OKINAWA Boutique Residence cultive l'optimisme et invite à la curiosité quant aux technologies de demain et à la compréhension de l'impact d'un bâtiment sur le corps humain. Ce concept, subordonné à l'aspiration à un mode de vie durable en milieu urbain et à un dialogue intime avec celui-ci, vise à trouver la place idéale pour l'individu moderne. Sans chercher à impressionner, l'architecture du bâtiment instaure calme et sérénité. OKINAWA Boutique Residence se détache des préoccupations du moment et s'adresse aux valeurs et aux besoins durables et intemporels que l'architecture peut apporter.

ACTE 16 REÇU !

Concept de bâtiment sain

OKINAWA Boutique Residence est le premier bâtiment entièrement construit selon le concept de bâtiment sain, tant au niveau de sa conception que de sa construction.

Elle offre à ses habitants la possibilité de vivre dans un environnement sain optimal, avec un air et une eau purs, en milieu urbain. La « construction saine » est la solution judicieuse face aux défis environnementaux et au changement climatique. Elle nous permet de vivre dans un havre de paix qui garantit une qualité de vie optimale dans nos logements, réduisant ainsi les risques pour la santé et les charges mensuelles liées au logement.

Emplacement pratique et stratégique

L'immeuble est situé dans le quartier de Malinova Dolina, à proximité immédiate de l'un des plus grands magasins de la chaîne « Fantastico ». La résidence OKINAWA Boutique Residence se trouve sur la deuxième ligne du boulevard Simeonovsko Shose, axe routier majeur de Sofia reliant directement le centre-ville au quartier de Simeonovo. L'immeuble bénéficie d'une situation idéale, à proximité d'un arrêt de transports en commun, d'une future station de métro, des universités Studentski Grad et Okolovrstnoto Shose, des centres commerciaux Ring Mall et Paradise Center, du parc d'activités Sofia Business Park, du parc naturel Vitosha, ainsi que de plusieurs écoles et jardins d'enfants.

Répartition des étages

La surface totale du bâtiment (hors sol + souterrain) est de 16 393 m² et il est à usage mixte, composé des éléments suivants :
• partie résidentielle (2 sections/2 entrées) dans la partie sud du bâtiment avec 8 étages hors sol et 93 appartements ;
• zone de bureaux (1 section/1 entrée) dans la partie nord du bâtiment ;
• des magasins avec leurs propres entrepôts sur deux niveaux, situés au rez-de-chaussée et au premier niveau souterrain, dans la partie sud du bâtiment ;
• entrepôts (sous-sols) au niveau de sous-sol -1, situés dans la partie sud du bâtiment ;
• poste de transformation dans ses propres locaux au niveau de sous-sol -1 ;
• parking souterrain intérieur avec des places de stationnement individuelles séparées, situées aux niveaux de sous-sol -2 et -3, le long de tout le bâtiment.

Voici comment certaines des solutions pour un mode de vie plus sain ont été mises en œuvre à OKINAWA Boutique Residence :

• Le jardin japonais – un lieu de méditation et de détente

Les jardins japonais constituent une méthode éprouvée pour améliorer considérablement le bien-être mental et la résilience. Par leur minimalisme caractéristique, ils représentent symboliquement l'univers entier dans un espace restreint, sans recourir aux modes d'expression contrastés propres aux jardins occidentaux. Ils utilisent des éléments distincts qui contribuent à tisser des liens entre l'individu, son monde intérieur et l'univers.

• Eau filtrée

L'immeuble est équipé d'un filtre autonettoyant central, qui garantit la distribution d'eau potable aux appartements, purifiée au plus haut degré.

• Menuiserie de première qualité

Les menuiseries sont de la marque européenne leader Alumil, de la gamme M 11 500 Aluterm Super Plus – un système en aluminium à pont thermique interrompu. Elles répondent aux exigences européennes les plus strictes en matière d'isolation thermique et acoustique, d'étanchéité à l'air et à l'eau, conformément aux tests réalisés par l'institut ift de Rosenheim (Uf = 1,9 W/m²K). Ce système a également été testé et certifié par le laboratoire EKANAL, agréé selon les normes européennes.

• Façade

Façade respirante de haute technologie, combinant le système d'isolation thermique Baumit et un enduit minéral sur un élément architectural en polystyrène expansé (EPS) de 10 cm. Suspendue à une structure en aluminium, elle est revêtue de carreaux de céramique de la collection Seta, du fabricant italien Laminam, à motif doré. Les carreaux Laminam conservent leurs propriétés, même exposés à la chaleur, aux UV et au gel. Ils sont également résistants aux chocs, aux taches et aux rayures. La façade suspendue intègre une isolation de 10 cm en laine de roche minérale laminée ROCKWOOL, avec une membrane pare-vapeur et coupe-vent, d'une densité de 50 kg/m³, et un coefficient de perte thermique minimal de η = 0,035 W/mK. La façade ventilée offre une excellente isolation thermique et une perméabilité à la vapeur d'eau optimale, empêchant l'humidité de pénétrer dans le bâtiment, réduisant les déperditions de chaleur en hiver et les infiltrations d'air chaud en été, améliorant l'étanchéité à l'eau et l'isolation acoustique, et protégeant les murs intérieurs de la neige, de la pluie et de la condensation.

La partie de façade revêtue de Baumit est autonettoyante et peu sujette aux salissures. L'enduit minéral, très perméable à la vapeur d'eau, offre une protection maximale contre l'accumulation de saletés sur la surface du bâtiment.

• Espaces communs

Les murs et les plafonds des parties communes et des appartements sont recouverts d'un enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.

La couche de finition des murs et plafonds des parties communes est Baumit KlimaColor, une peinture monocomposante à base de silicate, perméable à la vapeur d'eau, offrant un excellent pouvoir couvrant, quasiment inodore, sans émissions, solvants ni conservateurs. Nous évitons les enduits à base de ciment, couramment utilisés dans la plupart des bâtiments. Ces derniers ne seront pas appliqués à la Résidence Boutique OKINAWA en raison de leurs nombreux effets néfastes sur le microclimat intérieur et la santé des résidents : étanchéité excessive, impossibilité pour l'enduit de respirer, émissions de composés organiques volatils, odeurs désagréables et émanations irritantes polluant l'air intérieur. À l'instar des coquilles d'œufs, les produits Baumit Klima contiennent de la chaux. Les coquilles d'œufs offrent une protection, agissent comme une chambre climatique et peuvent même être utilisées comme aliment. Un excès d'humidité favorise le développement de moisissures, qui constituent probablement l'un des risques sanitaires les plus importants à domicile. La chaux, de par son alcalinité, a un effet préventif.

Les sources naturelles d'humidité dans une maison sont la toilette, la cuisine, le séchage du linge et la respiration. Une famille de quatre personnes rejette jusqu'à 20 litres d'eau dans l'air chaque jour. Les travaux de construction et de rénovation peuvent également générer une humidité résiduelle à l'intérieur. Il est donc nécessaire de drainer et d'absorber partiellement cette humidité par les murs, les sols et le mobilier, puis de la libérer au besoin. La charge calcaire et le liant à base de chaux créent un enduit basique (pH d'environ 12), ce qui confère aux enduits « Klima » des propriétés désinfectantes naturelles. Ces enduits constituent une protection naturelle contre les micro-organismes nuisibles et préviennent le développement des moisissures. Les enduits à base de chaux sont antistatiques et n'attirent donc pas les particules polluantes.

La chape de sol posée sur un chauffage au sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la dissipation et le transfert de chaleur.

Nous utilisons une solution aqueuse sulfosynthétique à base de polymère. Celle-ci permet de réaliser des chapes de sol REO-plastique de haute qualité, grâce à leur résistance mécanique élevée, leur conductivité thermique, leur imperméabilité, leur dureté et leur stabilité dimensionnelle (grande élasticité, faible retrait et déformation). Sous la chape pour chauffage au sol, une isolation est mise en place afin d'empêcher la diffusion de la chaleur. Le support du chauffage au sol assure également une isolation acoustique. La chape ne nécessite aucun renforcement supplémentaire.

Les sols des parties communes de l'immeuble (hall d'entrée, couloirs et escaliers) sont revêtus de dalles de pierre naturelle – du granit poli. Les rampes d'escalier sont en aluminium ajouré, un détail architectural visible sur les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Les paliers sont desservis par des portes vitrées coupe-fumée à fermeture automatique. Pour les balcons et les loggias, nous avons opté pour des carreaux de granit italien antidérapants. Les terrasses ouvertes sont dotées d'un double plancher et d'un revêtement de sol en céramique italienne.

• Ascenseurs SCHINDLER

• Toit

La toiture du bâtiment est plate. La technique de construction prévoit la pose d'une couche de 14 cm de polystyrène expansé (XPS), suivie d'une chape armée pour l'évacuation des eaux pluviales par des caniveaux. Au-dessus, un pare-vapeur en Gemini Vapor assure une meilleure perméabilité à l'air et l'évacuation de l'humidité résiduelle. Vient ensuite la pose d'une membrane KÖSTER TPO. Enfin, un gravier de pierre ronde est appliqué pour une isolation thermique et une durabilité accrues.

Degré d'achèvement des appartements

Tous les appartements de l'immeuble sont livrés aux acheteurs en version standard, finis selon les normes bulgares, c'est-à-dire au niveau dit « mastic et chape ».

Les appartements, livrés clés en main selon les normes BDS, sont entièrement équipés : électricité, plomberie, tuyauterie pour le chauffage et la climatisation (chaudière à gaz individuelle, pompe à chaleur ou système multisplit avec climatiseurs au fréon, au choix de l'acquéreur) sont installés, ainsi que des supports pour les unités extérieures discrètement installés sur les balcons, préservant ainsi l'esthétique extérieure de l'immeuble et de sa façade. Les prises et interrupteurs sont de marque Schneider Electric. Une porte d'entrée blindée italienne Dierre est également installée.

Les prix indiqués sont hors TVA.

Solution flexible de chauffage et de climatisation

Un système entièrement flexible est prévu pour la construction des installations de chauffage et de climatisation des logements, s'adaptant parfaitement aux préférences et aux choix des nouveaux propriétaires ayant acquis un appartement dans l'immeuble. Notre solution flexible s'organise comme suit :

1. Chaque logement dispose d'un système de chauffage au sol (avec possibilité de refroidissement) via une tuyauterie du leader mondial Rehau, qui peut être alimenté par une pompe à chaleur air-eau individuelle ou une chaudière à gaz au choix de l'acheteur.

Le prix de l'appartement comprend la pose d'un chauffage au sol, mais pas celle d'une pompe à chaleur ni de convecteurs muraux. Chaque client peut choisir et installer la pompe à chaleur et les convecteurs de son choix lors de la finition de son appartement.

2. Chaque appartement dispose d'une installation de gaz intérieure alimentant une chaudière individuelle, qui fournit l'eau chaude sanitaire pour le chauffage au sol. Cette chaudière est en mesure de couvrir les besoins en eau chaude de l'ensemble de l'appartement.

Le prix de l'appartement comprend la pose de la tuyauterie pour le chauffage au sol, mais pas la chaudière à gaz. Chaque client peut choisir et installer la chaudière à gaz de son choix lors de la finition de son appartement.

3. Une installation construite pour un système de climatisation au fréon multisplit avec une unité extérieure et plusieurs unités intérieures, où les unités intérieures dans les chambres seront destinées à une installation murale haute, et dans les salons, elles seront destinées à une installation murale au sol.

Le prix de l'appartement comprend l'installation, mais pas le système de climatisation (unité extérieure et unités intérieures - convecteurs). Chaque client est libre d'acheter et d'installer le système de climatisation de son choix.

Chaque appartement sera également équipé de prises gratuites pour un chauffe-eau électrique, au cas où les clients préféreraient ce type de source pour l'approvisionnement en eau chaude sanitaire.

consultation professionnelle

Ventes exclusives, sans commission pour l'acheteur.

Des prix extrêmement avantageux sont également proposés pour les meubles sur mesure fabriqués par la filiale de l'investisseur, Furnish BG.

Contactez le courtier responsable pour obtenir des conseils professionnels concernant le type de propriété qui vous intéresse à OKINAWA Boutique Residence.