OKINAWA Boutique Residence - zdravé obytné prostředí

OKINAWA Boutique Residence zachovává optimismus, vyžaduje zvědavost k technologiím budoucnosti a způsobu, jakým budova ovlivňuje lidské tělo. Koncept zaměřený na udržitelný život ve městě a velmi osobní dialog s ním, cílený na správné umístění moderního člověka v něm. Bez přehnaných emocí architektura budovy přináší klid a pocit pohodlí. OKINAWA Boutique Residence není ponořena do aktuálnosti okamžiku, je zaměřena na trvalé a nezměnitelné hodnoty a potřeby, které architektura může přinášet.

Držitel ceny „Nemovitost roku“ v Real Estate Awards 2026, pořádaných Imoti.net!

VYDÁN AKT 16!

Koncept Healthy building

OKINAWA Boutique Residence je první budova, která je postavena zcela podle pravidel konceptu Healthy building v projektování a výstavbě.

Poskytuje svým obyvatelům možnost žít v optimálně zdravém prostředí s čistým vzduchem a vodou v městských podmínkách. "Zdravé stavění" je rozumné řešení všech environmentálních výzev a klimatických změn. Umožňuje žít na ostrově záchrany, který garantuje kvalitní pobyt v našich domovech, snižuje zdravotní rizika a měsíční náklady na nemovitost.

Výhodná a klíčová lokalita

Budova je postavena v čtvrti "Malinova dolina", v sousedství jednoho z největších obchodů přední sítě "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence je situována na druhé linii od bulváru "Simeonovsko šose", který je hlavní dopravní tepnou Sofie, přímo spojující centrum města s čtvrtí "Simeonovo". Budova je pohodlně umístěna blízko zastávky městské dopravy, budoucí stanice metra, univerzit ve Studentském městě, "Okolovrůstnoto šose", obchodních center Ring Mall a Paradise Center, Business Park Sofia, přírodního parku Vitoša, mateřských škol a škol.

Rozdělení podle pater

Celková plocha budovy (nad zemí + pod zemí) je 16 393 m² a má smíšené využití, skládající se z následujících částí:
• obytná část (2 sekce/2 vchody) v jižní části budovy s 8 nadzemními patry a 93 apartmány;
• kancelářská část (1 sekce/1 vchod) v severní části budovy;
• obchody se sklady na dvou úrovních, umístěné v přízemí a prvním podzemním podlaží, v jižní části budovy;
• sklady (sklepní prostory) v suterénu -1, umístěné v jižní části budovy;
• trafostanice v samostatné místnosti v suterénu -1;
• kryté podzemní parkoviště s vyhrazenými individuálními parkovacími místy, umístěné v suterénních patrech -2 a -3, podél celé budovy.

A zde jsou některá řešení pro zdravější životní styl v OKINAWA Boutique Residence:

• Japonská zahrada - místo pro meditaci a relaxaci

Japonské zahrady jsou jednou z osvědčených metod, které mají mimořádně vysoký vliv na duševní zdraví a odolnost člověka. Charakteristický minimalismus symbolicky představuje celý vesmír v omezeném prostoru, ale bez silně kontrastních výrazových prostředků, které jsou typické pro západní kultury v zahradnictví. Používají se jednotlivé prvky, které pomáhají vytvářet spojení mezi jedincem, jeho vnitřním světem a vesmírem.

• Filtrovaná voda

Budova je vybavena centrálním samočisticím filtrem, který zajišťuje zásobování apartmánů pitnou vodou vyčištěnou na nejvyšší úroveň.

• Prvotřídní okna

Okna jsou od přední evropské značky Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — hliníkový systém s širokým přerušeným tepelným mostem. Splňuje nejvyšší třídu podle evropských specifikací v oblasti tepelné a zvukové izolace, vzduchotěsnosti a vodotěsnosti, podle testů institutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Tento systém je také testován a certifikován laboratoří EKANAL, oficiálně autorizovanou podle standardů EU.

• Fasáda

Vysoce technologická, dýchající fasáda, představující kombinaci tepelné izolační soustavy Baumit s minerální omítkou podle architektonického detailu z expandovaného polystyrenu EPS 10 cm a větrané, zavěšené na hliníkové konstrukci, obložené keramickými deskami od předního italského výrobce Laminam, z kolekce Seta, se zlatým motivem. Desky Laminam si zachovávají své specifikace i při vystavení teplu, UV záření a mrazu. Jsou také odolné vůči nárazům, skvrnám a poškrábání. V zavěšeném fasádním balíčku je zabudována izolace z 10 cm kašírované kamenné minerální vlny značky ROCKWOOL s paropropustnou a větruvzdornou membránou, která má hustotu 50 kg/m³, minimální tepelné ztráty - ? = 0,035 W/mK. Větraná fasáda zajišťuje vynikající tepelnou izolaci a propustnost par, zadržuje vlhkost mimo budovu, snižuje tepelné ztráty v zimě a pronikání horkého vzduchu v létě, zvyšuje hydroizolaci a zvukovou izolaci, ochranu proti sněhu, dešti a kondenzaci na vnitřních stranách stěn budovy.

Fasádní část pokrytá Baumitem je samočisticí a má nízkou náchylnost k znečištění. Omítka je minerální a vysoce paropropustná, s nejvyšší úrovní ochrany proti zadržování nečistot na povrchu budovy.

• Společné prostory

Dokončení stěn a stropů ve společných prostorách a apartmánech je vápenná omítka Baumit KlimaWhite.

Konečná úprava stěn a stropů ve společných prostorách je Baumit KlimaColor - paropropustná, jednosložková, silikátová barva s dobrou kryvostí, téměř bez zápachu, bez emisí, rozpouštědel a konzervantů. Vyhýbáme se široce používaným cementovým omítkám ve většině budov. Tyto nebudou v OKINAWA Boutique Residence aplikovány kvůli mnoha negativním účinkům na vnitřní mikroklima prostor a zdraví obyvatel, jako je těsné uzavření a nemožnost dýchání omítky, emise těkavých organických látek, nepříjemné pachy a dráždivé výpary, znečišťující domácí vzduch. Podobně jako vaječné skořápky obsahují produkty Baumit Klima vápno. Vaječné skořápky poskytují ochranu, fungují jako klimatická komora a mohou být dokonce použity jako potrava. Příliš vysoká vlhkost ve vzduchu zvyšuje riziko vzniku plísní, které jsou pravděpodobně jedním z nejnebezpečnějších rizik pro zdraví doma. Vápno má preventivní účinek, protože je zásadité.

Přirozené zdroje vlhkosti v domě jsou koupání, vaření, sušení prádla a dýchání. Čtyřčlenná rodina uvolňuje do vzduchu až 20 litrů vody denně. Stavební a opravné práce mohou také vést k zbytkové vlhkosti v interiéru. Proto musí být vlhkost odváděna a částečně absorbována stěnami, podlahami a nábytkem a následně uvolňována podle potřeby. Vápencová plniva a pojivo na vápenné bázi vytvářejí omítku s alkalickou reakcí (pH přibližně 12), což činí omítky "Klima" přírodními dezinfekčními prostředky. Takové omítky jsou přirozenou ochranou proti škodlivým mikroorganismům a zabraňují rozvoji plísní a plísní. Vápenné omítky jsou antistatické, takže nepřitahují znečišťující částice.

Podlahová stěrka nad podlahovým vytápěním obsahuje speciální přísady pro zlepšení tepelné vodivosti a prostupu tepla.

Používáme sulfosyntetický vodorozpustný polymerní roztok. Umožňuje připravit vysoce kvalitní REO-plastické podlahové stěrky nejen kvůli jejich vysoké mechanické odolnosti, ale také kvůli jejich vysoké tepelné vodivosti, nepropustnosti, tvrdosti a rozměrové stabilitě (vysoká pružnost, nízké smrštění a deformace). Pod podlahovou stěrkou pro podlahové vytápění je položena izolace, která zastaví šíření tepla dolů. Podložka pod podlahovým vytápěním má také zvukově izolační funkci. Stěrka nepotřebuje další vyztužení.

Podlahové krytiny ve společných prostorách budovy, hale, chodbách a schodištích jsou z přírodního kamene — leštěný žula. Schodišťová zábradlí jsou perforovaná z hliníku, podle architektonického detailu, viditelného v interiérových 3D vizualizacích budovy. Jsou zde plánovány skleněné dveře na patrové chodby, které jsou kouřotěsné a samouzavírací. Pro podlahy balkonů a lodžií jsme zvolili italský granitový gres, zajištěný proti klouzání. Otevřené terasy mají vybudovanou dvojitou podlahu a podlahové krytiny z italských keramických dlaždic.

• Výtahy SCHINDLER

• Střecha

Střecha budovy je typu plochá střecha. Technologie výstavby střechy zahrnuje položení 14 cm vrstvy XPS, následně je provedena armovaná stěrka pro odvod vody přes vpusti. Nad ní je vybudován parodrenáž s materiálem Gemini Vapor (parotěsná bariéra) pro lepší propustnost vzduchu a odvod zbytkové vlhkosti do atmosféry. Následuje položení TPO membrány KÖSTER. Jako dokončení střechy je položena štěrk z oblázků pro zlepšenou tepelnou izolaci a dlouhou životnost.

Stupeň dokončení apartmánů

Všechny apartmány v budově jsou standardně předávány kupujícím dokončené podle BDS, tedy na úrovni "štuk a stěrka".

Apartmány dokončené podle BDS jsou předávány v následujícím stavu - všechny instalace v bytě jsou vybudovány a položeny, včetně elektrické instalace, vodoinstalace, potrubních rozvodů pro vytápění a klimatizaci s individuálním plynovým kotlem, tepelným čerpadlem nebo multisplit systémem s chladicími jednotkami podle preferencí kupujícího. Jsou namontovány držáky pro venkovní jednotky na předem určených diskrétních místech na balkonech, s cílem zachovat vnější estetiku budovy a její fasády. Jsou instalovány zásuvky a vypínače Schneider Electric. Namontovány jsou italské bezpečnostní vstupní dveře Dierre.

Uvedené ceny jsou bez DPH.

Flexibilní řešení vytápění a klimatizace

Je připravena zcela flexibilní schéma pro vybudování příslušných systémů vytápění a klimatizace bytů, zcela podle preferencí a výběru nových majitelů, kteří koupili byt v budově. Naše flexibilní řešení je organizováno následovně:

1. V každém bytě je vybudován systém podlahového vytápění (s možností chlazení) pomocí potrubního rozvodu od světového lídra Rehau, který může být napájen individuálním tepelným čerpadlem vzduch-voda nebo plynovým kotlem dle výběru kupujícího.

V ceně bytu je zahrnuta instalace podlahového vytápění, ale nejsou zahrnuty tepelné čerpadlo a konvektory pro nástěnnou montáž. Každý klient si může zakoupit a nainstalovat tepelné čerpadlo a konvektory podle vlastního výběru při interiérovém dokončení svého bytu.

2. V každém apartmánu je vybudována vnitřní plynová instalace pro napájení individuálního plynového kotle a přes něj i pro dodávku teplé vody do podlahového vytápění. Plynový kotel může napájet celý byt i teplou vodou pro domácí potřeby.

V ceně bytu je zahrnuta potrubní instalace pro podlahové vytápění, ale není zahrnut plynový kotel. Každý klient si může zakoupit a nainstalovat plynový kotel podle vlastního výběru při interiérovém dokončení svého bytu.

3. Vybudovaná instalace pro multisplit klimatizační systém na chladivo s jednou venkovní a několika vnitřními jednotkami, přičemž vnitřní jednotky v ložnicích budou pro vysokomontáž na stěnu a v obývacích pokojích pro nástěnnou přízemní montáž.

V ceně bytu je zahrnuta instalace, ale není zahrnuta klimatizační technika (venkovní jednotka a vnitřní jednotky-konvektory). Každý klient si může zakoupit a nainstalovat klimatizační techniku podle vlastního výběru.

V každém apartmánu budou také volné vývody pro elektrický bojler, pokud by klienti preferovali tento zdroj pro zásobování teplou vodou pro domácí potřeby.

Profesionální konzultace

Exkluzivní prodeje, bez provize od kupujícího.

Jsou zajištěny mimořádně výhodné ceny i na nábytek na zakázku od dceřiné nábytkářské společnosti investora - Furnish BG.

Kontaktujte odpovědného makléře pro profesionální konzultaci ohledně Vámi zajímajícího typu nemovitosti v OKINAWA Boutique Residence.