Най-търсените характеристики в луксозните имоти: поглед от върха на глобалния пазар

Луксозният сегмент на недвижимите имоти претърпява динамична промяна. Днес, повече от всякога, високата цена сама по себе си не е показател за стойност – ключът е в съчетанието между локация, начин на живот и цялостно изживяване. В тази статия ви представяме основните фактори, които оформят предпочитанията на най-взискателните купувачи по света, както и проект, който отразява новите глобални стандарти.

2025 г. – начало на нова ера за премиум имотите

След период на рекордни сделки, пазарът на луксозни имоти отбеляза спад от 60% в инвестиционната активност спрямо 2021 г. Причината? Високите лихви и растящите доходности по облигации. И все пак, оптимизмът се завръща. Според последните данни на Knight Frank, 44% от фамилните офиси, управляващи огромни частни капитали, планират да увеличат инвестициите си в луксозни жилища.

Ясно се забелязва пренасочване от търговски към жилищни имоти – последните показаха забележителна стабилност дори по време на пандемията. Младите заможни купувачи (18–35 години) също предпочитат сигурността на недвижимото имущество, вместо волатилни активи като криптовалути.

Но в новата реалност, цената не е всичко. Купувачите търсят стил на живот, който да отразява техните лични ценности и амбиции – от устойчивост до комфорт и дискретност.

Черна гора – новата звезда на картата на глобалния лукс

Тенденция 1: Нови дестинации със стратегическо значение

Световната „миграция на милионерите“ (Henley & Partners) променя облика на премиум пазарите. Повече от 100 000 високодоходни инвеститори всяка година купуват имоти в нови страни. Това не е напускане, а разширяване – чрез придобиване на втори, трети, дори пети дом.

Новото поколение купувачи е изключително адаптивно и търси места с политическа стабилност, благоприятни данъчни условия и международна свързаност. Затова освен класиките като Монако и Френската ривиера, интересът се насочва към нови локации – Тайланд, ОАЕ и все по-често – Черна гора.

Тенденция 2: Живот сред природа и устойчивост

Връзката с природата вече е фундаментално изискване за всеки модерен луксозен имот. Купувачите искат не просто красива гледка, а достъп до чист въздух, зелени площи и екологичен начин на живот – без да се прави компромис с удобствата.

Тази тенденция надхвърля курортните райони. Дори в мегаполиси като Париж и Лондон се наблюдава движение от центъра към по-зелени и тихи квартали (CBRE).

Тенденция 3: Уединение и сигурност от ново поколение

Луксът и сигурността винаги са вървели ръка за ръка, но днес дефиницията се разширява. Според проучване на Christie’s International Real Estate, над 55% от брокерите посочват личното пространство и дискретността като водещи критерии за клиентите си.

Мнозина търсят не просто охрана, а затворени, бутикови общности – с усещане за частен свят, в който спокойствието е гарантирано всеки ден.

Тенденция 4: Хотелско обслужване у дома

Истинският лукс вече не се измерва само в квадратни метри. Високият клас недвижими имоти днес се отличават със стандарт на живот, който напомня за най-добрите хотели в света.

Собствениците очакват професионален екип, който се грижи за всичко – от почистване до поддръжка. Това не е бонус, а изискване за всяка съвременна премиум резиденция.

Тенденция 5: Имот с характер и история

Купувачите все повече се отдалечават от безличния, глобализиран дизайн и се ориентират към архитектура, вдъхновена от местната култура и природа. Персонализацията е новият лукс.

Както в модата и гастрономията, така и в имотите – търси се автентичност. Един имот с душа, вписан в средата си, носи по-висока стойност от всеки стандартен стъклен небостъргач.

Проект, който въплъщава всяка съвременна тенденция в лукса

Luštica Bay е най-мащабният инвестиционен проект в Черна гора, с бюджет над 1 милиард евро. Планиран като град на бъдещето и най-новото курортно бижу на Адриатическото крайбрежие, Luštica Bay съчетава визия, устойчивост и иновативен градоустройствен подход.

Разположен сред спираща дъха природа, с изглед към залива на Котор (обект на световното наследство на ЮНЕСКО), проектът разполага с отлична международна свързаност – само на 10 км от летище Тиват, на 45 км от Дубровник и на 90 км от Подгорица.

Но Luštica Bay не е просто жилищен комплекс. Това е интегриран курорт и нов град в процес на изграждане – дело на Orascom Development, международен лидер в създаването на устойчиви, туристически ориентирани общности.

Гледан отвисоко, Luštica Bay напомня на традиционно черногорско селище, естествено вписано в крайбрежния пейзаж. Съхраняването на местната идентичност е основен принцип за инвеститора, както се вижда и в други проекти на компанията – от El Gouna в Египет до Andermatt в Швейцария.

Визията се гради не само върху архитектура и природа, а и върху изключително ниво на обслужване. Специализирана мениджърска компания се грижи за поддръжката на имотите и цялостната инфраструктура, гарантирайки безупречно качество на живот.

Към момента Luštica Bay предлага петзвезден хотел The Chedi, пет плажа, модерна марина, медицински център, банков офис и спортни съоръжения за тенис, голф, падел, баскетбол, плажен волейбол и боул. Налични са бутици, ресторанти, клубове, салони за красота и дори собствена пожарна служба. Предстои откриването на международно училище и първото 18-дупково голф игрище в Черна гора, проектирано от легендарния Гари Плейър.

След завършването си, Luštica Bay ще се простира на площ от 690 хектара – четири пъти по-голяма от Монако. Само 10% от територията ще бъде застроена, а останалите 90% ще останат зелени пространства – гори, паркове и еко пътеки.

Проектът вече се утвърди като нов еталон за луксозен начин на живот в региона. Жители от над 40 държави са избрали Luštica Bay като свой дом. Присъединете се към най-амбициозния проект в Черна гора и притежавайте част от неговото бъдеще.

Заключение

Новите реалности изискват нов подход. Купувачите с възможности вече не търсят просто имот – те търсят усещане, концепция и дългосрочна стойност. Черна гора, със своята природа, сигурност и възможности за растеж, се нарежда сред най-перспективните нови дестинации на картата на глобалния лукс. А Luštica Bay е яркият пример за визия, която не просто следва тенденциите – тя ги създава. Сега е моментът да се инвестира не просто в квадратура, а в бъдеще.

По материали от prianproperty.com