Construction of Tomorrow статья Nikola

Am 30. September fand im Inter Expo Center die Veranstaltung Construction of Tomorrow statt, organisiert von Investor Media Pro – ein Forum, auf dem zum zweiten Mal in Folge Investoren, Bauunternehmer, Architekten und Unternehmer zusammenkommen, um Themen über die Gegenwart und Zukunft des Bauwesens zu diskutieren. 

Gastredner im dritten Panel der Veranstaltung war Nikola Stoyanov – der Gründer von LUXIMMO GROUP und Miteigentümer der Bau- und Investmentgesellschaft Taskov&Stoyanov 

Das Thema, das im Rahmen des Panels diskutiert wurde, war „Die Gebäude der Zukunft: grün, intelligent und nachhaltig“, wobei Nikola Stoyanov seine Position nicht nur als erfahrener Unternehmer, sondern auch als jemand, der sich mit Immobilienverkauf beschäftigt und die Bedürfnisse seiner Kunden versteht, teilte. 

Im Folgenden präsentieren wir Ihnen die interessantesten Ausschnitte aus dem Panel, wobei das erste angesprochene Thema mit dem Wert zusammenhängt, den energieeffiziente oder grüne Immobilien bieten. 

Nach Nikola Stoyanov geht es bei grünen, nachhaltigen Gebäuden nicht nur darum, ob das Gebäude einen großen Garten und Ladestationen für Autos hat. Ein nachhaltiges Gebäude ist eines, bei dem hochwertige Bau- und Ausbaumaterialien verwendet wurden, die es energieeffizient machen. Der wahre Wert beginnt, wenn man dem Eigentümer konkrete Dinge zeigen kann: wie viel weniger Energie verbraucht wird, wie viel er für Heizung und Kühlung zahlen wird, welchen Komfort es innen gibt, wie die Schalldämmung ist, wie die Luftqualität ist, welche Wartungskosten anfallen und wie sich das Gebäude nach 10, 20 oder 30 Jahren verhält. 

Ein weiterer wichtiger Punkt, der während des Gesprächs hervorgehoben wurde, sind die neuen europäischen Anforderungen, die ab 2030 in Kraft treten werden. Die neue europäische Gesetzgebung sieht vor, dass alle neuen Gebäude in der EU ab 2030 sogenannte Null-Emissions-Gebäude sein müssen. Das bedeutet, dass das Gebäude so geplant und gebaut ist, dass es im normalen Betrieb keine oder praktisch keine Treibhausgasemissionen verursacht, die mit der von ihm genutzten Energie verbunden sind.

Im weiteren Verlauf verlagerte sich das Gespräch darauf, wie viel der Bau nachhaltiger und intelligenter Gebäude kostet, worauf Nikola Stoyanov wie folgt antwortete: 

„Meine Daten zeigen, dass die zusätzliche Investition ungefähr im Bereich von 1 bis 10% liegt, abhängig vom Gebäudetyp und dem Nachhaltigkeitsniveau. Die Institution IFC, Teil der Weltbankgruppe, gibt beispielsweise für Wohngebäude durchschnittlich etwa 2% zusätzliche Kapitalaufwendungen und eine Amortisationszeit von etwa 5 Jahren durch Betriebskosteneinsparungen an.“

Dasselbe gilt für „Smart Home“-Technologien. Für mich bedeutet ein „intelligentes Gebäude“ nicht nur, dass ich die Klimaanlage vom Telefon aus einschalten kann. Ein wirklich intelligentes Gebäude ist eines, das seinen Verbrauch selbst optimiert, Heizung, Kühlung, Belüftung, Beleuchtung, Zugang und Energie steuert, sogar die Gewohnheiten der Eigentümer lernt und entsprechend die Energienutzung optimiert, wodurch die Kosten gesenkt werden.

Diese Überlegungen werfen jedoch die Frage auf, ob der bulgarische Käufer bereit ist, den höheren Preis zugunsten einer besseren Lebensqualität und geringerer langfristiger Kosten zu zahlen. 

Hier ist die Meinung etwas anders, da Käufer immer die besten Bedingungen, die qualitativ hochwertigste Bauweise und die besten Materialien wollen, aber nicht immer bereit sind, den Preis dafür zu zahlen. 

Am Ende des Panels betont Nikola Stoyanov, dass es bei der Vermarktung von Neubauprojekten von äußerster Wichtigkeit ist, nicht mit dem Vertrauen der Kunden zu spekulieren. Die Visualisierung kann das Projekt im besten Licht darstellen, darf aber keinesfalls Illusionen erzeugen, die nichts mit der Realität zu tun haben. Der Kunde kann dir vieles verzeihen. Aber schwer wird er dir das Gefühl verzeihen, dass du ihn getäuscht hast. Und besonders beim Verkauf „auf dem Papier“ ist Vertrauen Teil des Produkts. Deshalb wäre mein Prinzip: Das Marketing muss das Projekt im bestmöglichen Licht zeigen – aber das, was wir auf dem Bild versprechen, müssen wir auch in der Realität zu bauen anstreben.

Das Team von LUXIMMO GROUP und insbesondere Nikola Stoyanov danken den Veranstaltern der Veranstaltung für die hervorragende Organisation und die Möglichkeit, eine fruchtbare Diskussion über die Gebäude der Zukunft zu führen.