Stonehard PREMIER by LUXIMMO стъпва на имотния пазар на о. Бали, Индонезия - всичко, което трябва да знаете за успешна инвестиция на острова на мечтите

Имаме удоволствието да Ви съобщим, че от началото на новата година,  Stonehard PREMIER by LUXIMMO ще предлага на своите клиенти цялостна услуга, свързана със закупуване на имот на о. Бали и неговото менажиране, което ще превърне покупката в доходоносна инвестиция чрез дългосрочно и краткосрочно отдаване под наем. В следващите редове ще Ви разкрием кои са основните фактори за имотния бум в Индонезия, какви са законите за покупка на имот и как можем да Ви съдействаме в целия процес. Подгответе се за една вълнуваща страна, където времето тече с ритъма на океанските течения, а природата и културата са нещото, което кара посетителите и да се влюбят и дори да я изберат за свой постоянен дом. 

Остров Бали - където култура, спокойствие и релакс се срещат

Индонезия се намира в югоизточна Азия и е разположена между два големи океана - Индийският и Тихият. Климатът е повлиян от Екватора, който преминава през страната и носи със себе си два сезона - сух и дъждовен. Средната годишна температура се движи между 26 и 30 градуса, като температурни амплитуди почти няма, което я превръща в страна на вечното лято. Индонезия има изключително богата история и разнообразни култури, разпръснати по островите, но най-популярният от тях несъмнено е остров Бали. 

Хората не пътуват до Бали единствено заради плажовете – те отиват заради начина на живот. Островът съчетава възможности за релакс, стотици будистки храмове, активности и социална динамика по начин, който малко места в света успяват да предложат. Именно затова много посетители се завръщат отново и отново, а немалка част от тях избират да останат за седмици или дори месеци. Основните причини са усещането за спокойствие, уединение и пълно откъсване от забързания начин на живот, които Бали предлага.

Едно от най-големите предимства на острова е неговото изключително природно разнообразие. В рамките на един ден можете да посрещнете изгрева на вулкана Mount Batur, да прекарате следобеда на плаж със сърф и да завършите деня си сред джунглата и оризовите тераси. Въпреки бързото развитие на туризма, Бали успява да запази баланса си, като предлага както оживени зони, така и множество спокойни курорти и уединени плажове. Уелнес и СПА културата на острова е световно призната – процедурите и масажите тук са сред най-добрите в света и са неизменна част от преживяването за всеки посетител.

Отлична инвестиционна възможност

Остров Бали е посетен от над 15 милиона туристи през 2024 година, като макар все още да няма официална статистика, за изминалата 2025 година те са дори повече. Огромният брой посетители предполага голямо търсене на краткосрочни наеми, а ограниченото предлагане в популярните курортни градчета като Seminyak, Canggu, Ubud, Uluwatu и Berawa прави цените на наемите много високи. 

Освен за туристи, о. Бали е популярна дестинация и за фрийлансъри и дигитални номади, които избират да работят от екзотични места, които предлагат спокойна обстановка и разнообразни възможности за развлечение и забавление. Това е и един от основните фактори средносрочните и дългосрочните наеми на острова също да са с доста високо търсене. 

В същото време правителството на Индонезия инвестира в развиването на инфраструктурата на острова, което в дългосрочен план също ще повишава цените на имотите, той като дестинацията ще става все по-лесно достъпна. 

Закупуване на имот в Бали: Какво е lease hold и какво трябва да знаем за него? 

За разлика от много европейски пазари, в Индонезия чуждестранните инвеститори не могат да притежават земя във freehold форма. Най-разпространеният и утвърден модел за инвестиция в недвижим имот в Бали е leasehold – дългосрочно право на ползване, обикновено със срок между 25 и 30 години, с възможност за удължаване с още 20–30 години. През този период инвеститорът разполага с пълни права да използва имота, да го отдава под наем и да реализира доход от него.

Основните рискове при leasehold инвестициите са свързани не с модела сам по себе си, а с некоректно изготвени договори, липса на ясно регламентирани клаузи за удължаване или работа с ненадеждни партньори. Именно затова ключът към сигурна инвестиция е професионалното юридическо и пазарно обезпечаване на сделката.

Тук се включваме ние - Stonehard PREMIER разполага с опитен екип от местни експерти на о. Бали – юристи, финансисти и лицензирани брокери, които гарантират, че всички договори са изрядни, сроковете и условията за подновяване са ясно фиксирани, а инвестицията е защитена в дългосрочен план. По този начин leasehold моделът се превръща не в риск, а в работещ и доходоносен инструмент, широко използван от инвеститори от цял свят.

Отдаване под наем и PT PMA – какво трябва да знае всеки инвеститор

За да бъде законно и устойчиво отдаването под наем на имот в Бали, е важно да се избере правилната правна и оперативна структура спрямо конкретния тип инвестиция. Създаването на собствена фирма в Индонезия не е задължително при всяка покупка, особено когато става въпрос за leasehold имоти, които могат да бъдат притежавани от физическо лице.

В подобни случаи отдаването под наем и осчетоводяването на приходите могат да се извършват чрез вече регистрирана местна компания, която поема управлението на имота, фактурирането и всички свързани административни и данъчни процеси. Срещу договорена такса за менажиране – обикновено процент от брутния приход – инвеститорът получава напълно легална, прозрачна и работеща схема за реализиране на доход, без необходимост от собствена фирмена структура.

Създаването на PT PMA (Penanaman Modal Asing) – дружество с чуждестранно участие, по-често е правно обвързано с инвестиции във freehold имоти или със случаи, при които чуждестранен гражданин придобива права върху земя и развива самостоятелна стопанска дейност. В тези ситуации PT PMA играе ключова роля за законосъобразното притежание, управление и защита на инвестицията.

Именно затова консултацията с професионален екип с опит на местния пазар е от решаващо значение. Правилната структура – независимо дали чрез директно притежание, управляваща компания или собствена PT PMA – гарантира спокойствие, прозрачност и максимална доходност. Нашият екип може да предложи и пълно менажиране и поддръжка на имота с човек на място, така че за Вас остава единствено да се радвате на предимствата на пасивния доход.

Избор на имот в Бали

След като изяснихме правните въпроси, остана най-важната част от процеса, а именно изборът на правилен имот. С цел максимално улесняване на процеса нашият екип е подбрал имоти ново строителство от доказани инвеститори с опит в сферата и с успешно завършени и функциониращи проекти, така че да не Ви се налага да се тревожите за срокове или качество на изпълнение на жилищата. Също така можем да Ви предложим видео огледи, срещи с инвеститори и пълна прозрачност в процеса както онлайн, така и на място на о. Бали.

Тук можете да разгледате и част от нашите предложения за имоти ново строителство: 

Azoria Living - Двустайни апартаменти в първият падъл уелнес резорт в Uluwatu, Bali

Azoria Living 2 - Продължение на Azora Living, където ще откриете студиа, двустайни и тристайни апартаменти

Riverstone Villas 2.0 -  Напълно обзаведени къщи с три спални в Tumbak Bayuh

The Linea - Луксозен комплекс с четириспални вили в Pererenan