OKINAWA Boutique Residence - un environnement de vie sain

OKINAWA Boutique Residence conserve l'optimisme, exige la curiosité envers les technologies du futur et la manière dont un bâtiment influence un corps humain. Un concept soumis à l'aspiration à une vie durable en milieu urbain et à un dialogue très personnel avec celui-ci, visant le bon positionnement de l'homme moderne en son sein. Sans prétendre à un enthousiasme excessif, l'architecture du bâtiment apporte calme et sensation de confort. OKINAWA Boutique Residence n'est pas immergée dans l'actualité du moment, elle s'adresse aux valeurs et nécessités durables et intemporelles que l'architecture peut offrir.



Lauréat du prix « Bien immobilier de l'année » aux Real Estate Awards 2026, organisés par Imoti.net !



ACTE 16 OBTENU !



Concept Healthy building



OKINAWA Boutique Residence est le premier bâtiment construit entièrement selon les règles du concept Healthy building en conception et construction.



Il offre à ses habitants la possibilité de vivre dans un environnement optimalement sain avec de l'air et de l'eau propres en milieu urbain. La "construction saine" est la solution raisonnable à tous les défis environnementaux et aux changements climatiques. Elle permet de vivre sur une île de salut, garantissant une qualité de vie dans nos maisons, réduisant les risques sanitaires et les coûts mensuels du bien.



Emplacement pratique et clé



Le bâtiment est construit dans le quartier "Malinova dolina", à proximité de l'un des plus grands magasins de la chaîne leader "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence est située en deuxième ligne du boulevard "Simeonovsko shose", qui est une artère principale de la capitale Sofia, reliant directement le centre-ville au quartier "Simeonovo". Le bâtiment est commodément situé près d'un arrêt de transport urbain, d'une future station de métro, des universités de Student City, de la "Boulevard périphérique", du centre commercial Ring Mall et Paradise Center, du Business Park Sofia, du parc naturel Vitosha, des jardins d'enfants et des écoles.



Répartition par étages



La surface totale du bâtiment (hors sol + sous-sol) est de 16 393 m² et a une vocation mixte, composée des éléments suivants :

• partie résidentielle (2 sections/2 entrées) dans la partie sud du bâtiment avec 8 étages hors sol et 93 appartements ;

• partie bureaux (1 section/1 entrée) dans la partie nord du bâtiment ;

• magasins avec leurs propres entrepôts sur deux niveaux, situés au rez-de-chaussée et au premier sous-sol, dans la partie sud du bâtiment ;

• entrepôts (caves) au niveau -1, situés dans la partie sud du bâtiment ;

• poste de transformation dans une pièce propre au niveau -1 ;

• parking souterrain fermé avec places de parking individuelles, situé aux niveaux -2 et -3, sur toute la longueur du bâtiment.



Voici comment certaines solutions pour un mode de vie plus sain ont été réalisées dans OKINAWA Boutique Residence :



• Jardin japonais - lieu de méditation et de relaxation



Les jardins japonais sont l'une des méthodes éprouvées ayant un impact extrêmement élevé sur la santé mentale et la résilience de l'homme. Par le minimalisme caractéristique, l'univers entier est symboliquement représenté dans un espace limité, mais sans les moyens d'expression fortement contrastés caractéristiques des cultures occidentales en jardinage. Des éléments spécifiques sont utilisés pour aider à construire des liens entre l'individu, son monde intérieur et l'univers.



• Eau filtrée



Le bâtiment est équipé d'un filtre central autonettoyant qui garantit l'approvisionnement des appartements en eau potable purifiée au plus haut degré.



• Menuiserie de première qualité



La menuiserie est de la marque européenne leader Alumil, de la série M 11 500 Aluterm Super Plus — système en aluminium avec rupture de pont thermique large. Elle répond à la classe la plus élevée selon les spécifications européennes en matière d'isolation thermique et acoustique, d'étanchéité à l'air et à l'eau, selon les tests de l'institut ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ce système est également testé et certifié par le laboratoire EKANAL, officiellement autorisé selon les normes de l'UE.



• Façade



Façade haute technologie, respirante, combinant un système d'isolation thermique Baumit avec un enduit minéral selon un détail architectural en polystyrène expansé EPS 10 cm et une façade ventilée suspendue sur une structure en aluminium, revêtue de plaques céramiques du fabricant italien leader Laminam, de la collection Seta, avec motif doré. Les plaques Laminam conservent leurs spécifications même exposées à la chaleur, aux rayons UV et au gel. Elles sont également résistantes aux chocs, taches et rayures. Le paquet de façade suspendue intègre une isolation de 10 cm en laine minérale rocheuse ROCKWOOL avec membrane pare-vapeur et coupe-vent, d'une densité de 50 kg/m³, pertes thermiques minimales - λ = 0,035 W/mK. La façade ventilée assure une excellente isolation thermique et perméabilité à la vapeur, retient l'humidité hors du bâtiment, réduit les pertes de chaleur en hiver et la pénétration d'air chaud en été, améliore l'étanchéité à l'eau et l'isolation acoustique, la protection contre la neige, la pluie et la condensation du côté intérieur des murs du bâtiment.



La partie de la façade couverte par Baumit est autonettoyante et peu sujette à la salissure. L'enduit est minéral et fortement perméable à la vapeur, avec le plus haut degré de protection contre la rétention de saleté sur la surface du bâtiment.



• Parties communes



La finition des murs et plafonds dans les parties communes et les appartements est réalisée avec un enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.



Le revêtement final des murs et plafonds dans les parties communes est Baumit KlimaColor - peinture silicatée monocomposante, perméable à la vapeur, avec une bonne couvrance, presque sans odeur, sans émissions, solvants ni conservateurs. Nous évitons les enduits à base de ciment largement utilisés dans la plupart des bâtiments. Ceux-ci ne seront pas appliqués dans OKINAWA Boutique Residence en raison des nombreux effets négatifs sur le microclimat intérieur des locaux et la santé des habitants, tels que l'étanchéité complète empêchant l'enduit de respirer, les émissions de composés organiques volatils, les odeurs désagréables et vapeurs irritantes polluant l'air intérieur. Comme les coquilles d'œufs, les produits Baumit Klima contiennent de la chaux. Les coquilles d'œufs offrent une protection, agissent comme une chambre climatique et peuvent même être utilisées comme nourriture. Une humidité trop élevée dans l'air augmente le risque de développement de moisissures, et les moisissures et champignons sont probablement parmi les risques les plus dangereux pour la santé à la maison. La chaux a un effet préventif car elle est alcaline.



Les sources naturelles d'humidité dans la maison sont le bain, la cuisine, le séchage du linge et la respiration. Une famille de quatre personnes libère jusqu'à 20 litres d'eau dans l'air chaque jour. Les travaux de construction et de rénovation peuvent également entraîner une humidité résiduelle dans l'intérieur. C'est pourquoi l'humidité doit être évacuée et partiellement absorbée par les murs, les sols et le mobilier, puis libérée si nécessaire. Le chargeur calcaire et le liant à base de chaux créent un enduit avec une réaction basique (pH environ 12), ce qui fait des enduits "Klima" des désinfectants naturels. Ces enduits sont une protection naturelle contre les micro-organismes nuisibles et empêchent le développement de moisissures et champignons. Les enduits à base de chaux sont antistatiques, donc ils n'attirent pas les particules polluantes.



La chape au-dessus du chauffage au sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la conductivité et la transmission thermique.



Nous utilisons une solution sulfosynthétique à base de polymère. Elle permet de préparer des chapes REO-plastiques de haute qualité, non seulement pour leur haute résistance mécanique, mais aussi pour leur haute conductivité thermique, leur imperméabilité, leur dureté et leur stabilité dimensionnelle (haute élasticité, faible retrait et déformation). Sous la chape du chauffage au sol est posée une isolation pour arrêter la propagation de la chaleur vers le bas. Le support du chauffage au sol a également une fonction d'isolation phonique. La chape ne nécessite pas de renforcement supplémentaire.



Les revêtements des parties communes du bâtiment, hall, couloirs et escaliers sont réalisés en dalles de pierre naturelle — granit poli. Les rampes d'escalier sont ajourées en aluminium, selon un détail architectural visible dans les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Des portes vitrées sont prévues vers les paliers, qui sont coupe-feu, auto-fermantes. Pour les revêtements des balcons et loggias, nous avons choisi du grès cérame italien antidérapant. Les terrasses ouvertes ont un plancher double et des revêtements de sol en plaques céramiques italiennes.



• Ascenseurs SCHINDLER



• Toiture



La toiture du bâtiment est de type toit plat. La technologie de construction prévoit la pose d'une couche de 14 cm de XPS, suivie d'une chape armée pour l'évacuation de l'eau par des entonnoirs. Au-dessus, un pare-vapeur avec matériau Gemini Vapor est installé pour une meilleure perméabilité à l'air et l'évacuation de l'humidité résiduelle dans l'atmosphère. Suit la pose de la membrane TPO KÖSTER. En finition, un gravier de pierres polies est posé pour une meilleure isolation thermique et durabilité.



Degré de finition des appartements



Tous les appartements du bâtiment sont livrés standard aux acheteurs, finis selon la norme BDS, c'est-à-dire au niveau dit "enduit et chape".



Les appartements finis selon la norme BDS sont livrés dans l'état suivant - toutes les installations dans le logement sont construites et posées, y compris l'installation électrique, plomberie, conduites pour chauffage et climatisation avec chaudière gaz individuelle, pompe à chaleur ou système multisplit avec climatiseurs au fréon, selon les préférences de l'acheteur. Des supports pour les unités extérieures sont montés à des endroits discrets prédéfinis sur les balcons, afin de préserver l'esthétique extérieure du bâtiment et de sa façade. Des prises et interrupteurs Schneider Electric sont installés. Une porte d'entrée blindée italienne Dierre est montée.



Les prix indiqués sont hors TVA.



Solution flexible pour chauffage et climatisation



Un schéma entièrement flexible est prévu pour la construction des systèmes de chauffage et climatisation des logements, entièrement selon les préférences et choix des nouveaux habitants ayant acheté un appartement dans le bâtiment. Notre solution flexible est organisée comme suit :



1. Dans chaque logement est installé un système de chauffage au sol (avec possibilité de refroidissement) par conduites de la marque mondiale Rehau, pouvant être alimenté par une pompe à chaleur air-eau individuelle ou une chaudière gaz au choix de l'acheteur.



Le prix du logement inclut l'installation du chauffage au sol, mais pas la pompe à chaleur ni les convecteurs muraux. Chaque client peut acheter et installer la pompe à chaleur et les convecteurs de son choix lors de la finition intérieure de son logement.



2. Dans chaque appartement est installée une installation gaz intérieure pour alimenter une chaudière gaz individuelle, et par celle-ci pour fournir de l'eau chaude au chauffage au sol. La chaudière gaz pourra alimenter tout le logement en eau chaude sanitaire.



Le prix du logement inclut l'installation des conduites pour le chauffage au sol, mais pas la chaudière gaz. Chaque client peut acheter et installer une chaudière gaz de son choix lors de la finition intérieure de son logement.



3. Installation pour système multisplit de climatisation au fréon avec une unité extérieure et plusieurs unités intérieures, où les unités intérieures dans les chambres seront pour montage haut mural, et dans les salons pour montage mural bas.



Le prix du logement inclut l'installation, mais pas la technique de climatisation (unité extérieure et unités intérieures-convecteurs). Chaque client peut acheter et installer la technique de climatisation de son choix.



Dans chaque appartement, il y aura également des sorties libres pour un chauffe-eau électrique, au cas où les clients préfèreraient ce type de source pour l'alimentation en eau chaude sanitaire.



Consultation professionnelle



Ventes exclusives, sans commission pour l'acheteur.



Des prix extrêmement avantageux sont également assurés pour le mobilier sur mesure par la société sœur de l'investisseur - Furnish BG.



Contactez le courtier responsable pour une consultation professionnelle concernant le type de bien qui vous intéresse dans OKINAWA Boutique Residence.