Кой инвестира милиони в имоти в Черна гора? Важна статистика

Централната банка на балканската държава публикува статистика за преките чуждестранни инвестиции (ПЧИ) за първото тримесечие на 2025 г.

През първото тримесечие на 2025 г. преките чуждестранни инвестиции в недвижими имоти в Черна гора достигат 113,5 млн. евро, което е с 21% (20 млн. евро) повече спрямо същия период на 2024 г. Този ръст продължава устойчива петгодишна тенденция – от 2019 г. обемът на сделките с имоти се е увеличил четирикратно, а средната цена на квадратен метър е нараснала с около 50%.

В същото време други форми на чуждестранни инвестиции бележат спад:

• Преките инвестиции в бизнес и банки са намалели с 40% (от 36,1 млн. евро до 21,6 млн. евро).

• Кредитирането на местни компании от чужбина е спаднало с 5,5 млн. евро.

Тази динамика показва, че големите чуждестранни инвеститори все по-често разглеждат Черна гора не като място за правене на бизнес, а като дестинация за покупка на жилищни и търговски имоти.

Кои държави инвестират? География на купувачите

Търсенето на имоти в Черна гора остава международно, но сред големите инвеститори се открояват няколко ключови държави:

• Сърбия (19,2 млн. евро) – традиционен лидер благодарение на близостта и културните връзки;

• Турция (16 млн. евро) – активен участник на пазара на луксозни имоти;

• САЩ (13,8 млн. евро) – интересът се запазва, въпреки спирането на програмата за „златни паспорти“;

• Германия (11,5 млн. евро) и Кипър (5,3 млн. евро) – европейски инвеститори, търсещи алтернатива на по-скъпите пазари;

• Русия (4,7 млн. евро) – въпреки спада спрямо предишни години, интересът остава видим.

Появяват се и купувачи от по-неочаквани региони, като Казахстан (706 хил. евро), Австралия (485 хил. евро), Оман (14,7 хил. евро) – сигнал за разширяващ се географски интерес към черногорския пазар на имоти.

Продажби от чужденци: фиксиране на печалби

Въпреки наплива от нови инвестиции, част от чуждестранните инвеститори започват да продават активи:

• През първото тримесечие на 2025 г. са изтеглени 14,7 млн. евро, което представлява 13% от новите вложения.

• Най-големи продажби са направени от: Сърбия (4 млн. евро), Грузия (1,8 млн. евро), Великобритания (1,7 млн. евро).

Ако тази тенденция се запази, обемът на изтеглените средства до края на годината може да премине важен праг, което потенциално ще окаже натиск върху цените, особено на вторичния пазар.

Цени: ръстът се забавя, но спад няма

• Средна цена на кв.м в ново строителство: 1943 евро (в края на 2024 г.).

• За три години (от 2022 г.) цената се е повишила с 44% (от 1346 евро).

• При луксозни проекти като Porto Montenegro, Luštica Bay, Kolašin цените са значително по-високи и по-слабо податливи на колебания.

Защо това е важно?

ПЧИ не са частни покупки на апартаменти или къщи. Това са дългосрочни капиталови вложения от големи компании в мащабни девелоперски проекти. За частните инвеститори ръстът на ПЧИ е важен индикатор за доверие в пазара и потенциал за бъдещ растеж.

По материали от prianproperty.com