Construction of Tomorrow статия Никола

На 30 септември в Inter Expo Center се проведе събитието Construction of Tomorrow, организирано от Investor Media Pro .- форум, на който за втора поредна година се събират инвеститори, строители, архитекти и предприемачи, за да дискутират теми за настоящето и бъдещето на строителството. 

Гост-лектор в третия панел на събитието бе Никола Стоянов - основателят на LUXIMMO GROUP и съсобственик строително-инвестиционната компания Тасков&Стоянов 

Темата, която обсъждаха в рамките на панела бе “Сградите на бъдещето: зелени, интелигентни и устойчиви”, където Никола Стоянов сподели своята позиция не само като опитен предприемач, но и като човек който се занимава с продажба на имоти и разбира нуждите на своите клиенти. 

В следващите редове ще ви представим най-интересните фрагменти от панела, като първата тема която бе засегната е свързана със стойността, който носят имотите, които са енергийно ефективни или зелени. 

Според Никола Стоянов, когато говорим за зелени, устойчиви сгради, не става въпрос само за това дали сградата има голяма градина и зарядни станции за автомобили. Устойчивата сграда е тази при която са използвани висококачествени строителни и довършителни материали, които я правят енергийно ефективна. Истинската стойност започва, когато можеш да покажеш на собственика конкретни неща: колко по-малко енергия ще потребява, колко ще плаща за отопление и охлаждане, какъв комфорт ще има вътре, каква е шумоизолацията, какво е качеството на въздуха, какви ще бъдат разходите за поддръжка и как тази сграда ще се държи след 10, 20 или 30 години. 

Друг важен момент, който бе откроен по време на разговора са новите европейски изисквания, които ще влязат в сила през 2030 година. Новото европейско законодателство предвижда всички нови сгради в ЕС от 2030 г. нататък да бъдат сгради с нулеви емисии на парникови газове или т.нар. zero-emission buildings. Това означава, че сградата е проектирана и построена така, че при нормалната си експлоатация да не отделя или да свежда практически до нула емисиите на парникови газове, свързани с използваната от нея енергия..

По нататък разговорът се измести към това колко струва изграждането на устойчиви и интелигентни сгради, на което Никола Стоянов отговори по следния начин: 

“Данните ми показват, че допълнителната инвестиция е приблизително в диапазона от 1 до 10%, в зависимост от типа сграда и нивото на устойчивост. Институцията IFC, част от Групата на Световната банка например дава за жилищните сгради средно около 2% допълнителен капиталов разход и около 5 години срок за възстановяване на тази разлика чрез експлоатационните спестявания.”

Същото важи и за технологиите “умен дом”. За мен “умна сграда” не означава само да мога от телефона да си пусна климатика. Истински интелигентната сграда е тази, която сама оптимизира потреблението си, управлява отопление, охлаждане, вентилация, осветление, достъп и енергия, дори научава навиците на собствениците и според тях оптимизира ползването на енергията, и по този начин намалява разходите.

Тези размишления обаче поставят въпроса българския купувач готов ли е да заплати по-високата цена за сметка на по-доброто качество на живот и по-ниските разходи в дългосрочен план. 

Тук мнението е малко по-особено, тъй като купувачите винаги искат най-добрите условия, най-качественото строителство и най-добрите материали, но не винаги са готови да заплатят цената, която струва това. 

В края на панелът Никола Стоянов изтъква, че при маркетинга на новостроящи се проекти е от изключителна важност да не се спекулира с доверието на клиентите. Визуализацията може да представя проекта в най-добрата му светлина, но в никакъв случай не трябва да създава илюзии, които нямат общо с реалността. Клиентът може да ти прости много неща. Но трудно ще ти прости усещането, че си го подвел. И особено при продажбите „на зелено“ доверието е част от продукта. Затова моят принцип би бил: Маркетингът трябва да покаже проекта в най-добрата му възможна светлина — но това, което обещаваме на картинката, трябва да имаме амбицията да построим и в реалността.

Екипът на LUXIMMO GROUP и в частност Никола Стоянов благодарят на организаторите на събитието за прекрасната организация и възможността да бъде направена една ползотворна дискусия за сградите на бъдещето.