naše fleksibilno rešenje je organizovano na sledeći način:

1. U svakom stanu je izgrađen sistem podnog grejanja (sa mogućnošću hlađenja) putem cevne razvodke svetskog lidera Rehau, koji će moći da se napaja individualnim toplotnim pumpama vazduh-voda ili gasnim kotlom po izboru kupca.

U cenu stana uključena je instalacija za podno grejanje, ali nisu uključene toplotna pumpa i konvektori za zidnu montažu. Svaki kupac može kupiti i instalirati toplotnu pumpu i konvektore po sopstvenom izboru, prilikom unutrašnjeg završetka svog stana.

2. U svakom stanu je izgrađena unutrašnja gasna instalacija za napajanje individualnog gasnog kotla, a preko njega i za dovod tople vode za podno grejanje. Gasni kotao će moći da napaja ceo stan i toplom vodom za domaćinstvo.

U cenu stana uključena je cevna instalacija za podno grejanje, ali nije uključen gasni kotao. Svaki kupac može kupiti i instalirati gasni kotao po sopstvenom izboru, prilikom unutrašnjeg završetka svog stana.

3. Izgrađena je instalacija za multisplit klima sistem sa jednim spoljnim i nekoliko unutrašnjih jedinica, pri čemu će unutrašnje jedinice u spavaćim sobama biti za visokomontažu, a u dnevnim sobama za zidnu prizemnu montažu.

U cenu stana uključena je instalacija, ali nije uključena klima tehnika (spoljna jedinica i unutrašnje jedinice-konvektori). Svaki kupac može kupiti i instalirati klima tehniku po sopstvenom izboru.

U svakom stanu biće i slobodni priključci za električni bojler, u slučaju da kupci preferiraju ovaj izvor za snabdevanje toplom vodom za domaćinstvo.

Profesionalna konsultacija

Ekskluzivna prodaja, bez provizije za kupca.

Obezbeđene su izuzetno povoljne cene i za nameštaj po narudžbini od kćerke kompanije investitora - Furnish BG.

Kontaktirajte odgovornog brokera za profesionalnu konsultaciju o tipu nekretnine koja Vas zanima u OKINAWA Boutique Residence.