Наблюдава ли се спад на имотния пазар през последните три месеца?

Първото тримесечие на 2026 година приключи и с това все по-голяма част от хората задават въпросът “Намаляха ли сделките?” и “Има ли спад в цените през новата година?”, което е очаквано след влизането на България в еврозоната на 1 януари 2026 г. В тази статия ще отговорим на тези въпроси, като предоставим статистики за случващото се на пазара за последните три месеца като направим съпоставка със резултатите от първото тримесечие на изминалата 2025 година. 

Настоящият анализ се базира на официални данни, статистика и реални пазарни наблюдения. Като водеща национална група в сектора, LUXIMMO GROUP разполага със значителен обем информация, произтичащ от дейността на над 200 брокера, работещи в 17 офиса в големите градове и курорти на страната, както и от приблизително 2000 сделки годишно.

В рамките на последната седмица бе подготвен подробен обзор, обхващащ текущите сделки, нивата на цените, интереса от страна на купувачите и броя на новите резервации на жилищни имоти. Използвани са данни както от Службата по вписванията и водещи имотни портали, така и от вътрешни източници, базирани на активното участие на компанията на пазара. 

Към момента може да се обобщи, че през първото тримесечие на 2026 г. се наблюдава намаление в броя на сделките, както и при новите резервации. Въпреки това интересът от страна на купувачите остава стабилен, което ясно се вижда от устойчивия брой клиентски запитвания.

Първото тримесечие на 2025 г. се характеризираше като един от най-силните периоди през последните години, което прави текущите резултати по-лесни за обяснение.

Актуалните данни за първото тримесечие на 2026 г. показват следното:

• София: спад на сделките с 12.3%, като столицата формира приблизително 19.7% от пазара в България;

• Пловдив: минимален спад от 2.1%, което на практика означава запазване на нивата на активност;

• Варна: съществено понижение от 21.5%;

• Бургас, включително Созопол: спад от 18%;

• Велико Търново: намаление от 13.4%;

• Видин: спад от 17.4%;

• Районът на Несебър, Слънчев бряг и околните курорти: значителен спад от 29.3%;

• Район Царево: понижение от 10.1%;

• Банско, Разлог и околностите: ръст от 2.3%.

Какво показват статистиките в различните сегменти на пазара

По отношение на цените, анализите показват, че към момента няма осезаем спад в офертните цени на жилищните имоти. Наблюдава се обаче увеличаване на броя на т.нар. „горещи оферти“, особено при новото строителство и най-вече сред по-малките инвеститори. При тях се предлагат отстъпки в рамките на 3% до 5%, както и по-гъвкави схеми на плащане с изместване на по-голямата тежест към финалния етап.

При имотите на вторичния пазар се отчита по-голяма склонност от страна на продавачите към договаряне на цената, което води до сключване на сделки с по-осезаемо отклонение от първоначалните офертни стойности спрямо предходната година.

Един от ключовите индикатори за бъдещото развитие на пазара е броят на започнатите сделки с платен депозит, т.нар. „нови резервации“. Данните от дейността на LUXIMMO GROUP, която обхваща различни сегменти – от луксозен до бюджетен, както при вторичния пазар, така и при новото строителство чрез специализирания бранд Stonehard, както и при работа с чуждестранни клиенти чрез property.bg – показват спад от 9% при новите резервации за разглеждания период.

Изводи

Въпреки предизвикателствата в глобален мащаб, България продължава да се характеризира като относително стабилен пазар на недвижими имоти. Важен фактор остават условията за ипотечни кредити, които банките могат да предложат, като в момента лихвите се движат в диапазона от около 2.5% до 3%. При такива условия интересът към покупка на жилищни и ваканционни имоти остава висок, подкрепен от активни и финансово стабилни купувачи.

В заключение, наличните данни показват, че към момента не може да се говори за срив на имотния пазар. По-скоро се наблюдава процес на нормализиране след продължителен период на интензивен растеж. Броят на сделките се връща към по-устойчиви нива, а цените на качествените имоти остават стабилни. Развитието при останалите сегменти предстои да бъде проследено.

В заключение, наличните данни показват, че към момента не може да се говори за срив на имотния пазар. По-скоро се наблюдава процес на нормализиране след продължителен период на интензивен растеж. Броят на сделките се връща към по-устойчиви нива, а цените на качествените имоти остават стабилни. Развитието при останалите сегменти предстои да бъде проследено.

Гледайте пълния епизод с анализ за сделките с недвижими имоти през първото тримесечие на 2026г., за да научите още детайли за пазара директно от основателя на Stonehard PREMIER - Никола Стоянов.