BNB: Die Immobilienpreise in Bulgarien werden im Jahr 2025 weiter steigen.

Den neuesten Daten der bulgarischen Nationalbank zufolge weist der Wohnimmobilienmarkt des Landes weiterhin ein stabiles Wachstum auf – im ersten Quartal 2025 stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 15,1 %.

Sowohl bei Neubauten (+13,4 %) als auch bei bereits in Betrieb genommenen Immobilien (+16,2 %) steigen die Preise, wobei das stärkste Wachstum in Varna und Ruse zu verzeichnen ist.

Hauptgründe für den anhaltenden Preisanstieg:

• Anstieg des Haushaltseinkommens (15,2 % nominal);

• Aufrechterhaltung extrem niedriger Hypothekenzinsen;

• Mangel an guten Sparalternativen angesichts der negativen Realzinsen auf Einlagen;

• Preissteigerung bei Baumaterialien und -kosten (+7,2 %).

Marktausblick

Das Verhältnis zwischen Verkaufspreis und Monatsmiete liegt 47,5 % über dem historischen Niveau. Dies lässt darauf schließen, dass der Hauptanreiz für den Kauf nicht die Miete ist, sondern das Streben nach langfristiger Erhaltung des Kapitalwerts und zukünftigem Gewinnpotenzial.

Analysten zufolge wird das zweistellige Preiswachstum nicht nur bis Ende 2025, sondern auch in den kommenden Jahren anhalten – was Immobilien in Bulgarien zu einer der attraktivsten Investitionslösungen in der Region macht.

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