Лондонският пазар на луксозни имоти отчита рязък спад след края на данъчните облекчения

Пазарът на луксозни жилища в Лондон регистрира съществено понижение на продажбите през април 2025 г. Причината е изтичането на данъчните облекчения по отношение на гербовия сбор, които бяха в сила до 31 март тази година.

Според данни от анализ на LonRes, продажбите на премиални имоти в престижните райони на британската столица са намалели с 26,2% спрямо същия период през 2024 г. Сравнението с предепидемичните години (2017–2019 г.) разкрива допълнително отслабване на пазара – спадът в обема на сделките достига 22%.

Изтичането на т.нар. „данъчни ваканции“ доведе до повишено търсене в края на март, последвано от рязък спад през април. Пазарът, в който доскоро преобладаваше силната позиция на продавачите, започва да се ориентира към интересите на купувачите.

През април цените на луксозните имоти са се понижили с 2,9%, докато броят на новите оферти се е увеличил с 8,1%. Общият брой имоти на пазара е нараснал с 45% спрямо април 2020 г.

Данъчните промени с различно въздействие върху ценовите сегменти

Най-силно засегнат е средният ценови сегмент, където за купувачите на второ жилище ставката на гербовия сбор е повишена от 3% на 5%. Луксозният сегмент – имоти на стойност над 5 милиона британски лири – обаче е останал сравнително стабилен.

„Пазарът на имоти с цена над 5 милиона лири не беше повлиян нито от мартенския пик, нито от априлския спад“, коментира Ник Грегъри, ръководител на изследванията в LonRes. Въпреки това се наблюдава известно забавяне на активността и в този сегмент, макар нивата да остават близки до тези от предходната година.

Противоположна тенденция при наемите

Наемният пазар на луксозни имоти в Лондон показва обратна динамика. Макар броят на новите договори да е намалял през април, наемните цени са се повишили с 5,1% на годишна база. В сравнение с предепидемичния период ръстът достига 33%.

По материали от prianproperty.com