Новые налоговые стимулы в Турции и что они означают для инвесторов и рынка недвижимости?

Турция сделала сильную заявку на то, чтобы стать одной из самых конкурентоспособных юрисдикций для международного бизнеса, капитала и лиц с высокой чистой стоимостью активов.

В апреле 2026 года страна объявила масштабный пакет налоговых стимулов, направленных на привлечение иностранных инвесторов, международных компаний, предпринимателей и профессионалов, рассматривающих возможность переезда или расширения деятельности в регионе.

Этот шаг происходит в момент, когда глобальная неопределённость, геополитические конфликты и меняющаяся экономическая среда заставляют всё больше капиталов перенаправляться в более стабильные, гибкие и благоприятные направления. Именно в этом контексте Турция всё активнее позиционируется как региональный центр для инвестиций, бизнеса и сохранения богатства.

Что включают новые налоговые стимулы

Новый пакет мер делает акцент на нескольких ключевых направлениях.

Одним из самых обсуждаемых предложений является 20-летнее освобождение от налогов на доходы иностранного происхождения для лиц, которые переезжают в Турцию и не были налоговыми резидентами Турции в последние три года. К этой мере добавляется фиксированный налог на наследство в размере 1% для лиц, подпадающих под этот режим.

На практике это означает, что при определённых условиях доходы, полученные за пределами Турции, не будут облагаться налогом в стране в течение двух десятилетий. Налогообложение будет применяться к доходам, полученным на территории Турции.

Параллельно вводятся стимулы для бизнеса. Они включают до 100% налоговое освобождение на экспорт услуг из высокоценных секторов, таких как программное обеспечение, гейминг, медицинский туризм и другие быстроразвивающиеся индустрии.

Для экспортно ориентированных производственных компаний предусмотрен корпоративный налог в размере 9%, что значительно ниже стандартных уровней во многих европейских странах и создаёт сильный стимул для промышленных инвестиций.

Кто может воспользоваться ими

Меры направлены на несколько основных групп.

В первую очередь это турецкие граждане, проживающие за границей и рассматривающие возвращение в страну. Для них новый режим может стать серьёзным стимулом перенести часть жизни, капитала или бизнеса обратно в Турцию.

Вторая группа — иностранные граждане, предприниматели и профессионалы, рассматривающие Турцию как возможность для постоянного проживания, получения гражданства или создания региональной базы для своей деятельности.

Третья группа — лица с высокой чистой стоимостью активов, чьи основные доходы и активы находятся за пределами Турции, но которые ищут налогово более благоприятную, стратегически расположенную и динамично развивающуюся юрисдикцию.

Почему Стамбул в центре новой стратегии

Город является экономическим сердцем Турции, связующим звеном между Европой, Ближним Востоком и Азией, а также одним из крупнейших мегаполисов региона.

С развитием Istanbul Financial Center страна стремится привлечь не только капитал, но и управленческие структуры, международные компании, финансовые учреждения, сервисные центры и бизнесы, работающие на нескольких рынках одновременно.

Это важное изменение. Турция не стремится быть лишь рынком потребления или туристическим направлением. Страна ясно заявляет амбицию стать региональным хабом для управления капиталами, инвестициями, услугами и производством.

Что это значит для рынка недвижимости

Подобные налоговые стимулы обычно оказывают прямое и косвенное влияние на рынок недвижимости.

Когда страна начинает активно привлекать международных предпринимателей, инвесторов и лиц с высокими доходами, это естественно повышает интерес к качественной жилой недвижимости, премиальным проектам, офисам, обслуживаемым апартаментам и хорошо расположенным активам в самых ликвидных районах.

В случае с Турцией, скорее всего, первый и самый сильный эффект будет ощущаться именно в Стамбуле. Город уже является одним из самых активных рынков недвижимости в стране, а при новом притоке международного капитала внимание будет сосредоточено в основном на качественных проектах с хорошим расположением, устойчивой концепцией и надёжным инвестором.

Урбанизация и фактор землетрясений

Другим важным драйвером рынка является процесс городской трансформации.

После сильного землетрясения в 2023 году спрос на новое строительство, устойчивое к землетрясениям, и современные закрытые комплексы значительно вырос. Покупатели стали уделять гораздо больше внимания качеству строительства, безопасности, инфраструктуре и репутации инвестора.

Это одна из причин, почему премиальный сегмент в Стамбуле остаётся более устойчивым по сравнению с другими частями рынка. Качественные проекты в хороших районах продолжают привлекать интерес, тогда как слабые или компромиссные проекты продаются сложнее.

Новый цикл: более селективный, но устойчивый рынок

В 2024–2026 годах рынок начал нормализоваться. Процентные ставки по кредитам в турецких лирах выросли, ипотечное финансирование стало сложнее, а иностранные покупки снизились по сравнению с пиком 2022 года.

Важно отметить, что это не означает крах. Скорее рынок входит в более здоровую и более селективную фазу.

Хорошие проекты и правильные локации продолжают иметь потенциал, в то время как посредственные предложения сталкиваются с более серьёзной конкуренцией. Покупатели всё чаще оценивают не только цену, но и общую ценность недвижимости — качество строительства, доступ к метро и транспорту, городскую среду, репутацию застройщика и долгосрочный потенциал для сдачи в аренду или прироста капитала.

Стамбул — не типичный европейский рынок. Здесь недвижимость часто выполняет несколько функций одновременно — жильё, защита от инфляции, валютный хедж, инвестиционный актив и средство сохранения богатства.

Заключение

Турция делает явную попытку позиционировать себя как одну из самых привлекательных региональных дестинаций для международного капитала, бизнеса и лиц с высокой чистой стоимостью активов.

Новые налоговые стимулы могут стать важным катализатором следующего этапа развития страны, а Стамбул, вероятно, будет первым рынком, на котором этот эффект почувствуется наиболее ощутимо.

Для рынка недвижимости это не означает безусловный рост повсеместно. Скорее это означает более селективный, более зрелый и более качественный рынок, на котором правильные локации и хорошие проекты будут продолжать выделяться.

Для хорошо информированных инвесторов текущий период может стать стратегическим моментом для выхода на турецкий рынок — особенно в Стамбуле и в самых перспективных районах страны.

Смотрите полный эпизод, в котором Nikola Stoyanov рассказывает больше подробностей о новых налоговых стимулах в Турции, их значении для международных инвесторов и потенциальном эффекте на рынок недвижимости в Стамбуле.