OKINAWA Boutique Residence - environnement résidentiel sain

OKINAWA Boutique Residence conserve l’optimisme, exige curiosité envers les technologies du futur et la manière dont un bâtiment influence le corps humain. Un concept soumis à la quête d’une vie durable en milieu urbain et un dialogue très personnel avec celui-ci, visant à positionner correctement l’homme moderne en son sein. Sans prétendre à un enthousiasme excessif, l’architecture du bâtiment apporte calme et sensation de confort. OKINAWA Boutique Residence n’est pas immergée dans l’actualité du moment, elle s’adresse aux valeurs et nécessités durables et intemporelles que peut porter l’architecture.

Lauréat du prix "Bien immobilier de l’année" aux Real Estate Awards 2026 organisés par Imoti.net !

ACTE 16 OBTENU !

Concept Healthy building

OKINAWA Boutique Residence est le premier bâtiment construit entièrement selon les règles du concept Healthy building en conception et construction.

Il offre à ses habitants la possibilité de vivre dans un environnement optimalement sain avec air et eau purs en milieu urbain. "La construction saine" est la solution raisonnable à tous les défis environnementaux et aux changements climatiques. Elle permet de vivre dans une île de salut garantissant une qualité de vie dans nos maisons, réduisant les risques sanitaires et les dépenses mensuelles du bien.

Emplacement pratique et clé

Le bâtiment est construit dans le quartier "Malinova dolina", à côté d’un des plus grands magasins de la chaîne leader "Fantastiko". OKINAWA Boutique Residence est situé en deuxième ligne du boulevard "Simeonovsko shose", artère principale de Sofia reliant directement le centre-ville au quartier "Simeonovo". Le bâtiment est commodément situé près d’un arrêt de transport en commun, d’une future station de métro, des universités de la ville étudiante, de la rocade, des centres commerciaux Ring Mall et Paradise Center, du parc d’affaires Sofia, du parc naturel Vitosha, des jardins d’enfants et des écoles.

Répartition par étage

La surface totale du bâtiment (hors sol + sous-sol) est de 16 393 m² et a une destination mixte, composée des éléments suivants :
• partie résidentielle (2 sections/2 entrées) dans la partie sud du bâtiment avec 8 étages hors sol et 93 appartements ;
• partie bureaux (1 section/1 entrée) dans la partie nord du bâtiment ;
• magasins avec entrepôts propres sur deux niveaux, situés au rez-de-chaussée et au premier sous-sol, dans la partie sud du bâtiment ;
• caves (celliers) au niveau sous-sol -1, situées dans la partie sud du bâtiment ;
• poste de transformation dans une pièce propre au niveau sous-sol -1 ;
• parking souterrain couvert avec places de parking individuelles, situées aux niveaux sous-sols -2 et -3, sur toute la longueur du bâtiment.

Voici comment certaines solutions pour un mode de vie plus sain sont réalisées dans OKINAWA Boutique Residence :

• Jardin japonais - lieu de méditation et relaxation

Les jardins japonais sont l’une des méthodes éprouvées ayant un impact très élevé sur la santé mentale et la résilience humaine. Par le minimalisme caractéristique, l’univers entier est symboliquement représenté dans un espace limité, mais sans les moyens d’expression fortement contrastés caractéristiques des cultures occidentales en jardinage. Des éléments spécifiques sont utilisés pour établir des liens entre l’individu, son monde intérieur et l’univers.

• Eau filtrée

Le bâtiment est équipé d’un filtre central autonettoyant garantissant l’approvisionnement des appartements en eau potable purifiée au plus haut degré.

• Menuiserie haut de gamme

La menuiserie est de la marque européenne leader Alumil, série M 11 500 Aluterm Super Plus — système aluminium avec large rupture de pont thermique. Elle répond à la classe la plus élevée selon les spécifications européennes en matière d’isolation thermique et phonique, d’étanchéité à l’air et à l’eau, selon les tests de l’institut ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Ce système est également testé et certifié par le laboratoire EKANAL, officiellement autorisé selon les normes de l’UE.

• Façade

Façade haute technologie, respirante, combinant un système d’isolation thermique Baumit avec un enduit minéral selon détail architectural en polystyrène expansé EPS 10 cm et une façade ventilée suspendue sur structure aluminium, revêtue de plaques céramiques du fabricant italien leader Laminam, collection Seta, avec motif doré. Les plaques Laminam conservent leurs spécifications même exposées à la chaleur, aux rayons UV et au gel. Elles sont également résistantes aux chocs, taches et rayures. L’ensemble de la façade suspendue intègre une isolation de 10 cm en laine minérale rocheuse ROCKWOOL avec membrane pare-vapeur et pare-vent, densité 50 kg/m³, pertes thermiques minimales - λ = 0,035 W/mK. La façade ventilée assure une excellente isolation thermique et perméabilité à la vapeur, retient l’humidité hors du bâtiment, réduit les pertes thermiques en hiver et la pénétration d’air chaud en été, améliore l’étanchéité et l’isolation phonique, la protection contre la neige, la pluie et la condensation sur les faces intérieures des murs du bâtiment.

La partie façade couverte de Baumit est autonettoyante et peu sujette à la salissure. L’enduit est minéral et fortement perméable à la vapeur, avec le plus haut degré de protection contre la rétention de saleté à la surface du bâtiment.

• Parties communes

La finition des murs et plafonds dans les parties communes et les appartements est en enduit à la chaux Baumit KlimaWhite.

La finition finale des murs et plafonds dans les parties communes est Baumit KlimaColor - peinture silicatée monocomposante, perméable à la vapeur, avec bonne couvrance, presque sans odeur, sans émissions, solvants ni conservateurs. Nous évitons les enduits à base de ciment largement utilisés dans la plupart des bâtiments. Ceux-ci ne seront pas appliqués dans OKINAWA Boutique Residence en raison des nombreux effets négatifs sur le microclimat intérieur des locaux et la santé des habitants, tels que l’étanchéité excessive empêchant l’enduit de respirer, les émissions de composés organiques volatils, les odeurs désagréables et vapeurs irritantes polluant l’air intérieur. Comme les coquilles d’œufs, les produits Baumit Klima contiennent de la chaux. Les coquilles d’œufs fournissent une protection, agissent comme une chambre climatique et peuvent même être utilisées comme nourriture. Une humidité trop élevée dans l’air augmente le risque de développement de moisissures, qui sont probablement parmi les risques les plus dangereux pour la santé à la maison. La chaux a un effet préventif car elle est alcaline.

Les sources naturelles d’humidité dans la maison sont la douche, la cuisine, le séchage du linge et la respiration. Une famille de quatre personnes libère jusqu’à 20 litres d’eau dans l’air chaque jour. Les travaux de construction et de rénovation peuvent également entraîner une humidité résiduelle dans l’intérieur. C’est pourquoi l’humidité doit être évacuée et partiellement absorbée par les murs, sols et meubles, puis libérée si nécessaire. Le remplissage calcaire et le liant à base de chaux créent un enduit avec une réaction basique (pH environ 12), ce qui fait des enduits "Klima" des désinfectants naturels. Ces enduits sont une protection naturelle contre les micro-organismes nuisibles et préviennent le développement de moisissures et champignons. Les enduits à base de chaux sont antistatiques, donc ne retiennent pas les particules polluantes.

La chape sur chauffage au sol contient des additifs spéciaux pour améliorer la transmission de chaleur et la conductivité thermique.

Nous utilisons une solution sulfosynthétique polymère soluble dans l’eau. Elle permet de préparer des chapes REO-plastiques de haute qualité, non seulement pour leur haute résistance mécanique, mais aussi pour leur haute conductivité thermique, imperméabilité, dureté et stabilité dimensionnelle (haute élasticité, faible retrait et déformation). Sous la chape pour chauffage au sol, une isolation est posée pour empêcher la propagation de la chaleur vers le bas. Le sous-plancher du chauffage au sol a également une fonction d’isolation phonique. La chape ne nécessite pas d’armature supplémentaire.

Les revêtements des parties communes du bâtiment, hall, couloirs et escaliers sont réalisés en dalles de pierre naturelle — granit poli. Les garde-corps des escaliers sont ajourés en aluminium, selon détail architectural visible dans les visualisations 3D intérieures du bâtiment. Des portes vitrées coupe-feu, auto-fermantes, sont prévues vers les paliers d’étage. Pour les revêtements des balcons et loggias, nous avons choisi du grès cérame italien antidérapant. Les terrasses ouvertes ont un plancher double et des revêtements de sol en carreaux céramiques italiens.

• Ascenseurs SCHINDLER

• Toiture

La toiture du bâtiment est de type toit plat. La technologie de construction prévoit la pose d’une couche de 14 cm de XPS, suivie d’une chape armée pour évacuer l’eau par des entonnoirs. Au-dessus, un pare-vapeur avec matériau Gemini Vapor est installé pour une meilleure perméabilité à l’air et évacuation de l’humidité résiduelle dans l’atmosphère. Suit la pose d’une membrane TPO KÖSTER. La finition de la toiture est un gravier de pierres polies pour une meilleure isolation thermique et durabilité.

Niveau de finition des appartements

Tous les appartements du bâtiment sont livrés standard aux acheteurs, finis selon les normes BDS, c’est-à-dire au niveau "enduit et chape".

Les appartements finis selon les normes BDS sont livrés dans l’état suivant - toutes les installations dans le logement sont construites et posées, y compris l’installation électrique, plomberie, conduites pour chauffage et climatisation avec chaudière gaz individuelle, pompe à chaleur ou système multisplit avec climatiseurs au fréon, selon les préférences de l’acheteur. Des supports pour unités extérieures sont montés à des emplacements discrets sur les balcons, afin de préserver l’esthétique extérieure du bâtiment et sa façade. Des prises et interrupteurs Schneider Electric sont installés. Une porte d’entrée blindée italienne Dierre est posée.

Les prix indiqués sont hors TVA.

Solution flexible pour chauffage et climatisation

Un schéma entièrement flexible est prévu pour la construction des systèmes de chauffage et climatisation des logements, entièrement selon les préférences et choix des nouveaux propriétaires ayant acheté un appartement dans le bâtiment. Notre solution flexible est organisée comme suit :

1. Dans chaque logement, un système de chauffage au sol (avec possibilité de refroidissement) est construit via une distribution de tuyaux du leader mondial Rehau, pouvant être alimenté par des pompes à chaleur air-eau individuelles ou chaudière gaz au choix de l’acheteur.

Le prix du logement inclut l’installation du chauffage au sol, mais pas la pompe à chaleur ni les convecteurs muraux. Chaque client peut acheter et installer la pompe à chaleur et les convecteurs selon son choix lors de la finition intérieure de son logement.

2. Dans chaque appartement, une installation gaz intérieure est construite pour alimenter une chaudière gaz individuelle, et par celle-ci fournir de l’eau chaude au chauffage au sol. La chaudière gaz pourra alimenter tout le logement en eau chaude sanitaire.

Le prix du logement inclut l’installation des tuyaux pour le chauffage au sol, mais pas la chaudière gaz. Chaque client peut acheter et installer une chaudière gaz selon son choix lors de la finition intérieure de son logement.

3. Installation d’un système de climatisation multisplit au fréon avec une unité extérieure et plusieurs unités intérieures, les unités dans les chambres étant pour montage mural haut, et dans les salons pour montage mural bas.

Le prix du logement inclut l’installation, mais pas la climatisation (unité extérieure et unités intérieures - convecteurs). Chaque client peut acheter et installer la climatisation selon son choix.

Dans chaque appartement, des sorties libres pour chauffe-eau électrique sont également prévues, au cas où les clients préfèrent cette source pour l’eau chaude sanitaire.

Consultation professionnelle

Ventes exclusives, sans commission pour l’acheteur.

Des prix extrêmement avantageux sont également assurés pour l’ameublement sur commande par la société de meubles filiale de l’investisseur - Furnish BG.

Contactez le courtier responsable pour une consultation professionnelle concernant le type de bien qui vous intéresse dans OKINAWA Boutique Residence.