OKINAWA Boutique Residence si uchovává optimismus, vyžaduje zvědavost ohledně technologií budoucnosti a způsobu, jakým budova ovlivňuje lidské tělo. Koncept podřízený aspiraci na udržitelný život v městském prostředí a velmi osobní dialog s ním, s cílem správného zasazení moderního člověka do něj. Bez přehnaného nadšení architektura budovy přináší klid a pocit pohodlí. OKINAWA Boutique Residence se neponořuje do aktuálního dění okamžiku, ale oslovuje udržitelné a nadčasové hodnoty a potřeby, které architektura může přinést.

PŘIJAT 16. AKT!

Koncept zdravé budovy

OKINAWA Boutique Residence je první budovou postavenou kompletně v souladu s konceptem zdravé výstavby, a to jak v oblasti designu, tak i konstrukce.

Dá svým obyvatelům možnost žít v optimálně zdravém prostředí s čistým vzduchem a vodou v městských podmínkách. „Zdravá výstavba“ je rozumným řešením všech environmentálních výzev a klimatických změn. Umožňuje nám žít na ostrově spásy, který zaručuje kvalitní bydlení v našich domovech, snižuje zdravotní rizika a měsíční náklady na nemovitosti.

Výhodná a klíčová poloha

Budova bude postavena v okrese Malinova Dolina, vedle jednoho z největších obchodů předního řetězce „Fantastico“. OKINAWA Boutique Residence se nachází na druhé linii bulváru Simeonovsko Shose, což je hlavní silniční tepna hlavního města Sofie, přímo spojující centrum města s okresem Simeonovo. Budova má výhodnou polohu v blízkosti zastávky veřejné dopravy, budoucí stanice metra, univerzit Studentski Grad, Okolovrstnoto Shose, nákupních center Ring Mall a Paradise Center, obchodního parku Sofia, přírodního parku Vitoša, mateřských a školních zařízení.

Distribuce podlah

Celková plocha budovy (nadzemní + podzemní) je 16 393 m² a má smíšené využití, které se skládá z následujících prvků:

obytná část (2 sekce/2 vchody) v jižní části budovy s 8 nadzemními podlažími a 93 byty;
kancelářské prostory (1 sekce/1 vchod) v severní části budovy;
obchody s vlastními sklady na dvou úrovních, umístěné v přízemí a prvním podzemním patře, v jižní části budovy;
sklady (suterény) v suterénu -1, nacházející se v jižní části budovy;
trafostanice ve vlastních prostorách v suterénu -1;
kryté podzemní parkování se samostatnými parkovacími místy, umístěné v suterénních podlažích -2 a -3, podél celé budovy.
A takto budou v OKINAWA Boutique Residence dosažena některá řešení pro zdravější životní styl:

• Japonská zahrada – místo pro meditaci a relaxaci

Japonské zahrady patří mezi osvědčené metody, které mají extrémně vysoký dopad na duševní zdraví a odolnost člověka. Prostřednictvím charakteristického minimalismu je symbolicky znázorněn celý vesmír v omezeném prostoru, ale bez vysoce kontrastních výrazových prostředků, které jsou v zahradničení charakteristické pro západní kultury. Používají se samostatné prvky, které pomáhají budovat spojení mezi jedincem, jeho vnitřním světem a vesmírem.

• Filtrovaná voda

Budova bude vybavena centrálním samočisticím filtrem, který zaručí dodávku pitné vody do bytů, vyčištěné na nejvyšší stupeň.

• Prvotřídní truhlářské práce

Truhlářské výrobky jsou od přední evropské značky Alumil, z řady M 11 500 Aluterm Super Plus - hliníkový systém se širokým přerušeným tepelným mostem. Splňují nejvyšší třídu evropských specifikací z hlediska tepelné a zvukové izolace, vzduchotěsnosti a vodotěsnosti, dle testů institutu ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Tento systém byl také testován a certifikován laboratoří EKANAL, oficiálně autorizovanou podle norem EU.

• Fasáda

High-tech, prodyšná fasáda, představující kombinaci zateplovacího systému Baumit s minerální omítkou na architektonickém detailu z expandovaného polystyrenu EPS 10 cm a odvětrávané, zavěšené na hliníkové konstrukci, obložené keramickými dlaždicemi předního italského výrobce Laminam, z kolekce Seta, se zlatým motivem. Dlaždice Laminam si zachovávají své specifikace i při vystavení teplu, UV záření a mrazu. Jsou také odolné vůči nárazům, skvrnám a poškrábání. Zavěšená fasáda bude vybavena izolací 10 cm laminované kamenné minerální vlny značky ROCKWOOL s parodifuzní a větruodolnou membránou, která má hustotu 50 kg/m², minimální tepelné ztráty - ? = 0,035 W/mK. Odvětrávaná fasáda poskytuje vynikající tepelnou izolaci a paropropustnost, udržuje vlhkost vně budovy, snižuje tepelné ztráty v zimě a pronikání horkého vzduchu v létě, zvyšuje hydroizolaci a zvukovou izolaci a ochranu před sněhem, deštěm a kondenzací na vnitřní straně stěn budovy.

Fasádní část ošetřená omítkou Baumit je samočisticí a má nízký sklon ke znečištění. Omítka je minerální a vysoce paropropustná s nejvyšším stupněm ochrany proti zadržování nečistot na povrchu budovy.

• Společné prostory

Stěny a stropy ve společných prostorách a bytech jsou dokončeny vápennou omítkou Baumit KlimaWhite.

Finální nátěr stěn a stropů ve společných prostorách je Baumit KlimaColor - paropropustná, jednosložková, silikátová barva s dobrou kryvostí, téměř bez zápachu, bez emisí, rozpouštědel a konzervačních látek. Vyhýbáme se omítkám na bázi cementu, které se hojně používají ve většině budov. Takové nebudou v OKINAWA Boutique Residence aplikovány, a to z důvodu mnoha negativních vlivů na vnitřní mikroklima prostor a zdraví obyvatel, jako je těsné utěsnění a neschopnost omítky dýchat, emise těkavých organických sloučenin, nepříjemné pachy a dráždivé výpary, které znečišťují ovzduší v domácnosti. Stejně jako vaječné skořápky obsahují i výrobky Baumit Klima vápno. Vaječné skořápky poskytují ochranu, fungují jako klimatická komora a lze je dokonce použít jako potravinu. Příliš vysoká vlhkost vzduchu zvyšuje riziko vzniku plísní a plísně a houby patří pravděpodobně mezi nejnebezpečnější zdravotní rizika v domácnosti. Vápno má preventivní účinek, protože je zásadité.

Přirozenými zdroji vlhkosti v domě jsou koupání, vaření, sušení prádla a dýchání. Čtyřčlenná rodina denně vypustí do ovzduší až 20 litrů vody. Stavební a rekonstrukční práce mohou také vést ke zbytkové vlhkosti v interiéru. Proto musí být vlhkost odváděna a částečně absorbována stěnami, podlahami a nábytkem a následně v případě potřeby uvolňována. Vápencové plnivo a pojivo na bázi vápna vytvářejí omítku se zásaditou reakcí (pH přibližně 12), což z omítek „Klima“ dělá přírodní dezinfekční prostředky. Takové omítky jsou přirozenou ochranou před škodlivými mikroorganismy a zabraňují vzniku plísní. Omítky na bázi vápna jsou antistatické, takže nepřitahují znečišťující částice.

Podlahová stěrka na podlahové vytápění obsahuje speciální přísady pro zlepšení odvodu a přenosu tepla.

Používáme sulfosyntetický vodný roztok na polymerní bázi. Umožňuje přípravu vysoce kvalitních REO-plastických podlahových stěrek, a to nejen díky jejich vysoké mechanické odolnosti, ale také díky vysoké tepelné vodivosti, nepropustnosti, tvrdosti a rozměrové stálosti (vysoká elasticita, nízké smrštění a deformace). Pod podlahovou stěrku pro podlahové vytápění se umisťuje izolace, která zabraňuje šíření tepla směrem dolů. Podklad podlahového vytápění má také zvukotěsnou funkci. Stěrka nepotřebuje dodatečnou výztuž.

Podlahy ve společných prostorách budovy, vstupní hale, chodbách a schodištích budou vyplněny deskami z přírodního kamene - leštěné žuly. Zábradlí schodiště je prolamované hliníkové, architektonický detail viditelný na 3D vizualizacích interiéru budovy. Budou zajištěny skleněné dveře do podest, které jsou kouřotěsné, samouzavírací. Pro podlahu balkonů a lodžií jsme zvolili italskou žulovou dlažbu s protiskluzovou úpravou. Otevřené terasy budou mít dvojitou podlahu a podlahu z italské keramické dlažby.

• Výtahy SCHINDLER

• Střecha

Střecha budovy je plochého typu. Technologie konstrukce střechy zahrnuje pokládku 14 cm vrstvy XPS, po které se provede vyztužený potěr pro odvod vody trychtýři. Nad ním se pro lepší propustnost vzduchu a odvod zbytkové vlhkosti do atmosféry vybuduje parozábrana s materiálem Gemini Vapor. Následuje pokládka membrány KÖSTER TPO. Jako konečná úprava střechy bude položen štěrk z kulatin pro zlepšení tepelné izolace a trvanlivosti.

Stupeň dokončení bytů - "na klíč" (plně dokončené a připravené k vybavení) nebo dle BDS ("na tmel a stěrku"), dle preferencí kupujícího

Všechny byty v budově jsou kupujícím vydávány standardně, dle jejich přání - dokončeny "na klíč" nebo dle BDS, tedy na úrovni tzv. "tmelu a stěrky".

• Byty, dokončené „na klíč“, se vydávají s vysoce kvalitními materiály – podlahy z žulových dlaždic nebo laminátových parket, jemně omítnuté a latexem natřené stěny a stropy, instalované vypínače a zásuvky, instalované interiérové dveře, kompletně dokončené koupelny a toalety s fajánsem a veškerým příslušenstvím včetně sprchových koutů, toaletních mís s vestavěnou konstrukcí, umyvadel atd. Svítidla a nábytek nejsou součástí dodávky.

• Byty, dokončené dle stavebních předpisů (BDS), se vydávají v následující podobě - veškeré instalace v bytě jsou vybudovány a položeny, včetně elektroinstalace, rozvodů vody, potrubí pro vytápění a klimatizaci s individuálním plynovým kotlem, tepelným čerpadlem nebo multisplitovým systémem s freonovými klimatizacemi, dle preferencí kupujícího. Stojany pro venkovní jednotky budou instalovány na předem určených, diskrétních místech na balkonech, aby byla zachována vnější estetika budovy a její fasády. Jsou instalovány zásuvky a vypínače od firmy Schneider Electric. Standardní obrněné dveře jsou součástí dodávky, vnitřní dveře nejsou součástí dodávky.

Uvedené ceny jsou bez DPH.

Flexibilní řešení pro vytápění a klimatizaci

Pro výstavbu příslušných systémů vytápění a klimatizace pro domy je plánováno plně flexibilní schéma, které bude zcela dle preferencí a volby nových majitelů domů, kteří si v budově zakoupili byt. Naše flexibilní řešení je organizováno následovně:

1. Každý dům bude mít instalovaný systém podlahového vytápění (s možností chlazení) prostřednictvím potrubí od světového lídra Rehau, který může být napájen individuálním tepelným čerpadlem vzduch-voda nebo plynovým kotlem dle výběru kupujícího.

Cena bytu zahrnuje instalaci podlahového vytápění, ale nezahrnuje tepelné čerpadlo a nástěnné konvektory. Každý klient si může tepelné čerpadlo a konvektory dle vlastního výběru zakoupit a nainstalovat při dokončení interiéru svého bytu.

2. V každém bytě bude vybudována vnitřní plynová instalace pro napájení individuálního plynového kotle a jeho prostřednictvím pro dodávku teplé vody do podlahového vytápění. Plynový kotel bude schopen zásobovat celý byt teplou vodou pro domácí potřeby.

Cena bytu zahrnuje instalaci podlahového vytápění, ale nezahrnuje plynový kotel. Každý klient si může při dokončení interiéru bytu zakoupit a nainstalovat plynový kotel dle vlastního výběru.

3. Vestavěná instalace pro multi-splitový freonový klimatizační systém s jednou venkovní a několika vnitřními jednotkami, kde vnitřní jednotky v ložnicích budou pro instalaci na vysokou stěnu a v obývacích pokojích pro nástěnnou instalaci na zemi.

Cena bytu zahrnuje instalaci, ale nezahrnuje klimatizační zařízení (venkovní jednotku a vnitřní jednotky-konvektory). Každý klient si může zakoupit a nainstalovat klimatizační zařízení dle vlastního výběru.

Každý byt bude mít také volné zásuvky pro elektrický ohřívač vody, pro případ, že by zákazníci preferovali tento typ zdroje pro zásobování teplou vodou pro domácí potřeby.

Odborná konzultace

Exkluzivní prodej, bez provize od kupujícího.

Mimořádně příznivé ceny jsou poskytovány i na nábytek na míru od dceřiné nábytkářské firmy investora - Furnish BG.

Pro odbornou radu ohledně typu nemovitosti, o kterou máte zájem v OKINAWA Boutique Residence, kontaktujte odpovědného makléře.