Představujeme komfortní dvoupokojový byt na prodej v novém domě v městské části "Gorna banja". Budova je navržena s důrazem na detail, je rozdělena do 17 bytů, 8 podzemních parkovacích míst a 8 podzemních garáží s vlastními sklady.



Má stavební povolení Akt 15. Akt 16 - do konce prosince 2026.



Top lokalita:

• 3 minuty pěšky od zastávky "Diplomatický klub", v oblasti Gloria Palace, na linkách autobusů č. 103 a 260;

• blízko bulváru "Nikola Petkov", s rychlým výjezdem na ulici "Montevideo", 1,5 km od bulváru "Car Boris III";

• 2 km od stanice metra "Gorna banja" a 3 km od metra "Mizija/NBU";

• 2 km od Nové bulharské univerzity;

• v čtvrti je několik mateřských škol a základních škol, včetně Italského lycea;

• v okolí jsou několik potravinových obchodů, Fantastico a Kaufland;

• zdravotnická centra - pěšky od budovy je ortopedická nemocnice Sbal, oční nemocnice "Visus", nedaleko je také nemocnice "Doverie".



Byt má celkovou plochu 74,53 m², zastavěnou plochu 66,74 m² a společné části 7,79 m². Nachází se ve 2. patře, orientace na západ. Skládá se z předsíně, koupelny/toalety, obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou, jedné ložnice, terasy s východem z obou pokojů.



Další možnosti:

• Podzemní parkovací místo: 30 000 eur;

• Garáž: 30 000 eur;

• Sklad: 3000 eur.



Způsoby platby:



Schéma 1:

• 20 % při předběžné smlouvě;

• 80 % při Aktu 16.



Schéma 2:

• 20 % při předběžné smlouvě;

• 70 % při Aktu 15;

• 10 % při Aktu 16.



Technické charakteristiky budovy:

• monolitická nosná konstrukce typu železobeton;

• tepelně izolovaná, energeticky efektivní větraná fasáda s moderním vzhledem, s HPL deskami FUNDERMAX nebo podobnými stejné třídy, etalbond ALBOND a silikátová omítka, širokoformátové granitogresové desky pro fasády LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA nebo podobné stejné třídy;

• tepelně izolační systém fasády - německá firma BAUMIT nebo CAPAROL typu "Open". Systém "Open" se vyznačuje vysokou vodoodpudivostí a paropropustností;

• zdivo z vysoce kvalitních keramických bloků s vertikálními dutinami od rakouské firmy WIENERBERGER. Vnější stěny jsou z Porotherm 25 N+F, vnitřní příčky z Porotherm 12 N+F. Pro zajištění kvality celého zdiva bude použit maltový směs Porotherm M50 nebo podobný;

• okna - PVC od německé firmy VEKA nebo Kömmerling, šestikomorové profily třídy "A" se základní šířkou 82 mm a tloušťkou vnějších stěn 3 mm, se systémem pro vynikající energetickou bilanci SOFTLINE 82, zaručující MD systém s třemi oblastmi těsnění a dalšími izolačními vložkami;

• vnitřní stěny a stropy jsou omítnuty vápenocementovou omítkou nanášenou strojně. Stěny mezi ložnicemi a sanitárními místnostmi budou opatřeny dodatečnou vrstvou kamenné vlny +5 cm;

• terasy - zespodu s integrovaným tepelně izolačním systémem Baumit, shora s tepelnou izolací XPS +10 cm, armovaná cementová stěrka se spádem k sifonu VIEGA, německá hydroizolační posypka, vyrovnávací mozaika a granitogres pro venkovní použití s protiskluzovou úpravou; zábradlí na balkonech bude hliníkové s výplněmi z triplexu;

• společné prostory jsou dokončeny na 100 % s nátěrem na stěnách, granitogresem na schodištích a instalovaným hliníkovým lankovým zábradlím;

• vstupní dveře do bytů budou v moderním stylu od firmy SOLID. Obsahují kovový rám s vyztuženou konstrukcí dekorovaný interiérovým rámem s gumovým těsněním. Kovové křídlo s vyztuženými panty. Povrch dveří je dvousložkový lak s požárně odolnou úpravou;

• výtah: ORONA, OTIS nebo podobný stejné třídy;

• střecha budovy, stejně jako venkovní terasy a společné prostory pod úrovní -0,00 (sklepy a garáže) budou hydroizolovány systémem Sika Igoflex nebo CERESIT;

• společné prostory nad úrovní +0,00: podlahová krytina z broušeného betonu s dilatačními spárami pro odvodnění, stěny s omítkou, elektroinstalace s namontovanými svítidly.



Instalace:

• Budova bude připojena na infrastrukturu "OVERGAZ PROEKT" s.r.o., přičemž pro každého odběratele bude zajištěna samostatná přípojka a individuální měřiče tepla;

• Připojení také k infrastruktuře ČEZ, Sofijská voda, BTK, přičemž pro každého odběratele bude zajištěna samostatná přípojka a vodoměrné uzly pro odečet spotřeby po vyčlenění jednotlivých nemovitostí.

• Elektroinstalace bude provedena podle projektu a dokončena v souladu s českými normami pro vydání povolení k užívání s oddělenými rozvaděči pro každý byt, vypínači a zásuvkami. Použité materiály pro celkovou elektroinstalaci budou značky Legrand, Schneider Electric nebo podobné stejné cenové kategorie. Slaboproudá a tepelná instalace bude provedena s horizontálními rozvody v podlaze v žebrovaných trubkách před nanesením podlahové stěrky.