OKINAWA Boutique Residence - mediu rezidențial sănătos

OKINAWA Boutique Residence păstrează optimismul, solicită curiozitate față de tehnologiile viitorului și modul în care o clădire influențează corpul uman. O concepție dedicată aspirației către un stil de viață durabil în mediul urban și un dialog foarte personal cu acesta, vizând poziționarea corectă a omului modern în ea. Fără a pretinde la emoții exagerate, arhitectura clădirii aduce liniște și senzație de confort. OKINAWA Boutique Residence nu este ancorată în actualitatea momentului, ci este adresată valorilor și necesităților durabile și perene pe care le poate oferi arhitectura.

Câștigător al premiului „Proprietatea Anului“ la Real Estate Awards 2026, organizate de Imoti.net!

ACT 16 OBȚINUT!

Conceptul Healthy building

OKINAWA Boutique Residence este prima clădire construită integral conform regulilor conceptului Healthy building în proiectare și construcție.

Aceasta oferă locatarilor săi posibilitatea de a trăi într-un mediu optim sănătos, cu aer și apă curate în condiții urbane. "Construcția sănătoasă" este soluția rațională pentru toate provocările mediului și schimbările climatice. Permite să trăim pe o insulă de salvare care garantează o calitate superioară a vieții în locuințele noastre, reducând riscurile pentru sănătate și cheltuielile lunare ale proprietății.

Locație convenabilă și cheie

Clădirea este construită în cartierul "Malinova dolina", în vecinătatea unuia dintre cele mai mari magazine din lanțul de top "Fantastico". OKINAWA Boutique Residence este situată pe a doua linie de la bd. "Simeonovsko shose", o arteră principală a capitalei Sofia, care leagă direct centrul orașului de cartierul "Simeonovo". Clădirea este convenabil situată aproape de stație de transport public, viitoare stație de metrou, universitățile din Student City, "Ocolovrăstnoto shose", centre comerciale Ring Mall și Paradise Center, Business Park Sofia, parcul natural Vitoșa, grădinițe și școli.

Distribuția pe etaje

Suprafața totală a clădirii (deasupra și subteran) este de 16.393 mp și are destinație mixtă, constând din următoarele elemente:
• partea rezidențială (2 secții/2 intrări) în partea sudică a clădirii cu 8 etaje deasupra solului și 93 de apartamente;
• partea de birouri (1 secție/1 intrare) în partea nordică a clădirii;
• magazine cu depozite proprii pe două niveluri, situate la parter și primul nivel subteran, în partea sudică a clădirii;
• depozite (subsol) la nivelul -1, situate în partea sudică a clădirii;
• post transformator într-o cameră proprie la nivelul subsol -1;
• parcare subterană închisă cu locuri de parcare individuale, situate la nivelurile subsol -2 și -3, pe toată lungimea clădirii.

Iată cum sunt realizate unele dintre soluțiile pentru un stil de viață mai sănătos în OKINAWA Boutique Residence:

• Grădina japoneză - loc pentru meditație și relaxare

Grădinile japoneze sunt una dintre metodele dovedite care au un impact extrem de ridicat asupra sănătății mentale și rezistenței unei persoane. Prin minimalismul caracteristic este simbolic reprezentat întregul univers într-un spațiu limitat, dar fără mijloacele expresive puternic contrastante caracteristice culturilor occidentale în grădinărit. Sunt folosite elemente separate care ajută la construirea legăturilor între individ, lumea sa interioară și univers.

• Apă filtrată

Clădirea este echipată cu un filtru central auto-curățitor care garantează alimentarea apartamentelor cu apă potabilă purificată la cel mai înalt nivel.

• Tâmplărie de primă clasă

Tâmplăria este de la marca europeană de top Alumil, seria M 11 500 Aluterm Super Plus — sistem din aluminiu cu barieră termică largă întreruptă. Corespunde celei mai înalte clase conform specificațiilor europene privind izolația termică și fonică, etanșeitatea la aer și apă, conform testelor institutului ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Acest sistem este testat și certificat și de laboratorul EKANAL, autorizat oficial conform standardelor UE.

• Fațadă

Fațadă înalt tehnologică, respirabilă, reprezentând o combinație între sistemul de izolație termică Baumit cu tencuială minerală conform detaliului arhitectural din polistiren expandat EPS 10 cm și fațadă ventilată, suspendată pe structură din aluminiu, placată cu plăci ceramice de la producătorul italian de top Laminam, din colecția Seta, cu motiv auriu. Plăcile Laminam își păstrează specificațiile chiar și când sunt expuse la căldură, raze UV și îngheț. Sunt rezistente la șocuri, pete și zgârieturi. În pachetul fațadei suspendate este integrată izolație de 10 cm vată minerală caserată, marca ROCKWOOL cu membrană parodifuză și vântoasă, cu densitate de 50 kg/m?, pierderi termice minime - λ = 0,035 W/mK. Fațada ventilată asigură o izolație termică și permeabilitate la vapori excelente, reține umiditatea în exteriorul clădirii, reduce pierderile de căldură iarna și pătrunderea aerului cald vara, crește hidroizolația și izolația fonică, protecția împotriva zăpezii, ploii și condensului pe partea interioară a pereților clădirii.

Partea fațadei acoperită cu Baumit este auto-curățitoare și cu tendință scăzută de murdărire. Tencuiala este minerală și foarte permeabilă la vapori, cu cel mai înalt grad de protecție împotriva reținerii murdăriei pe suprafața clădirii.

• Spații comune

Finisajele pereților și tavanelor în spațiile comune și apartamente sunt cu tencuială pe bază de var Baumit KlimaWhite.

Finisajul final al pereților și tavanelor în spațiile comune este Baumit KlimaColor - vopsea silicatică monocomponentă, permeabilă la vapori, cu acoperire bună, aproape fără miros, fără emisii, solvenți și conservanți. Evităm tencuielile pe bază de ciment folosite pe scară largă în majoritatea clădirilor. Astfel de tencuieli nu vor fi aplicate în OKINAWA Boutique Residence, din cauza numeroaselor efecte negative asupra microclimatului interior și sănătății locatarilor, cum ar fi etanșarea completă și imposibilitatea tencuielii de a respira, emisiile de compuși organici volatili, mirosurile neplăcute și vapori iritanți care poluează aerul din casă. Similar cojilor de ouă, produsele Baumit Klima conțin var. Cojile de ouă oferă protecție, acționează ca o cameră climatică și pot fi folosite chiar și ca hrană. Umiditatea prea mare în aer crește riscul dezvoltării mucegaiului, iar mucegaiurile și ciupercile sunt probabil printre cele mai periculoase riscuri pentru sănătate acasă. Varul are efect preventiv, fiind alcalin.

Sursele naturale de umiditate în casă sunt băile, gătitul, uscarea rufelor și respirația. O familie de patru persoane eliberează până la 20 litri de apă în aer zilnic. Lucrările de construcție și renovare pot duce, de asemenea, la umiditate reziduală în interior. De aceea, umiditatea trebuie evacuată și parțial absorbită de pereți, pardoseli și mobilier și apoi eliberată când este necesar. Umplutura pe bază de var și liantul pe bază de var creează o tencuială cu reacție alcalină (pH aproximativ 12), ceea ce face ca tencuielile "Klima" să fie dezinfectanți naturali. Astfel de tencuieli sunt o protecție naturală împotriva microorganismelor dăunătoare și previn dezvoltarea mucegaiului și a ciupercilor. Tencuielile pe bază de var sunt antistatice, deci nu atrag particulele poluante.

Șapa de pardoseală peste încălzirea în pardoseală conține aditivi speciali pentru a îmbunătăți transferul de căldură și conductivitatea termică.

Folosim o soluție sulfosintetică solubilă în apă pe bază de polimeri. Aceasta permite pregătirea șapelor REO plastice de înaltă calitate, nu doar pentru rezistența mecanică ridicată, ci și pentru conductivitatea termică ridicată, impermeabilitate, duritate și stabilitate dimensională (elasticitate ridicată, contracție și deformare redusă). Sub șapa pentru încălzirea în pardoseală se pune izolație pentru a opri răspândirea căldurii în jos. Suportul pentru încălzirea în pardoseală are și funcție de izolație fonică. Șapa nu necesită armare suplimentară.

Pardoselile în spațiile comune, holuri, coridoare și scări sunt realizate cu plăci din piatră naturală — granit lustruit. Balustradele scărilor sunt din aluminiu, cu design deschis, conform detaliului arhitectural vizibil în vizualizările 3D interioare ale clădirii. Sunt prevăzute uși din sticlă către holurile etajelor, etanșe la fum și autoînchizătoare. Pentru pardoselile balcoanelor și logiilor am ales gresie granitică italiană, antiderapantă. Terasele exterioare au podea dublă și pardoseli din plăci ceramice italiene.

• Lifturi SCHINDLER

• Acoperiș

Acoperișul clădirii este tip acoperiș plat. Tehnologia de construcție a acoperișului prevede aplicarea unui strat de 14 cm XPS, urmat de o șapă armată pentru evacuarea apei prin jgheaburi. Deasupra se construiește un drenaj cu material Gemini Vapor (barieră de vapori) pentru o mai bună permeabilitate a aerului și evacuarea umidității reziduale în atmosferă. Urmează aplicarea membranei TPO KÖSTER. Ca finisaj al acoperișului este aplicat pietriș din pietre rotunde pentru o izolație termică și durabilitate îmbunătățite.

Grad de finisare al apartamentelor

Toate apartamentele din clădire sunt predate standard cumpărătorilor, finisate conform BDS, adică la nivelul "glet și șapă".

Apartamentele finisate conform BDS sunt predate în următoarea formă - toate instalațiile din locuință sunt realizate și montate, inclusiv instalația electrică, sanitară, distribuția pe țevi pentru încălzire și climatizare cu cazan individual pe gaz, pompă de căldură sau sistem multisplit cu aparate de aer condiționat cu freon, conform preferințelor cumpărătorului. Sunt montate suporturi pentru unitățile exterioare în locuri discrete pe balcoane, pentru a păstra estetica exterioară a clădirii și fațadei. Sunt montate prize și întrerupătoare Schneider Electric. Este montată ușă blindată italiană Dierre.

Prețurile indicate sunt fără TVA.

Solutie flexibilă pentru încălzire și climatizare

Este prevăzut un sistem complet flexibil pentru instalarea sistemelor de încălzire și climatizare a locuințelor, conform preferințelor și alegerilor noilor proprietari care achiziționează apartamente în clădire. Soluția noastră flexibilă este organizată astfel:

1. În fiecare locuință este instalat un sistem de încălzire în pardoseală (cu posibilitate de răcire) prin distribuție pe țevi de la liderul mondial Rehau, care poate fi alimentat prin pompe de căldură individuale aer-apă sau cazan pe gaz, la alegerea cumpărătorului.

Prețul locuinței include instalația pentru încălzirea în pardoseală, dar nu include pompa de căldură și convectoarele pentru montaj pe perete. Fiecare client poate achiziționa și instala pompa de căldură și convectoarele după propria alegere, la finisarea interioară a locuinței.

2. În fiecare apartament este instalată o instalație internă de gaz pentru alimentarea unui cazan individual pe gaz, care asigură și încălzirea apei calde pentru încălzirea în pardoseală. Cazanul pe gaz poate alimenta întreaga locuință și cu apă caldă pentru nevoi casnice.

Prețul locuinței include instalația pe țevi pentru încălzirea în pardoseală, dar nu include cazanul pe gaz. Fiecare client poate achiziționa și instala cazanul pe gaz după propria alegere, la finisarea interioară a locuinței.

3. Este instalată o instalație pentru sistem multisplit de aer condiționat cu freon, cu o unitate exterioară și mai multe unități interioare, în care unitățile interioare din dormitoare sunt pentru montaj pe perete înalt, iar cele din camerele de zi sunt pentru montaj pe perete la nivelul solului.

Prețul locuinței include instalația, dar nu include echipamentul de climatizare (unitatea exterioară și unitățile interioare - convectoare). Fiecare client poate achiziționa și instala echipamentul de climatizare după propria alegere.

În fiecare apartament vor exista și prize libere pentru boiler electric, în cazul în care clienții preferă această sursă pentru alimentarea cu apă caldă pentru nevoi casnice.

Consultanță profesională

Vânzări exclusive, fără comision pentru cumpărător.

Sunt asigurate prețuri foarte avantajoase și pentru mobilare la comandă prin compania de mobilă fiică a investitorului - Furnish BG.

Contactați brokerul responsabil pentru consultanță profesională privind tipul de proprietate care vă interesează în OKINAWA Boutique Residence.