Moderní dům, umístěný v prestižním uzavřeném komplexu Delta Hill – nemovitost s čistou architekturou, prostornými místnostmi a impozantními výhledy na Vitošu. Dům je situován v novější a nejvyšší zóně komplexu, přibližně 1000 m nad mořem, což zajišťuje čistší vzduch, více slunečných dnů a tiché, klidné prostředí. Zahrada je udržovaná, zatravněná a upravená s vybranými rostlinami, což přispívá k soukromí a harmonii prostoru.



Dům byl uveden do provozu v roce 2024 a představuje dvoupodlažní obytnou budovu s podkrovím, která nabízí kombinaci funkčního rozvržení, energetické účinnosti a pocitu světla a prostoru v každé místnosti. Díky jižní orientaci je dům světlý po celý den a maximálně využívá krásné panoramatické výhledy.



Nemovitost je plně připravena k nastěhování, bez potřeby dalších investic, je udržovaná ve výborném stavu a dokončena s vysoce kvalitními materiály.



Hlavní charakteristiky

• 186,34 m² užitné plochy;

• 491 m² pozemek;

• 2 patra + podkrovní úroveň;

• Podlahové vytápění s tepelným čerpadlem;

• Solární panely na teplou vodu;

• PVC okna Salamander;

• Vysokorychlostní internet od místního poskytovatele s spolehlivým připojením a rychlým servisem;

• Plot typu síť;

• Podlahy – granitová dlažba;

• Bez poplatku za údržbu; měsíční poplatek za bezpečnost – 75 eur (≈ 150 Kč).



Dispozice

První patro - 80,71 m²

• Vstupní hala se zabudovanými skříněmi;

• Koupelna s toaletou;

• Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní, s francouzskými okny a přímým vstupem do zahrady;

• Technická místnost s tepelným čerpadlem, bojlerem 200 l, akumulační nádobou 100 l a policemi.



Kuchyně je vybavena špičkovými elektrospotřebiči: trouba a varná deska Miele, lednice Gorenje, myčka Bosch, stejně jako 5stupňová filtrace vody.

Z obývacího pokoje široká francouzská okna nabízejí výhled na zahradu a hory.



Druhé patro - 80,71 m²

• Prádelna/skladovací místnost;

• Koupelna s toaletou;

• Hlavní ložnice s terasou s panoramatickým výhledem na hory a vlastní koupelnou (s vanou, přenosnou sprchou a hlavicí);

• Druhá ložnice;

• Třetí ložnice.



Všechny koupelny jsou dokončeny s vysoce kvalitními materiály a vybaveny umyvadly Roca, bateriemi a sprchovými systémy Grohe (včetně termostatických baterií, přenosné sprchy a hlavice), zabudovanými toaletami, topnými žebříky, ventilátory a voděodolnými zásuvkami IP44.

Koupelna u hlavní ložnice má navíc vanu kromě samostatné sady přenosné sprchy a hlavice.



Schodiště je z přírodního mramoru.



Podkrovní úroveň

• Přístup přes sklápěcí stropní žebřík;

• Plocha odpovídající celému patru;

• V současnosti využíváno jako sklad;

• Vhodné pro budoucí zřízení pracovny, hobby zóny nebo další místnosti.



Zahrada a venkovní prostory

Pozemek má 491 m² a zahrnuje vyrovnanou, zatravněnou a udržovanou zahradu s vybranými rostlinami a vysazenými 140 tújemi, které vytvářejí zelené a klidné prostředí. Byly vybudovány automatický zavlažovací systém a opěrná zeď, která bude brzy obložena přírodním kamenem – detail, který doplní celkový vzhled exteriéru.



Další venkovní vybavení:

• Prostorná garáž pro 1 automobil, s úložným prostorem a automatickou garážovou bránou;

• 3fázová EV nabíjecí stanice v garáži – s inteligentním nočním nabíjením;

• Hydrofor s kapacitou 2 tuny, umístěný v garáži – zajišťuje zásobu vody a čistící systém, který chrání zařízení;

• Další parkovací místo pro další dvě auta na pozemku; zahradní brána je automatická pro pohodlný přístup.



Lokace a výhody oblasti

Dům se nachází v bezprostřední blízkosti hranic Přírodního parku Vitoša – oblasti, která se vyznačuje čistým vzduchem, příjemným horským klimatem a mnoha přírodními trasami. V této části komplexu žijí trvale obývající rodiny, což vytváří pocit stabilního a uspořádaného prostředí.



Stavební práce v okolí jsou zcela dokončeny.



Delta Hill nabízí kontrolu přístupu, videon dohled, profesionálně udržovanou infrastrukturu a vlastní čističku odpadních vod. Delta Hill zajišťuje klidný život blízko přírody a v bezprostřední blízkosti Sofie.