OKINAWA Boutique Residence сохраняет оптимизм, требует любопытства к технологиям будущего и к тому, как здание влияет на человека. Концепция, подчинённая стремлению к устойчивой жизни в городской среде и очень личному диалогу с ней, направленному на правильное позиционирование современного человека в ней. Не стремясь к чрезмерному, архитектура здания несёт спокойствие и ощущение комфорта. OKINAWA Boutique Residence не погружена в актуальность момента, она обращена к устойчивым и вечным ценностям и потребностям, которые может дать архитектура.

ПОЛУЧЕН АКТ 16! (разрешение на ввод в эксплуатацию)

Концепция Healthy Building

OKINAWA Boutique Residence — первое здание, полностью построенное в соответствии с принципами концепции Healthy Building в проектировании и строительстве.

Она предоставляет своим жителям возможность жить в оптимально здоровой среде с чистыми воздухом и водой в городских условиях. «Здоровое строительство» — разумное решение всех экологических вызовов и последствий изменения климата. Оно позволяет жить на островке спасения, который обеспечивает качественное пребывание дома, снижая риски для здоровья и ежемесячные расходы на содержание недвижимости.

Удобное и ключевое местоположение

Здание расположено в районе «Малинова долина», рядом с одним из крупнейших магазинов ведущей сети «Фантастико». OKINAWA Boutique Residence расположена на второй линии от бул. «Симеоновское шоссе», который является одной из основных транспортных артерий столицы Софии, напрямую соединяющей центр города с районом «Симеоново». Здание находится в непосредственной близости от остановок городского транспорта, будущей станции метро, университетов Студенческого городка, Окружной дороги, торговых центров Ring Mall и Paradise Center, Бизнес-парка Софии, природного парка Витоша, детских садов и школ.

Распределение по этажам

Общая площадь здания (надземная + подземная) составляет 16 393 кв.м и имеет смешанное предназначение, состоящее из следующих элементов:
• жилая часть (2 секции/2 входа) в южной части здания с 8 надземными этажами и 93 апартаментами;
• офисная часть (1 секция/1 вход) в северной части здания;
• магазины с собственными складами на двух уровнях, расположенные на первом этаже и на подземном уровне -1 в южной части здания;
• кладовые (подвалы) на подземном уровне -1 в южной части здания;
• трансформаторная подстанция в отдельном помещении на подземном уровне -1;
• закрытый подземный паркинг с индивидуальными парковочными местами, расположенными на подземных уровнях -2 и -3 вдоль всего здания.

И вот как были реализованы некоторые решения для более здорового образа жизни в OKINAWA Boutique Residence:

• Японский сад — место для медитации и релаксации

Японские сады — один из доказанных методов, оказывающих чрезвычайно сильное положительное влияние на психическое здоровье и устойчивость человека. При помощи характерного минимализма во всём ограниченном пространстве символически представлена вселенная, но без ярко выраженных контрастов, характерных для западных садовых культур. Используются отдельные элементы, которые помогают установить связь между человеком, его внутренним миром и вселенной.

• Фильтрованная вода

Здание оснащено центральным самоочищающимся фильтром, который гарантирует подачу воды для питьевых нужд, очищенной до высочайшей степени.

• Премиальные оконные профили

Оконные системы — от ведущего европейского бренда Alumil, серия M 11 500 Aluterm Super Plus — алюминиевая система с широким термомостом. Соответствует высшему классу европейских стандартов по тепло- и шумоизоляции, воздухонепроницаемости и водонепроницаемости, согласно тестам института ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Система также протестирована и сертифицирована лабораторией EKANAL, официально уполномоченной по стандартам ЕС.

• Фасад

Высокотехнологичный «дышащий» фасад, представляющий собой комбинацию теплоизоляционной системы Baumit с минеральной штукатуркой по архитектурному детальному решению из EPS 10 см, а также вентилируемого фасада на алюминиевой конструкции, облицованного керамическими плитами итальянского бренда Laminam из коллекции Seta с золотистым мотивом. Плиты Laminам сохраняют свои свойства даже при воздействии тепла, УФ-лучей и мороза. Они устойчивы к ударам, пятнам и царапинам. В пакет вентилируемого фасада включена 10-сантиметровая ламинированная каменно-минеральная вата ROCKWOOL с пародиффузионной и ветрозащитной мембраной, плотностью 50 кг/м³, минимальные теплопотери — λ = 0,035 W/mK. Вентилируемый фасад обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость, удерживает влагу вне здания, снижает теплопотери зимой и проникновение горячего воздуха летом, повышает гидроизоляцию и шумоизоляцию, а также защищает от снега, дождя и конденсата со стороны внутренних стен.

Часть фасада, покрытая Baumit, является самоочищающейся и обладает низкой склонностью к загрязнению. Минеральная штукатурка обладает высокой паропроницаемостью и обеспечивает высший уровень защиты от накопления грязи.

• Общие зоны

Отделка стен и потолков в общих частях и в апартаментах выполнена известковой штукатуркой Baumit KlimaWhite.

Финишное покрытие стен и потолков в общих частях — Baumit KlimaColor — паропроницаемая однокомпонентная силикатная краска с хорошей укрывистостью, практически без запаха, без эмиссий, растворителей и консервантов. В OKINAWA Boutique Residence не используются широко распространённые в большинстве зданий цементные штукатурки из-за их негативного влияния на внутренний микроклимат и здоровье жителей: плотное запечатывание стен и отсутствие «дыхания», выделение летучих органических соединений, неприятные запахи и раздражающие испарения, загрязняющие воздух. Подобно яичной скорлупе, продукты Baumit Klima содержат известь. Яичная скорлупа обеспечивает защиту, работает как климатическая камера и может служить пищей. Избыточная влажность повышает риск образования плесени; грибки и плесень — одни из самых опасных рисков для здоровья в доме. Известь оказывает профилактическое действие благодаря своей щелочной природе.

Естественные источники влажности в доме — купание, приготовление пищи, сушка белья и дыхание. Семья из четырёх человек выделяет до 20 литров воды в воздух ежедневно. Строительные и ремонтные работы также могут привести к остаточной влажности внутри помещений. Поэтому влажность должна удаляться и частично поглощаться стенами, полами и мебелью с последующим высвобождением при необходимости. Известковый наполнитель и связующее вещество создают штукатурку с щелочной реакцией (pH около 12), что делает штукатурки серии «Klima» природными дезинфектантами. Такие штукатурки обеспечивают естественную защиту от вредных микроорганизмов и предотвращают образование плесени и грибка. Известковые штукатурки антистатичны и не притягивают загрязняющие частицы.

Стяжка над системой тёплого пола содержит специальные добавки, улучшающие теплоотдачу и теплопередачу.

Использован сульфосинтетический водорастворимый полимерный раствор. Он позволяет изготавливать высококачественные REO-пластичные стяжки, которые отличаются высокой механической прочностью, теплопроводностью, водонепроницаемостью, твёрдостью и стабильностью размеров (высокая эластичность, низкая усадка и деформация). Под стяжкой тёплого пола укладывается теплоизоляция, предотвращающая потерю тепла вниз. Подложка тёплого пола также обеспечивает шумоизоляцию. Стяжка не требует дополнительного армирования.

Настилы в общих частях здания, фойе, коридорах и лестничных клетках выполнены из натурального камня — полированного гранита. Лестничные перила — ажурные, алюминиевые, по архитектурному проекту, как в 3D визуализациях интерьеров здания. Предусмотрены стеклянные двери к этажным площадкам, дымоуплотнённые, самозакрывающиеся. Для напольных покрытия балконов и лоджий выбран итальянский противоскользящий керамогранит. Открытые террасы выполнены с двойным полом и керамическими плитами из Италии.

• Лифты SCHINDLER

• Крыша

Крыша здания — плоская. Технология её выполнения предусматривает укладку 14-сантиметрового слоя XPS, затем армированной стяжки для отвода воды через воронки. Над ней выполняется пародренажный слой из материала Gemini Vapor (пароизоляция) для лучшей воздухопроницаемости и удаления остаточной влаги в атмосферу. Далее укладывается TPO-мембрана KÖSTER. Завершает конструкцию крыши слой гравия из окатанных камней для улучшенной теплоизоляции и долговечности.

Степень готовности квартир

Все квартиры передаются покупателям по стандарту БДС — на уровне «шпаклёвка и стяжка».

В следующем виде — все инсталляции полностью выполнены, включая электрическую инсталляцию, водоснабжение и канализацию, трубную разводку для отопления и кондиционирования с подключением к индивидуальному газовому котлу, тепловому насосу или мультисплит системе с фреоновыми кондиционерами, в зависимости от выбора покупателя. Установлены кронштейны для наружных блоков в заранее предусмотренных, незаметных местах на балконах, чтобы сохранить внешний эстетический вид здания и фасада. Установлены выключатели и розетки Schneider Electric. Монтиpована итальянская бронированная входная дверь Dierre.

Указанные цены не включают НДС.

Гибкое решение для отопления и кондиционирования

Предусмотрена полностью гибкая схема для построения соответствующих систем отопления и кондиционирования апартаментов, полностью по предпочтениям покупателя. Гибкое решение организовано следующим образом:

В каждом жилом помещении построена система тёплого пола (с возможностью охлаждения) с трубной разводкой Rehau, которую можно подключить к индивидуальному тепловому насосу воздух-вода или газовому котлу по выбору покупателя.

В стоимость апартамента входит установка тёплого пола, но не включены тепловой насос и настенные конвекторы. Клиент может приобрести и установить оборудование по своему выбору.

В каждом апартаменте создана внутренняя газовая инсталляция для подключения индивидуального газового котла, который обеспечивает подачу горячей воды в систему тёплого пола. Газовый котёл также может обеспечивать горячей водой всю квартиру.

В стоимость входит трубная инсталляция для тёплого пола, но газовый котёл не входит. Покупатель может приобрести его отдельно.

Создана инсталляция для мультисплит системы на фреоне с одним наружным блоком и несколькими внутренними. Внутренние блоки в спальнях предназначены для высокостенного монтажа, а в гостиных — для настенного низкого монтажа.

Инсталляция включена в стоимость апартамента, но само климатическое оборудование (наружный и внутренние блоки-конвекторы) не включено. Клиент выбирает самостоятельно.

В каждом апартаменте предусмотрены выходы для подключения электрического бойлера, если покупатель предпочитает такой источник горячего водоснабжения.

Профессиональная консультация

Эксклюзивные продажи, без комиссии от покупателя.

Предусмотрены выгодные условия на индивидуальное мебельное оснащение через дочернюю мебельную компанию инвестора — Furnish BG.

Свяжитесь с ответственным брокером для профессиональной консультации по интересующему Вас типу недвижимости в OKINAWA Boutique Residence.