Испания отчита рекорден ръст на търсенето от чуждестранни купувачи

През първото тримесечие на 2025 г. чуждестранните инвестиции в испански имоти достигнаха исторически максимум.

Според статистиката на Имотния регистър, през първото тримесечие на 2025 г. чуждестранни граждани са придобили 21 525 жилищни имота в Испания. Тази стойност надмина дори рекордните нива от постковид бума през 2022–2023 г., показвайки устойчив органичен ръст на търсенето без влиянието на временни фактори.

Делът на чуждестранните купувачи на испанския имотен пазар продължава да расте. Ако преди пандемията той е бил средно 12,6%, то сега достига 14,1%, доближавайки се до абсолютен исторически рекорд. Впечатляващо е, че чуждестранното търсене се е увеличило с 19% на годишна база, почти колкото и вътрешния пазар, който бележи ръст от 20%. В сравнение със средните стойности за последните десет години, интересът от страна на чужденци е нараснал с 50%, докато вътрешното търсене е нараснало с 40%.

Основни купувачи сред чужденците
Традиционно най-голям интерес към испански имоти проявяват гражданите на Великобритания, които са реализирали 2 110 сделки през първото тримесечие. След тях се нареждат германците (1 626 сделки), холандците (1 549) и французите (1 314), които изненадващо изпаднаха от обичайната водеща тройка.

Най-впечатляващ годишен ръст е отбелязан сред американските купувачи – тяхната активност е нараснала с 57% (520 сделки). Сериозен ръст бележат също холандците (+36%) и британците (+7%), докато руските купувачи са намалили активността си с 6% (540 сделки). Търсенето от страна на украинците е нараснало с 33% на годишна база, като те са реализирали 876 сделки през първото тримесечие.

Потенциални рискове
Въпреки позитивната динамика, съществуват фактори, които могат да повлияят върху бъдещото развитие на пазара:

• Политическа несигурност – предложението на премиера Педро Санчес да ограничи покупките от нерезиденти от страни извън ЕС може да засегне британски, руски и американски купувачи.

• Проблеми в енергийната система – неотдавнашно национално прекъсване на електрозахранването, свързано с проблеми във възобновяемите източници, може да подкопае доверието на инвеститорите.

Въпреки това, фундаменталните показатели остават стабилни. Испания продължава да се възприема като сигурна и атрактивна юрисдикция за инвестиции в недвижими имоти, което се потвърждава от активността както на чуждестранни, така и на местни купувачи.

Примери за жилищни имоти в Испания:

• 308 000 €
  Апартамент в Лос Алкасарес, Испания
  105 кв.м | 4 стаи | 3 спални | 2 бани

• 860 000 €
  Вила във Финистрат, Испания
  165 кв.м | 4 стаи | 3 спални | 3 бани

• 239 000 €
  Апартамент на Коста дел Сол, Испания
  93 кв.м | 2 стаи | 2 спални | 2 бани

По материали от prianproperty.com