Die neuen Steueranreize in der Türkei und was sie für Investoren und den Immobilienmarkt bedeuten?

Die Türkei hat eine starke Absicht bekundet, eine der wettbewerbsfähigsten Jurisdiktionen für internationales Geschäft, Kapital und vermögende Privatpersonen zu werden.

Im April 2026 kündigte das Land ein umfangreiches Paket von Steueranreizen an, das darauf abzielt, ausländische Investoren, internationale Unternehmen, Unternehmer und Fachkräfte anzuziehen, die einen Umzug oder eine Geschäftserweiterung in der Region in Erwägung ziehen.

Dieser Schritt erfolgt zu einer Zeit, in der globale Unsicherheiten, geopolitische Konflikte und ein sich wandelndes wirtschaftliches Umfeld immer mehr Kapital in stabilere, flexiblere und günstigere Destinationen lenken. In diesem Kontext positioniert sich die Türkei zunehmend als regionales Zentrum für Investitionen, Geschäftstätigkeiten und Vermögenssicherung.

Was die neuen Steueranreize beinhalten

Das neue Maßnahmenpaket legt den Schwerpunkt auf mehrere Schlüsselbereiche.

Zu den meistdiskutierten Vorschlägen gehört eine 20-jährige Steuerbefreiung auf ausländische Einkünfte für Personen, die in die Türkei ziehen und in den letzten drei Jahren keine türkischen Steuerresidenten waren. Zu dieser Maßnahme kommt eine feste Erbschaftssteuer von 1 % für Personen, die unter dieses Regime fallen.

Das bedeutet praktisch, dass unter bestimmten Bedingungen Einkünfte, die außerhalb der Türkei erzielt werden, für einen Zeitraum von zwei Jahrzehnten im Land nicht besteuert werden. Die Besteuerung würde auf Einkünfte angewandt, die innerhalb der Türkei erzielt werden.

Parallel dazu werden auch Anreize für Unternehmen eingeführt. Diese umfassen bis zu 100 % Steuerbefreiung für den Export von Dienstleistungen aus hochwertigen Sektoren wie Software, Gaming, Medizintourismus und anderen schnell wachsenden Industrien.

Für exportorientierte Produktionsunternehmen ist eine Körperschaftssteuer von 9 % vorgesehen, was deutlich unter den Standardniveaus in vielen europäischen Ländern liegt und einen starken Anreiz für industrielle Investitionen schafft.

Wer davon profitieren kann

Die Maßnahmen richten sich an mehrere Hauptgruppen.

An erster Stelle stehen türkische Staatsbürger, die im Ausland leben und eine Rückkehr ins Land erwägen. Für sie kann das neue Regime ein ernsthafter Anreiz sein, einen Teil ihres Lebens, Kapitals oder Geschäfts zurück in die Türkei zu verlagern.

Die zweite Gruppe sind ausländische Staatsbürger, Unternehmer und Fachkräfte, die die Türkei als Möglichkeit für einen dauerhaften Aufenthalt, die Staatsbürgerschaft oder die Schaffung einer regionalen Basis für ihre Tätigkeit sehen.

Die dritte Gruppe sind Personen mit hohem Nettovermögen, deren Haupteinkünfte und Vermögenswerte außerhalb der Türkei liegen, die aber eine steuerlich günstigere, strategisch gelegene und dynamisch wachsende Jurisdiktion suchen.

Warum Istanbul im Fokus der neuen Strategie steht

Die Stadt ist das wirtschaftliche Herz der Türkei, eine Verbindung zwischen Europa, dem Nahen Osten und Asien sowie eine der größten Metropolen der Region.

Mit der Entwicklung des Istanbul Financial Center strebt das Land an, nicht nur Kapital, sondern auch Managementstrukturen, internationale Unternehmen, Finanzinstitute, Servicezentren und Unternehmen anzuziehen, die gleichzeitig auf mehreren Märkten tätig sind.

Dies ist eine wichtige Veränderung. Die Türkei will nicht nur ein Verbrauchermarkt oder ein Touristenziel sein. Das Land erklärt klar seine Ambition, ein regionaler Hub für Kapitalverwaltung, Investitionen, Dienstleistungen und Produktion zu werden.

Was das für den Immobilienmarkt bedeutet

Solche Steueranreize haben in der Regel direkte und indirekte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.

Wenn ein Land beginnt, aktiv internationale Unternehmer, Investoren und Personen mit hohem Einkommen anzuziehen, steigt natürlich das Interesse an hochwertigen Wohnimmobilien, Premiumprojekten, Büros, Serviced Apartments und gut positionierten Assets in den liquidesten Gebieten.

Im Fall der Türkei wird der erste und stärkste Effekt höchstwahrscheinlich in Istanbul spürbar sein. Die Stadt ist bereits einer der aktivsten Immobilienmärkte des Landes, und bei einem neuen Zustrom internationalen Kapitals wird die Aufmerksamkeit vor allem auf qualitativ hochwertige Projekte mit guter Lage, nachhaltigem Konzept und zuverlässigem Investor gerichtet sein.

Urbanisierung und der Erdbebenfaktor

Ein weiterer wichtiger Motor des Marktes ist der Prozess der Stadttransformation.

Nach dem schweren Erdbeben im Jahr 2023 hat die Nachfrage nach neuem, erdbebensicherem Bau und modernen geschlossenen Wohnanlagen deutlich zugenommen. Käufer achten viel stärker auf die Bauqualität, Sicherheit, Infrastruktur und den Ruf des Investors.

Dies ist einer der Gründe, warum das Premiumsegment in Istanbul widerstandsfähiger bleibt als andere Marktsegmente. Qualitätsprojekte in guten Lagen ziehen weiterhin Interesse an, während schwächere oder kompromissbehaftete Projekte schwerer verkauft werden.

Der neue Zyklus: selektiver, aber stabiler Markt

In den Jahren 2024–2026 begann sich der Markt zu normalisieren. Die Kreditzinsen in türkischen Lira stiegen, die Hypothekenfinanzierung wurde schwieriger, und ausländische Käufe gingen im Vergleich zum Höhepunkt 2022 zurück.

Es ist jedoch wichtig zu betonen, dass dies keinen Zusammenbruch bedeutet. Vielmehr tritt der Markt in eine gesündere und selektivere Phase ein.

Gute Projekte und die richtigen Standorte haben weiterhin Potenzial, während mittelmäßige Angebote zunehmend ernsthafter Konkurrenz gegenüberstehen. Käufer achten immer öfter nicht nur auf den Preis, sondern auf den Gesamtwert der Immobilie – Bauqualität, Zugang zu U-Bahn und Verkehr, städtisches Umfeld, Ruf des Bauherrn und langfristiges Potenzial für Vermietung oder Kapitalgewinn.

Istanbul ist kein typischer europäischer Markt. Dort erfüllt die Immobilie oft mehrere Rollen gleichzeitig – Wohnraum, Inflationsschutz, Währungsabsicherung, Investitionsobjekt und Vermögensspeicher.

Fazit

Die Türkei unternimmt einen klaren Versuch, sich als eine der attraktivsten regionalen Destinationen für internationales Kapital, Geschäft und vermögende Privatpersonen zu positionieren.

Die neuen Steueranreize könnten ein wichtiger Katalysator für die nächste Entwicklungsphase des Landes sein, und Istanbul wird wahrscheinlich der erste Markt sein, auf dem dieser Effekt am deutlichsten spürbar wird.

Für den Immobilienmarkt bedeutet dies keinen bedingungslosen Anstieg überall. Vielmehr bedeutet es einen selektiveren, reiferen und qualitativ hochwertigeren Markt, in dem die richtigen Standorte und guten Projekte weiterhin hervorstechen.

Für gut informierte Investoren könnte die aktuelle Phase ein strategischer Moment für den Einstieg in den türkischen Markt sein – insbesondere in Istanbul und den vielversprechendsten Regionen des Landes.

Sehen Sie sich die vollständige Folge an, in der Nikola Stoyanov mehr Details zu den neuen Steueranreizen in der Türkei, deren Bedeutung für internationale Investoren und den potenziellen Effekt auf den Immobilienmarkt in Istanbul präsentiert.